Дело № 2-3514/2020

25RS0001-01-2020-004527-66 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 ноября 2020 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего Воробьева В.А.,

при секретаре Фунтиковой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Администрация г. Владивостока о возложении обязанности привести жилое помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований указав, что на ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира коммунального типа, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 85,00 кв.м., на втором этаже многоэтажного дома. Над квартирой истца, выше по стояку, на третьем этаже 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, располагается помещение №, являющееся частью коммунальной квартиры, с кадастровым номером - №. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения №, расположенного в 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, является ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление одной из комнат квартиры истца. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Невельского», которая обслуживает жилой 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, следует, что в выше расположенной 

<

адрес> незаконно установлен унитаз типа «Компакт», мойка, душевая кабина. Через общий коридор протянуты трубопроводы ХГВС и канализации. Причина затопления 

<

адрес> - 42 - халатное отношение жильцов 

<

адрес> санитарно-техническому оборудованию. Администрацией 

<

адрес> при проверке жилого помещения - 

<

адрес>. 8-а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, был установлен факт незаконной перепланировки и переустройства жилого помещения, а именно произведены следующие работы: возведены перегородки с целью организации санузла, прихожей и жилой комнаты; установлены сантехприборы в организованном санузле с подведением и отведением водоснабжения (проложены под полом трубопроводы горячей и холодной воды, канализация). Решение администрации 

<

адрес> о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес> не принималось. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 специалистами управления содержания жилищного фонда администрации 

<

адрес> вручено предписание № о приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение 2 месяцев со дня его вручения. Однако, до настоящего времени ответчиком ФИО2 жилое помещение № в прежнее состояние не приведено, т.е. незаконно установленные санузел, мойка, душевая кабина, трубопровод ХГВС и канализации не демонтированы, что и было зафиксировано актом от ДД.ММ.ГГГГ., на протяжении длительного времени ответчик ФИО2 мер по приведению в прежнее состояние жилого помещения № в 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в 

<

адрес> не приняла, что и повлекло за собой затопление квартиры истца. Просит суд возложить обязанность на ФИО2 привести жилое помещение №, в доме 

<

адрес> в 

<

адрес>, в прежнее состояние в срок, не превышающих 3-х месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ. уточнил требования просил возложить обязанность на ФИО2 привести жилое помещение, №, расположенное на третьем этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, в первоначальное состояние в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, а именно демонтировать установленные в жилом помещении унитаз, мойку, душевую кабину, трубопровод холодного и горячего водоснабжения и канализацию.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали заявленные требования с учетом уточнения в полном объеме.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебном заседании поддержала требования истца, дополнительно пояснила, что специалистами управления содержания жилищного фонда администрации 

<

адрес> в рамках рассмотрения обращений ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был организован выезд специалистов по факту нарушения требований порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства комнаты № в коммунальной 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. В ходе проверки установлен факт нарушения жилищного законодательства в части проведения работ по переустройству комнаты № без разрешительных документов, в связи с чем собственнику ФИО2 вручено предписание с требованием о приведении комнаты в прежнее состояние со сроком исполнения два месяца со дня его вручения. В дальнейшем произвести проверку исполнения предписания специалистам СЖФ не представилось возможным в виду не предоставления собственником комнаты № доступа в жилое помещение.

ФИО2 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, по адресам, указанным в исковом заявлении, а так же справке ОСАР УФМС по ПК, причины неявки суду не известны. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и, на основании ст. 233 ГПК РФ, c учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив имеющиеся доказательства по делу, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пп. 1 п.9 ч. 1 ст. 14 п. 6 ст.2 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля и определение порядка получения документа, подтверждающего принятии решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Как установлено ст.25,26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, принятое компетентным органом, является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что собственником помещения № в доме 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО2

Собственником жилых помещений квартиры коммунального типа 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ. в рамках рассмотрения обращений ФИО1 специалистами управления содержания жилищного фонда администрации 

<

адрес> был организован выезд специалистов по факту нарушения требований порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства комнаты № в коммунальной 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. В ходе проверки установлено, что в помещении № 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, а именно: возведены перегородки с целью организации сан.узла, прихожей и жилой комнаты. Организация сантехприборов в организованном санузле с подведением и отведением водоснабжения.

Решение о согласовании работ по перепланировке и переустройству жилого помещения в порядке ст.ст.25,26 ЖК РФ ответчиком при проведении проверки предъявлено не было. Сведения о выдаче указанного решения в Администрации 

<

адрес> так же отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 вручено предписание № о приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение 2 месяцев со дня вручения указанного предписания.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Управлением СЖФ были организованы выезды специалистов с целью проведения проверки исполнения собственником жилого помещения требований предписания № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Произвести проверку исполнения или неисполнения собственником требования предписания № не представилось возможным в связи с непредставлением собственником доступа в жилое помещение.

Заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены требования администрации 

<

адрес> к Администрации г.Владивостока ПК к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение. 

13.05.2020г. произошло затопление одной из комнат квартиры принадлежащей ФИО1 Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Невельского», следует, при осмотре 

<

адрес>, расположенной на 2-ом этаже, натяжной потолок в Зале провис по всей площади, 19.м2, причиной затопления: в выше расположенной 

<

адрес> незаконно установлен унитаз типа «Компакт», мойка, душевая кабина. Через общий коридор протянуты трубопроводы ХГВС и канализации. Причина затопления 

<

адрес> - 42 - халатное отношение жильцов 

<

адрес> санитарно-техническому оборудованию. 

Пунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, установлено, что граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил, не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

В соответствии с СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 "Жилые здания". В соответствии с п. 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и п. 2.6 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Таким образом, из представленных доказательств следует, что ответчиком ФИО2 самовольно, в нарушение установленных законом требований, произведены перепланировка и переустройство принадлежащей ей на праве собственности жилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес>, требования предписания № в добровольном порядке не исполнены, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, расходы по уплате которой, подтверждены чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 192-198, 233-238 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещения в первоначальное состояние - удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО2 привести жилое помещение, №, расположенное на третьем этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, в первоначальное состояние в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, а именно демонтировать установленные в жилом помещении унитаз, мойку, душевую кабину, трубопровод холодного и горячего водоснабжения и канализацию.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Воробьев