Дело № 2-281/2025

УИД 65RS0015-01-2025-000397-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года пгт. Тымовское

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В.,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3,

представителя ответчика по первоначальному и встречному иску КУМС Тымовского муниципального округа Сахалинской области – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и встречному иску ФИО3 к ФИО1 и комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа и ФИО3 с требованиями о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец совместно со своими родителями ФИО5 и ФИО6 проживала на основании договора социального найма по адресу: 

<

данные изъяты>. В 1996 году брак между родителями был расторгнут, и истец осталась проживать с матерью по указанному адресу.

Примерно с 2000 года мать истца стала вести совместное хозяйство с ответчиком ФИО3, которого также зарегистрировала по указанному адресу.

На данный момент мать истца умерла, ФИО3 членом семьи ФИО1 не является, в связи с чем, она обратилась в суд с требованиями о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

<

данные изъяты>, на основании договора социального найма и прекращении права пользования указанной квартирой ответчиком ФИО3

В свою очередь ФИО3 также обратился в суд со встречными требованиями о признании права пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма.

В обоснование требований указал, что был вселен в качестве члена семьи основного нанимателя по договору социального найма в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>. На данный момент наниматель ФИО5 умерла, он, являясь членом семьи нанимателя, обладает равными с ней правами, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском. 

В ходе рассмотрения дела истец по первоначальному иску от заявленных требований в части прекращения ФИО3 права пользования жилым помещением отказалась, отказ судом принять, производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании при рассмотрении дела по существу ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования с учетом частичного отказа поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, истец признала встречные требования ФИО3

В свою очередь истец по встречному иску, свои требования также поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражал против требований ФИО1, выразил согласие на заключение с ней в качестве основного нанимателя договора социального найма спорного жилого помещения.

Представитель ответчика в судебном заседании какие – либо возражения относительно предмета спора суду не высказал.

Судом также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО7 и ОМВД по Тымовскому городскому округу, которые о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, какие – либо возражения относительно заявленных первоначальных и встречных требований суду не представили. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца по первоначальному иск (ответчика по встречному иску) и ее представителя, ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям статей 5, 7, 50 – 53 Жилищного кодекса РСФСР жилищный фонд в период действия правового акта включал, в том числе, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд). 

При этом жилые дома и жилые помещения предназначались для постоянного проживания граждан.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определялись права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Предметом договора найма могло быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несли солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.

Кроме того, в 1979 году вопросы паспортной системы, выдачи паспортов, прописки, регистрации, выписки, а также ответственность за нарушение правил паспортной системы были урегулированы Положением о паспортной системе в СССР, утвержденной Постановлением Совмина СССР от 28 августа 1974 года № 677. 

В соответствии с пунктом 6 Положения граждане подлежали в установленном порядке прописке по месту жительства, а также прописке или регистрации по месту временного проживания и выписке при выезде из места жительства. 

Прописка, регистрация и выписка граждан производились в соответствии с законодательством Союза ССР.

Согласно пункту 22 Положения граждане прописывались по месту жительства. 

Из пункта 25 Положения следует, что для прописки гражданами предоставлялись: заявление по установленной форме, содержащее согласие лица, предоставившего жилую площадь, на прописку; паспорт или один из документов, предусмотренных пунктом 22 настоящего Положения; учетно – воинские документы.

В соответствии с пунктом 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, одним из документов, который гражданин был обязан предоставить при оформлении регистрации по месту жительства, являлся ордер.

Приведенные выше правовые нормы о прописке и вселении в предоставленное по ордеру жилое помещение согласуются с позицией Верховного Суда СССР, изложенной в Постановлении Пленума от 3 апреля 1987 года № 2 «О практике применения судами жилищного законодательства», согласно которой под вселением в установленном порядке понимается, как правило, вселение в жилое помещение с соблюдением положений о прописке. Из чего следует, что прописка лица осуществлялась при наличии обязательного разрешения на проживание на определенной жилплощади, и могла быть осуществлена при наличии волеизъявления собственника жилья, которым предоставлена жилплощадь.

Судом установлено, что ФИО5, являющаяся матерью истицы по первоначальному иску ФИО1 и сожительницей истца по встречному иску ФИО3, была зарегистрирована и проживала с 1979 года по адресу: 

<

данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются сведениям, содержащимися в поквартирной карточке формы Б. Со 02 августа 2002 года по указанному адресу также зарегистрирована истица по первоначальному иску ФИО1, а с 18 сентября 2000 года истец по встречному иску ФИО3.

Учитывая, что регистрация по месту жительства истцов ФИО1 и ФИО3 осуществлена в соответствии с вышеизложенными положениями действующего на тот период жилищного законодательства, суд признает, что истцы были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, в связи с чем, они обладают равными с нанимателем правами и обязанностями.

07 ноября 2011 года наниматель квартиры умер, что подтверждается записью акта о смерти № 248 от 07 ноября 2011 года. 

Согласно положениям статей 49, 60, 63, 67, 69, 71 и 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего на момент смерти нанимателя, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Возникновение правоотношений по предоставлению гражданину и членам его семьи жилого помещения по социальном найму, подтверждается, в том числе, соответствующим договором социального найма, который заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, с учетом вышеперечисленных положений жилищного законодательства, а также установленных судом фактических обстоятельств дела, истцы по первоначальному и встречному искам, являясь членами семьи нанимателя квартиры 

<

данные изъяты>, в связи со смерть последней, имеют право на заключение договора социального найма на указанное жилое помещение. 

На основании изложенного, суд приход к выводу, что исковые требования ФИО1 ВА. и ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, на условиях договора социального найма.

Встречные требования ФИО3 к ФИО1 и комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, на условиях договора социального найма.

Данное решение является основанием для заключения комитетом по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа с ФИО1 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, и включения в данный договор в качестве члена семьи нанимателя ФИО3, 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2025 года. 

Председательствующий Н.Ю. Сизова