ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

№ 33-7179/2025

УИД 36RS0009-01-2025-001416-50

Строка 2.194 г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Воронеж 09 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего: Бабкиной Г.Н.,

судей: Копылова В.В., Кузьминой И.А.,

при секретаре: Полякове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кузьминой И.А.

гражданское дело № 2-1067/2025 по иску Акционерного общества «Росразмещение» к ФИО1 о взыскании задолженности по возмещению расходов на содержание имущества по договору аренды,

по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО2,

на решение Богучарского районного суда Воронежской области от 03 сентября 2025 г.

(судья районного суда Крамарева МА).

УСТАНОВИЛА:

Акционерное общество «Росразмещение» (далее АО «Росразмещение») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 454088,92 руб., процентов на сумму долга за каждый день просрочки по состоянию на 31.05.2025 в размере 56535,32 руб. с последующим начислением процентов на сумму долга, т.е. с 01.06.2025 до даты фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины в размере 15212 руб.

В обоснование заявленных требований указав, что нежилое помещение площадью 527,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее Помещение) находится в собственности АО «Росразмещение».

26.03.2024 между АО «Росразмещение» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества № (далее Договор аренды).

Согласно условиям Договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование Помещение, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи имущества в аренду от 01.04.2024.

Согласно пункту 2.2.4 Договора аренды Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета Арендодателя возмещать Арендодателю в полном объеме все расходы на содержание имущества, на коммунальные и эксплуатационные услуги, за пользование земельным участком, занятым имуществом и необходимым для его использования, и местами общего пользования, а также взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Однако Ответчик нарушал установленную Договором обязанность по своевременному возмещению таких расходов.

Возмещение расходов по обеспечению коммунальными услугами, взносов на капитальный ремонт, расходов на электроэнергию в июне 2024 оплачены лишь частично - из выставленного счёта на 63119,64 руб. оплачено лишь 37141,10 руб. При этом возмещение расходов за период с июля 2024 по декабрь 2024 года не произведено до сих пор.

Задолженность ФИО1 за указанный период составляет: июнь 2024 - 25978,54 руб.; июль 2024 - 93869,43 руб.; август 2024 - 72091,05 руб.; сентябрь 2024 - 64908,38 руб.; октябрь 2024 - 66692,29 руб.; ноябрь 2024 - 65489,50 руб.; декабрь 2024 - 65059,73 руб. Задолженность ответчика за указанный период составляет 454088,92 руб.

Все счета вручались ответчику, что подтверждается проставленной подписью на счетах, за декабрь 2024 предоставляем также подтверждение отправки стороне счета и УПД почтовым отправлением, которое было возвращено в адрес ФГУП «Росразмещение» в связи с истечением срока хранения на почте.

26.12.2024 между АО «Росразмещение» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключено Дополнительное соглашение № о расторжении Договора аренды с 26.12.2024. При этом указав в нем, что расторжение Договора аренды не освобождает Арендатора от взятых обязательств по внесению арендой платы и других обязательных платежей на расчетный счет Арендодателя, возникших до даты расторжения Договора.

Решением Богучарского районного суда Воронежской области от 03.09.2025 постановлено: «Исковое заявление акционерного общества «Росразмещение» к ФИО1 о взыскании задолженности по возмещению расходов на содержание имущества по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Росразмещение» задолженность в размере 454 088 (четыреста пятьдесят четыре тысячи восемьдесят восемь) руб. 92 коп., проценты на сумму долга за каждый день просрочки по состоянию на 31.05.2025 в размере 56 535 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать пять) руб. 32 коп. с последующим начислением процентов на сумму долга, т.е. с 01.06.2025 г. до даты фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины в размере 15 212 (пятнадцать тысяч двести двенадцать) руб.»

Не согласившись с принятым решением суда, представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит об отмене решения суда как незаконное, необоснованное, постановленное с неправильным применением норм материального и процессуального права и направить дело на новое рассмотрение.

На апелляционную жалобу представителем АО «Росразмещение» по доверенности ФИО3 представлены письменные возражения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель истца, по доверенности ФИО3 предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Как следует из телефонограммы, ФИО1 извещена о слушании дела, сообщила, что делом занимается её адвокат.

Представитель истца по доверенности ФИО2 извещался судом апелляционной инстанции о слушании дела, однако судебная повестка вернулось с почтовой отметкой «возврат отправителю из-за истечения срока хранения».

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном интернет-сайте Воронежского областного суда - http://oblsud.vrn.sudrf.ru/. в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При этом неявка представителя стороны в судебное заседание не является безусловным основанием для отложения рассмотрения дела, что следует из положений статей 34, 35 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствии неявившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Воронежского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что нежилое помещение, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 527.3 кв.м. принадлежит на праве собственности АО «Росразмещение».

26.03.2024 между АО «Росразмещение» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №. Предмет договора: нежилое помещение, общей площадью 527,3 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора: в течение 2 (двух) лет 11 (одиннадцати) месяцев 27 (двадцати семи) дней с даты подписания Сторонами договора (п.1.1, 4.1 Договора).

Согласно п. 2.2.3 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца в сумме, определенной в п.3.1, настоящего Договора, на основании: вставленного Арендодателем счёта, а при его отсутствии на основании настоящего Договора.

Согласно п. 2.2.4 Договора аренды арендатор обязан в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты подписания настоящего договора заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на оказание коммунальных эксплуатационных услуг с третьими лицами или Арендодателем, на весь период срока действия настоящего Договора.

В течение 10 (десяти) календарных дней, с даты заключения договоров на оказание \ коммунальных и эксплуатационных услуг, письменно уведомить Арендодателя с предоставлением заверенных копий таких договоров со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к ним.

В случае, если договоры по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги заключены между Арендодателем и ресурсоснабжающими организациями, и третьими лицами, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета Арендодателя возмещать Арендодателю в полном объеме все расходы на содержание Имущества, на коммунальные и эксплуатационные услуги, за пользование земельным участком, занятым Имуществом и необходимым для его использования, и местами общего пользования (а при наличии иных правообладателей - пропорционально площади арендуемого имущества), а также взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 6.1 Договора аренды, изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случаях, предусмотренных настоящим Договором, Договор расторгается в одностороннем порядке без обращения в суд. Вносимые дополнения и изменения в условия настоящего Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок, за исключением изменения размера арендной платы, порядка к реквизитов перечисления арендной платы, и реквизитов Сторон, и в случае уведомления с прекращении или расторжении настоящего Договора.

Согласно п. 6.2 Договора аренды, настоящий Договор подлежит досрочному расторжению без обращения в суд, а Арендатор выселению, если иное не оговорено в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что вопросы, связанные с порядком оплаты коммунальных услуг были урегулированы сторонами непосредственно в договоре аренды.

Согласно акту приема-передачи от 01.04.2024 АО «Росразмещение» передало, а ФИО1 приняла во временное владение и пользование объект недвижимого имущества: с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 527.3 кв.м.

18.07.2024 ФИО1 выставлен счет на оплату № на общую сумму 63 119,64 руб. для оплаты следующих услуг: обеспечение коммунальными услугами за июнь 2024 г. – 45 631,91 руб., взнос на капитальный ремонт за июнь 2024 г. – 13 488,33 руб., возмещение расходов за электроенергию за июнь 2024 г. – 3 999,40 руб. ФИО1 расписалась в получении указанного счета и оказанной услуги.

20.08.2024 ФИО1 выставлен счет на оплату № на общую сумму 93 869,43 руб. для оплаты следующих услуг: обеспечение коммунальными услугами за июль 2024 г. – 48 223,21 руб., обеспечение коммунальными услугами за июль 2024 г. – 13 488,33 руб., возмещение расходов за электроэнергию за июль 2024 г. – 4941,00 руб., вывоз мусора за период с 26.03.2024 по 31.07.2024 – 27 216,86 руб. ФИО1 расписалась в получении указанного счета и оказанной услуги.

20.09.2024 ФИО1 выставлен счет на оплату № на общую сумму 72 091,05 руб. для оплаты следующих услуг: обеспечение коммунальными услугами за август 2024 г. – 45 406,35 руб., обеспечение коммунальными услугами за август 2024 г. Взнос на кап. ремонт – 13 488,33 руб., возмещение расходов за электроэнергию за август 2024 г. – 6 678,86 руб., вывоз мусора за август 2024 – 6 517,51 руб. ФИО1 расписалась в получении указанного счета и оказанной услуги.

15.10.2024 ФИО1 выставлен счет на оплату № на общую сумму 64 908,38 руб. для оплаты следующих услуг: обеспечение коммунальными услугами за сентябрь 2024 г. – 43 633,43 руб., взнос на кап. ремонт за сентябрь 2024 г. – 13 488,33 руб., возмещение расходов за электроэнергию за сентябрь 2024 г. – 1 269,11 руб., вывоз мусора за сентябрь 2024 – 6 517,51 руб. ФИО1 расписалась в получении указанного счета и оказанной услуги.

26.11.2024 ФИО1 выставлен счет на оплату № на общую сумму 66 692,29 руб. для оплаты следующих услуг: обеспечение коммунальными услугами за октябрь 2024 г. – 44 411,30 руб., взнос в фонд капитального ремонта за октябрь 2024 г. – 13 488,33 руб., возмещение расходов за электроэнергию за октябрь 2024 г. – 2 275,15 руб., вывоз мусора за октябрь 2024 – 6 517,51 руб. ФИО1 расписалась в получении указанного счета и оказанной услуги.

20.12.2024 ФИО1 выставлен счет на оплату № на общую сумму 65 489,50 руб. для оплаты следующих услуг: обеспечение коммунальными услугами за ноябрь 2024 г. – 44 109,43 руб., взнос в фонд капитального ремонта за ноябрь 2024 г. – 13 488,33 руб., возмещение расходов за электроэнергию за ноябрь 2024 г. – 1 374,23 руб., вывоз мусора за ноябрь 2024 – 6 517,51 руб. ФИО1 расписалась в получении указанного счета и оказанной услуги.

16.01.2024 ФИО1 выставлен счет на оплату № на общую сумму 65 059,73 руб. для оплаты следующих услуг: обеспечение коммунальными услугами за декабрь 2024 г. – 43 951,59 руб., обеспечение коммунальными услугами за декабрь 2024 г. – 13 488,33 руб., возмещение расходов за электроэнергию за декабрь 2024 г. – 1 102,30 руб., вывоз мусора за декабрь 2024 – 6 517,51 руб. ФИО1 расписалась в получении указанного счета и оказанной услуги.

21.01.2025 АО «Росразмещение» направило в адрес ФИО1 претензию об оплате задолженности по арендным платежам в размере 259 677,42 руб. и за возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 389 029,19 руб. в размере 323 206,72 руб. Указанную задолженность необходимо было оплатить в 30-дневный срок с даты получения претензии. Одновременно с претензией в адрес ФИО1 направлен акт сверки взаимных расчетов между АО «Росразмещение» и ФИО1, с указанием необходимости провести сверку, подписать и один экземпляр направить в адрес АО «Роразмещение». При невозврате акта в течение 10 дней со дня его получения и отсутствия мотивированных письменных возражений по акту, акт считается подписанным без замечаний.

Указанная претензия не получена адресатом и возвращена отправителю 26.02.2025 по истечении срока хранения.

Согласно платежного поручения № от 13.11.2024 ФИО1 оплатила АО «Росразмещение» по счету № от 21.06.2024 и счету №№ от 18.07.2024 – возмещение за коммунальные услуги в мае и июне 2024 г. в размере 100 000 руб.

Согласно дополнительного соглашения № от 26.12.2024 АО «Росразмещение» и ФИО1 расторгли договор аренды объекта недвижимого имущества от 26.03.2024 г. с 26.12.2024.

Согласно акту приема-передачи (возврата) имущества от 26.12.2024 ФИО1 возвратила АО «Росразмещение объект недвижимого имущества: с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская 

<

адрес>, помещение 4/1, площадью 527.3 кв.м.

Судом, также установлено, что расходы по обеспечению коммунальными услугами, взносов на капитальный ремонт, расходы на электроэнергию за период с июня 2024 г. по декабрь 2024 г. не были возмещены ответчиком.

Согласно произведенному расчету, сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период 26.07.2024 по 31.05.2025 составила 56 535,32 руб.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 17 Конституции Российской Федерации, статей 1, 8, 307, 309, 310, 395, 452, 606, 610, 615, 616,622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), разъяснениями, содержащимися в пунктах 37, 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходил из того, что ответчик должен был исполнять свои обязательства по договору аренды от 26.03.2024 г. №, надлежащим образом до указанной даты, в том числе обязанность по возмещению расходов по обеспечению коммунальными услугами, чего ответчиком выполнено не было, пришел к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 454088, 92 руб., а также процентов на сумму долга за каждый день просрочки по состоянию на 31.05.2025 в размере 56535,32 руб. с последующим начислением процентов на сумму долга, т.е. с 01.06.2025 до даты фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины в размере 15212,00 руб.

Требования истца в части возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешены в соответствии с положениями главы 7 ГПК РФ.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 606, 611, 614 и 615 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан использовать имущество по назначению в соответствии с условиями договора и своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе.

26.03.2024 между истцом АО «Росразмещение» (Арендодатель) и ответчиком ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № объекта недвижимого имущества (далее - Договор) общей площадью 527,3 кв. м, этаж № 1, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, помещение 4/1, на срок 2 (два) года 11 (одиннадцать) месяцев 27 (двадцати семи) дней с даты подписания Сторонами договора.

01.04.2024 по акту приема-передачи имущества помещение в аренду Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование объект недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 527,3 кв.м. этаж № 1, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, помещение 4/1.

Согласно п. 2.2.4 Договора аренды Арендатор обязан в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты подписания настоящего договора заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на оказание коммунальных эксплуатационных услуг с третьими лицами или Арендодателем, на весь период срока действия настоящего Договора.

В течение 10 (десяти) календарных дней, с даты заключения договоров на оказание \ коммунальных и эксплуатационных услуг, письменно уведомить Арендодателя с предоставлением заверенных копий таких договоров со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к ним.

В случае, если договоры по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги заключены между Арендодателем и ресурсоснабжающими организациями, и третьими лицами, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета Арендодателя возмещать Арендодателю в полном объеме все расходы на содержание Имущества, на коммунальные и эксплуатационные услуги, за пользование земельным участком, занятым Имуществом и необходимым для его использования, и местами общего пользования (а при наличии иных правообладателей - пропорционально площади арендуемого имущества), а также взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Задолженность ФИО1 по возмещению расходов по обеспечению коммунальными услугами, взносов на капитальный ремонт, расходов на электроэнергию составляет 454 088,92 руб., из них: за июнь 2024 - 25 978,54 руб.; за июль 2024 - 93 869,43 руб.; за август 2024 - 72 091,05 руб.; за сентябрь 2024 - 64 908,38 руб.; за октябрь 2024 - 66 692,29 руб.; за ноябрь 2024 - 65 489,50 руб.; за декабрь 2024 - 65 059,73 руб.

26.12.2024 дополнительным соглашением № к договору аренды объекта недвижимого имущества от 26.03.2024 № договор расторгнут с 26.12.2024.

По акту приема-передачи (возврата) имущества от 26.12.2024 Арендатор возвратил, а Арендодатель принял объект недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 527,3 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, являющееся собственностью Арендодателя, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 4/1, 26.12.2024.

Имущество возвращено в состоянии не хуже, чем в котором его получил Арендатор, с учетом нормального износа.

Как следует из материалов дела, ФИО1 23.08.2024 (вх. № №) известила генерального директора АО «Росразмещение», что 22.08.2024 сотрудниками Черемушкинского межрайонного следственного отдела следственного управления по Юго-Западному административному округу Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации произведена проверка помещения, по результатам которой Помещение опечатано, с указанием на невозможность доступа к нему, исключительно по согласованию с работниками указанного следственного отдела. В связи с невозможностью использования Помещения, до устранения препятствующих обстоятельств, просила принять обратно Помещение по акту-проема-передачи и приостановить начисление арендной платы.

Согласно акту приема-передачи (возврата) имущества от 23.08.2024, по которому Арендатор возвратил, а Арендодатель принял объект недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 527,3 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, являющееся собственностью Арендодателя, расположенное по адресу

<

адрес>, 23.08.2024.

Имущество возвращено в состоянии не хуже, чем в котором его получил Арендатор, с учетом нормального износа.

Акта приема-передачи (возврата) имущества от 23.08.2024 сторонами подписан, истцом не оспорен, недействительным не признан.

Доказательств, того, что ответчик после 23.08.2024 использовал нежилое помещение до 26.12.2024 истцом не предоставлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по возмещению расходов по обеспечению коммунальными услугами, взносов на капитальный ремонт, расходов на электроэнергию в размере 191 939,02 руб. (июнь 2024 - 25 978,54 руб.; июль 2024 - 93 869,43 руб.; август 2024 - 72 091,05 руб.)

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7), проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период 26.07.2024 по 31.05.2025 составит 31 138,71 руб.

период

дн.

дней в году

ставка,%

проценты,?

задолжен.,?

26.07.2024 – 28.07.2024

3

366

16

82,78

63119,64

29.07.2024 – 28.08.2024

31

366

18

962,32

63119,64

28.08.2024

156989,07

Увеличение суммы долга + 93869,43 ?

29.08.2024 – 15.09.2024

18

366

18

1389,74

156989,07

16.09.2024 – 28.09.2024

13

366

19

1059,46

156989,07

28.09.2024

229080,12

Увеличение суммы долга +72091,05 ?

29.09.2024 – 27.10.2024

29

366

19

3448,72

229080,12

28.10.2024 – 13.11.2024

17

366

21

2234,47

229080,12

13.11.2024

191939,02

Частичная оплата долга ?37141,10 ?

14.11.2024 – 31.12.2024

48

366

21

5286,19

191939,02

01.01.2025 – 31.05.2025

151

365

21

16675,03

191939,02

Сумма процентов: 31138,71 ?

Возражения ответчика со ссылкой на то, что истец должен ответчику за аренду нежилого помещения, не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом требования о взыскании арендной платы не заявлялись, а ответчик встречных требований к истцу не заявлял.

Оценка доводов жалобы, что суд не дал надлежащей правовой оценки тому, что договор аренды заключался на условиях его последующего выкупа, судебной коллегией не дается, поскольку данные доводы не относятся к предмету спора.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 15212 руб., что подтверждается платежным поручением № от 26.05.2025.

Исковые требования истца удовлетворены на сумму 223 077,73 руб. (191 939,02 руб. + 31 138,71 руб.), что составляет 44%. (223 077,73 руб. (удовлетворены требования) * 100% / 510624,24 руб. (цена иска) = 44%).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 693,28 руб. (15 212 руб.*44% = 6 693,28 руб.).

По иным основаниям, а также другими лицами, участвующими в деле, решение суда первой инстанции не обжаловано.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Богучарского районного суда Воронежской области от 03 сентября 2025 г. отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Акционерного общества «Росразмещение» к ФИО1 о взыскании задолженности по возмещению расходов на содержание имущества по договору аренды удовлетворить в части.

Взыскать ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Росразмещение» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 191 939,02 руб., проценты на сумму долга за каждый день просрочки по состоянию на 31.05.2025 в размере 31 138,71 руб., с последующим начислением процентов на сумму долга, т.е. с 01.06.2025 до даты фактического исполнения обязательства.

Взыскать ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Росразмещение» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 693,28руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 декабря 2025 г.

Председательствующий

Судьи коллегии: