Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П., при секретаре Спектор А.С., в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации города курорта Кисловодска о признании право собственности на самовольно реконструированный жилой дом

У с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер № общей площадью 149,1 кв.м, из них жилой 37,6 кв.м. по адресу 

<

адрес> линия, 

<

адрес> по следующим основаниям. 

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии № и № №, выданных на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А», общей площадью 146,9 кв.м., а также земельный участок общей площадью №.м. по адресу 

<

адрес> линия 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий ФИО1 своими силами и средствами возвела к литеру «А» помещение № (литер «а3») - ванную площадью 6,6 кв.м Попытка истца легализовать проведенные самовольные работы успехом не увенчались, в силу чего она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города курорта Кисловодска ФИО3 исковые требования не признала, просила суд отказать в полном объеме. 

Третье лицо представитель УАиГ администрации города курорта Кисловодска в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания извещена надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 

<

адрес> ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу 

<

адрес> линия, 

<

адрес>.

На праве собственности истцу принадлежит и земельный участок по адресу 

<

адрес> линия, 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> в 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № №.

Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским филиалом ГУП СК «

<

адрес>имущество» технического паспорта видно, что жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу 

<

адрес> линия, 

<

адрес> литер «А» имеет общую площадь 149,1 кв.м, из них жилой значится 37,6 кв.м. При этом разрешение на реконструкцию литера «А» возведение литера «а3» (помещение №- ванная) не предъявлено. 

На основанием определения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего гражданского дела суда назначена судебная строительно – техническая экспертиза порученная проведению экспертному учреждению «независимая судебная строительная экспертиза».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, предупрежденного ст. 307 УК РФ, самовольно проведенные истцом строительные работы по реконструкции жилого дома литер «А» по адресу 

<

адрес> линия, 

<

адрес>- соответствуют действующим требованиям градостроительных, санитарно – технических, экологических и противопожарных норм и правил. Указанные работы угрозу жизни и здоровью граждан не создают. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 являясь собственницей жилого 

<

адрес> линия в 

<

адрес> на земельном участке, находящимся у нее в собственности с целью улучшения жилищных условий пристроила к литеру «А» литер «а3» (помещение № – ванную), таким образом, самовольно произвела реконструкцию жилого дома. 

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что на обращение в орган местного самоуправления ФИО1 управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска сообщено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации.

Возведенное ФИО1 самовольное помещение расположено на земельном участке по 

<

адрес> линия, 

<

адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности, предназначенном для использования под индивидуальное домовладение. Постройка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм и требований, предъявляемых к таким помещениям. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1. следует удовлетворить и признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой 

<

адрес> - линия в 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации города курорта Кисловодска о признании право собственности на самовольно реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 149, 1 кв.м, из них жилой 37, 6 кв.м. состоящий из следующих помещений: №- жилой комнаты площадью 13,4 кв.м, № – жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, №- жилой комнаты площадью 14 кв.м, № прихожей площадью 8, 4 кв.м, №- кухни площадью 6,5 кв.м, №- коридора площадью 9,9 кв.м, № – мансарды площадью 20,8 кв.м, № – коридора площадью 6,8 кв.м, № подвала площадью 16,5 кв.м, №- подсобного площадью 9,9 кв.м, №- бани площадью 8,8 кв.м., №- коридора площадью 17, 3 кв.м, №- ванной площадью 6, 6 кв.м, расположенного по адресу город курорта Кисловодск, 

<

адрес> линия, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд

Судья В.П. Пожидаев