Дело № 2-597/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи М.П. Повраковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.О. Артамоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования истец мотивировала тем, что 06 марта 2020 года между ней и ответчиком был заключен договор купли – продажи ? доли в однокомнатной квартиры квартире площадью 30 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Во время заключения договора купли – продажи она вручила ответчику оплату в полном объеме 450 000 рублей, о чем указано в п. 4.2 договора купли – продажи. В присутствии трёх свидетелей ответчик деньги пересчитал. После заключения договора купли – продажи ? доли, квартира была передана во владение истца. Однако до сих пор не произведена государственная регистрация договора купли – продажи и перехода права собственности, поскольку ответчик уклоняется от совершения данных действий. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Протокольным определением от 29 сентября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика в привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела без своего участия, сообщил, что с исковыми требованиями полностью согласен.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как следует из пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к купле-продаже недвижимости ст. 554 ГК РФ установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. 

Как установлено из материалов дела, на основании договора купли – продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 06 марта 2020 года, ФИО2 продал ФИО1, принадлежащую ему ? долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора купли – продажи, стороны оценили долю в праве общей совместной собственности на квартиру в 450 000 рублей (п. 4 договора).

Согласно п. 4.2 договора купли – продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 06 марта 2020 года, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, ФИО2 получил от ФИО1 450 000 рублей.

Из подписанного сторонами передаточного акта от 06 марта 2020 года следует, что ФИО2 передал ФИО1 принадлежащую ему ? долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Сделка купли – продажи от 06 марта 2020 года удостоверена нотариусом и зарегистрирована в реестре за № №. 

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что обязательство продавца передать недвижимость покупателю ФИО1 исполнено после вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, обязательство покупателя о передаче денежных средств продавцу также исполнено, в договоре купли – продажи от 06 марта 2020 года указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. 

Таким образом, договор купли – продажи является заключенным и исполненным, от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ФИО2 уклоняются, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> по договору купли – продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 06 марта 2020 года, удостоверенного нотариусом ФИО7 запись реестра № №, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2020 года.

Судья М.П. Повракова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>