Дело № 2-144/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 28 августа 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А., при секретаре Гержа Г.И., с участием представителя истца Доля Е.Л., представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании за ней права собственности на объект недвижимости – магазин, площадью 123,3 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, указав, что на принадлежащем истцу земельном участке, возведено здание магазина, без разрешительной документации. Данная постройка не нарушает права и интересы третьих лиц, построена в соответствии со строительными нормами и правилам, связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на указанную постройку. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО2 – Доля Е.Л. в судебном заседании поддержала заявленные требования, наставила на их удовлетворении, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, при этом указав, что в настоящее время парковка около здания магазина организована, в том числе для людей с ограниченными возможностями.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новокубанский район ФИО1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, по основаниям изложенным в отзывах на исковое заявление, при этом не оспаривала фактические обстоятельства дела. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст.222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1164+/-11,94 кв.м., имеющий кадастровый № . . ., категории земель: земли населенных пунктов – для размещения и использования магазинов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

На указанном земельном участке ФИО2 возведено строение – магазин литер Б, общей площадью 123,3 кв.м., степенью готовности 100%, без получения соответствующего разрешения на строительство магазина.

В связи с чем, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данный магазин является самовольной постройкой. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцами при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.

Напротив, как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций магазина литер Б по 

<

адрес> в ст. Советской от 20.06.2019 года, эксплуатация конструкций строения лит. Б при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно СП 22.13330.2011; СП 15.13330.2012; СП 16.13330.2017; СП 13330.2011; СНКК 20-303-2022 и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и не нарушает права и интересы других граждан, поскольку выполнены в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории. Строением лит. Б имеет степень готовности 100% и готово к дальнейшей эксплуатации по существующему функциональному назначению. Рассматриваемое строение готово к эксплуатации в качестве магазина по реализации промышленных групп товаров. Помещения для удовлетворения санитарно-гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд расположены на данном земельном участке в соответствующих строениях.

В соответствии с Заключением об условиях соответствия объекта капитального строительства требованиям пожарной безопасности от 07.04.2023 г., величина пожарного риска на магазин по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес> не превышает допустимых значений, установленных статьей 79 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности).

С целью проверки возражений ответчика, по делу была проведена судебная экспертиза. Согласно Заключению эксперта Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Новокубанскому району от 04.07.2023 г., спорный объект соответствует правилам землепользования и застройки Советского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края, в том числе, его расположение относительно границ земельного участка. Данный объект является стационарным торговым объектом, предназначенным для продажи товаров и оказания услуг покупателям, в составе которого имеется два торговых зала. В границах земельного участка отсутствует площадь для устройства парковки, однако за пределами земельного участка имеется необходимая площадь, которая используется для парковки автотранспорта, но на момент осмотра она не организована согласно действующих норм, а именно не выполнено обозначение парковочных мест. Место для парковки транспорта инвалидов имеется, однако оно не выделено и не обозначено знаками, принятыми в международной практике. 

Согласно представленных фотоматериалов, в настоящее время, около здания магазина организована парковка, в том числе, для парковки транспорта инвалидов и обозначено соответствующими знаками. 

При таких обстоятельствах иск ФИО2 В. подлежит полному удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 (паспорт № . . .) на объект недвижимости – магазин литер Б, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, общей площадью 123,3 кв.м., год постройки – 2018, степенью готовности 100%, материал стен: бетоноблочные, этажность – (в т.ч. 0 подземных), расположенный на земельном участке площадью 1164+/-11,94 кв.м., имеющий кадастровый № . . ., категории земель: земли населенных пунктов – для размещения и использования магазинов, в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому паспорту.

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет и внесении в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений на вышеуказанное здание магазина и регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – магазин литер Б, общей площадью 123,3 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023 г.