Дело № 2-2815/2024 09 сентября 2024 года

78RS0017-01-2024-003468-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.С.

при помощнике ФИО1 И..

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ФСК "Лидер Северо-Запад" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 403 рубля 57 копеек и расходы по оплате госпошлины; указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» и ответчиком был заключен договор: № участия в долевом строительстве; по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение с проектным номером №, общей проектной площадью 72,68 кв. метров; 

Как указал истец, поскольку общая приведенная площадь помещение изменилась, увеличилась на 5, 52 кв.м., и составила 78, 2 кв.м. то изменилась и цена договора, в связи с чем, истец рассчитал доплату за увеличение площади переданной ответчику, которую просит взыскать в размере 129 403 рубля 57 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, а потому суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание явился, со своим представителем по доверенности 

<

ФИО>4, который исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении в том числе с учетом пропуска срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав сторону ответчика, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. 

№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ст. 6 указанного Федерального закона).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» и ответчиком был заключен договор: № № участия в долевом строительстве; по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение с проектным номером 222, общей проектной площадью 72,68 кв. метров; 

Как указал истец, поскольку общая приведенная площадь помещение изменилась, увеличилась на 5, 52 кв.м., и составила 78, 2 кв.м. то изменилась и цена договора, в связи с чем, истец рассчитал доплату за увеличение площади переданной ответчику, которую просит взыскать в размере 129 403 рубля 57 копеек.

Ответчик, возражая по исковым требованиям указал, что оплата за превышение фактической площади квартиры в размере 5 % произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 537, 03 рубля, и 59 674, 42 рубля. Кроме того решением Пушкинского районного суда по делу №, оставленным без изменения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено полное исполнение обязательств по договору со стороны ответчика. 

Также ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу абзаца 1 части 6 статьи 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. 

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу (абз. 2 части 6 ст. 152 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» и ответчиком был заключен договор: № М/1/2/16/222/3/ФСК участия в долевом строительстве; по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение с проектным номером 222, общей проектной площадью 72,68 кв. метров; 

Как указал истец, поскольку общая приведенная площадь помещение изменилась, увеличилась на 5, 52 кв.м., и составила 78, 2 кв.м. то изменилась и цена договора, в связи с чем, истец рассчитал доплату за увеличение площади переданной ответчику, которую просит взыскать в размере 129 403 рубля 57 копеек.

В соответствии с п. 4.6 Договоров цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном Договором, после получения Застройщиком технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком технической документации (технического плана) обязаны произвести между собой следующие расчеты: сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: Разница в площади между площадью Объекта, установленной по данным технической документации и общей проектной площадью объекта, указанной в п.2.2 договора умножается на стоимость 1 кв. метра, равной 68 467, 50 рублей,. Также доплате участником долевого строительства подлежит сума, рассчитанная в соответствии с пп «б» п. 4.2.1 договора, дополнительные денежные средства (сумма к доплате) уплачиваются участником долевого строительства в течение 15 рабочих дней после получения от Застройщика сообщения указанного в п. 3.2.3. Договора, но в любом случае до подписания Акта приема-передачи Объекта.

Как указал истец в иске, поскольку общая приведенная площадь помещений изменилась, увеличилась на 5, 52 кв.м., и составила 78, 2 кв.м. то изменилась и цена договора, в связи с чем, истец рассчитал доплату за увеличение площади переданной ответчику, которую просит взыскать в размере 129 403 рубля 57 копеек.

Ответчиком при наличии возражений по праву, также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст. 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что с иском ООО "ФСК "Лидер Северо-Запад" обратилось 15.04.2024, о восстановлении срока исковой давности не ходатайствовало, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании с ответчика задолженности, в соответствии с пунктом 3.2.3., поскольку с момента передачи объектов по актам приема- передачи нежилых помещений от 22.08.2019 года прошло более 4 лет.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "ФСК "Лидер Северо-Запад" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.10.2024 года.

Судья Е.С. Галкина