Дело № 2-245/17___________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи С.А.Рязанцевой, 

при секретаре Я.А. Чернышовой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к ответчику о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указав, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (далее также – спорная квартира, спорное жилое помещение) на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 24.10.2016, заключенного между ней и ФИО4.

В спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик, который в соответствии с договором купли-продажи квартиры обязан был сняться с регистрационного учета по истечении 60 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано 28.10.2016, однако ответчик с регистрационного учета до настоящего времени не снят. При этом ответчик фактически в квартире не проживает.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит признать его прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании истец свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом. Судебная повестка, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена в суд ввиду ее неполучения адресатом за истечением срока хранения. В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.п. 63, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика в данном случае полагается надлежащим. 

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Защита жилищных прав, наряду с другими способами, согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ, осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из объяснений истца и подтверждается материалами дела (выписка из ЕГРП), истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 24.10.2016, заключенного между истцом и ФИО4 (л.д. 6). 

Согласно выписке из домовой книги ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с 20.01.2015 по настоящее время (л.д.8). 

По условиям договора купли-продажи квартиры от 24.10.2016 (п.2.1.11), ФИО2, зарегистрированный в квартире, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 60 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующих органах.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что между предыдущим собственником спорной квартиры и ответчиком имело место соглашение об окончании срока пользования квартирой.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что ФИО2 ранее являлся собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи, а впоследствии заложил квартиру ему в счет обеспечения возврата долга на сумму 1 450 000 рублей. Ввиду невозврата ФИО2 долга, между ними было заключено соглашение об отступном. При этом ФИО2 фактически в квартире не проживал.

В силу положений ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из приведенных выше положений закона, с учетом обстоятельства отчуждения права собственности на спорную квартиру в пользу истца без какого-либо обременения, принимая во внимание, что действующим законодательством закреплен принцип неприкосновенности собственности, свободы волеизъявления, а также свободы при установлении прав и обязанностей, суд находит требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорными жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно абз.7 статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» прекращение права пользования гражданина жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства в принудительном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца.

Судья 

С.А.Рязанцева