Гражданское дело № 2-323/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года с. Баргузин

Судья Баргузинского районного суда РБ Ивахинова Э.В., 

при помощнике судьи Батуевой Е.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Баргузинский районный суд РБ с иском к ответчику Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» о признании права собственности на недвижимое имущество –жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>

Свое исковое заявление истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Баргузинского районного Совета депутатов об отводе земельных участков под проектирование и строительство жилых и производственных объектов, истцу был отведен земельный участок для строительства жилого дома в 

<

адрес>, площадью 0,08 га. На данном земельном участке он начал строительство жилого дома.Дом был построен в начале 2002 года с семьей он стал проживать в нем и по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Усть-Баргузинской поселковой администрацией жилому дому был присвоен адрес 

<

адрес> Жилой дом полностью находится на его содержании. Он осуществляет уход за домом, производит ремонт, оплачивает счета, несет расходы по содержанию дома, то есть осуществляет все правомочия собственника. В настоящее время оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным, иначе как по решению суда. В МО ГП «Усть-Баргузин» жилой дом на балансе не состоит. На балансе МО «Баргузинский район» жилой дом не числится. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, права никто не предъявлял, споров не заявлялось. Пользуется жилым домом открыто, добросовестно и беспрерывно как своим собственным. На основании ст.234 ГК РФ просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес> общей площадью 251,6 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 по устному заявлению исковые требования поддержали, пояснили, что проживает в доме более 18 лет, ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги. Споров в отношении имущества не заявлялись. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика МО ГП «Усть-Баргузин» в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены, просили рассмотреть в их отсутствие, против исковых требований не возражают. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что ФИО1 проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, более 18 лет, никуда не выезжал. Открыто, беспрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным. Все расходы по содержанию дома несет сам, претензий к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФпредусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1ст.131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из ответов Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.

Из ответов МКУ «

<

адрес> комитет имущественных отношений Администрации МО «Баргузинский район», Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» следует жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует.

Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» следует, что по данным до ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.Вместе с тем сообщают что, в архиве имеется технический паспорт с инвентарным номером № составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>согласно которого пользователем является ФИО1 Основание: акт ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию жилого дома». В архиве также имеется копия акта об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ г., на участок находящегося по адресу 

<

адрес>,площадью 0,08 га выданный ФИО1 

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на жилое помещение 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в собственности муниципального образования, иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано. 

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО1 на спорное жилое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Э.В. Ивахинова