Дело № 2-3853/2024

УИД 74RS0028-01-2024-006829-74 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении мнрогоквартирного жилого дома, квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 313,9 кв.м., в реконструированном состоянии; о сохранении квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 73,7 кв.м., в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указали, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры по адресу: АДРЕС, площадью 46,1 кв.м., на основании договора купли-продажи от 21.03.2022. Ими в разное время была произведена самовольная реконструкция квартиры, которая заключалась в следующих работах: демонтирована пристройка площадью 14,1 кв.м. и смонтирована на ее месте пристройка площадью 27,3 кв.м., пристройка представляет собой отапливаемое помещение, в котором располагаются совмещенный санузел, жилая комната и тамбур. Общая площадь квартиры в результате реконструкции жилого дома изменилась и составляет 73,7 кв.м., площадь мнрогоквартирного дома составляет 313,9 кв.м. Истцы 04.12.2023 обратились в администрацию Копейского городского округа по вопросу ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, письмом от 12.12.2023 было отказано в выдаче размешения на ввод в эксплуатацию, так как ранее истцами не получено разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома, отсутствует решение о согласовании переустройства помещений. Согласно технического заключения от 23.05.2024 следует, что проведенные работы по реконструкции многоквартирного дома не нарушили конструктивную целостность здания, соответсвтвуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и безопасности собствеников, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Просят удовлетворить исковые требования.

Судом к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований, ввиду отсутствия разрешающих документов на реконструкцию. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались по адресу регистрации, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи от 21.03.2022 приобрели в общую совместную собственность квартиру с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 46,1 кв.м.(л.д. 20-22). Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке 22.03.2022.

Согласно выписки из ЕГРП следует, что на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 203,3 кв.м. Указанный многоквартирный дом состит из четырех квартир с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР. Собственниками квартир являются: с кадастровым номером НОМЕР -ФИО5, с кадастровым номером НОМЕР-ФИО4, с кадастровым номером НОМЕР -ФИО3, Т.И.А. (л.д.13-14,125-139).

В жилом доме по данному адресу была проведена реконструкция: демонтирована пристройка к квартире НОМЕР площадью 14,1 кв.м., и смонтирована на ее месте пристройка площадью 27,3 кв.м.. Пристройка к квартире НОМЕР площадью 27,3 кв.м. представляет собой отапливаемые помещения. В пристройке располагаются совмещенный санузел, жилая коната и тамбур. Общая площадь квартиры НОМЕР в результате реконструкции изменилась и составляет 73,7 кв.м. Общие площади остальных квартир в результате реконструкции не изменились и составлют: квартира НОМЕР площадью 71,7 кв.м., квартира НОМЕР площадью 56,2 кв.м., квартира НОМЕР площадью 67,3 кв.м.

Согласно технического плана от 28 ноября 2023 г. следует, что площадь многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, составляет 313,9 кв.м (л.д. 89-94); площадь квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС, составляет 73,7 кв.м. Изменение площади произошло за счет выполненной реконструкции жилого дома и изменившейся методики подсчета площадей (л.д.100-104).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из ответа администрации Копейского городского округа от 12.12.2023г. НОМЕР следует, что поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось, сохранение его в реконструированном состоянии не представляется возможным (л.д.30). 

Согласно технического заключения НОМЕР от 23.05.2024г. выполненному ООО «Проектная горно-строительная компания» по результатам обследования жилой дом и входящие в его состав квартиры НОМЕР, площадью 73,7 кв.м., квартира площадью 71,7 кв.м., квартира НОМЕР площадью 56,2 кв.м., квартира НОМЕР площадью 67,3 кв.м., по адресу: АДРЕС, общей площадью 313,9 кв.м., могут быть сохранены в реконструированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. При выполнении ремонтных работ были соблюдены все нормы и правила в строительстве: Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008г. НОМЕР, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактическиз) мероприятий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» (л.д. 55-66).

В материалах дела имеются письменные согласия собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о том, что они согласны на реконструкцию квартиры НОМЕР, их права не нарушены, претензий не имеют (л.д.23-25).

Таким образом, поскольку работы по реконструкции квартиры, многоквартирного жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, общей площадью 313,9 кв.м.; сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, общей площадью 73,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении мнрогоквартирного жилого дома, квартиры в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, общей площадью 313, 9 кв.м.

Сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии, общей площадью 73,7 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2024 года