Дело № 2-235/2024 

УИД52RS0013-01-2023-002165-69

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 28 марта 2024 года 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика Администрации г.о.г. Выкса ФИО3, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Конышевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО4, Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате в собственность квартиры, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области, о расторжении договора купли-продажи квартиры от …г., расположенной по адресу: …, заключенного между ФИО4 и ФИО1; возврате в собственность ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: …; взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, от … г., в размере 1100000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от … г. недвижимое имущество-квартиру, находящуюся по адресу: … с кадастровым номером: …. Объект недвижимости состоит из одного жилого помещения и имеет площадь … кв.м., расположен на втором этаже. В соответствии с п.2.1, 2.2 договора купли-продажи квартиры от … г., стоимость квартиры составляет 1 100 000 рублей; указанная стоимость была внесена покупателем ФИО1 на счет продавца ФИО4 В договоре купли-продажи от … г. продавец не поставила покупателя в известность о наличии скрытых недостатков, в частности о том, что многоквартирный дом не пригоден для проживания, признан аварийным. В … году истцу стало известно, что жилой дом, расположенный по адресу: …, признан аварийным, и истец имеет право только на предоставление денежной компенсации. Данное обстоятельство истцу стало известно в связи с тем, что в … г. Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО1, А. об изъятии путем выплаты возмещения жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: …, принадлежащего ФИО1 на праве собственности для муниципальных нужд, обязании Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение в пользу ФИО5 в размере 1 100 000 руб., прекращении права собственности ФИО1 на указанное помещение, признании за муниципальным образованием г.о.г. Выкса Нижегородской области права собственности на спорное жилое помещение и права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. В ходе рассмотрения дела истцу стало известно, что на основании заключения межведомственной комиссии от 26.12.2014 г. №40 Постановлением Администрации г.о.г. Выксы Нижегородской области от 29.01.2015г. №205 жилой многоквартирный дом №… признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом включен в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы». Постановлением администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 29.03.2022г. №875 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме для муниципальных нужд, в перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию, входит квартира ФИО1 ФИО1 обратилась со встречным иском к администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области об обязании предоставить равнозначное жилое помещение взамен изымаемого в рамках государственной региональной адресной программы. В удовлетворении встречного иска ФИО1 было отказано на основании ч.8.2 статьи 32 ЖК РФ, поскольку граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Исковые требования администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к ФИО1, ФИО6 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в размере 1 100 000 рублей, прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, выселении ФИО1, ФИО6 удовлетворены в полном объеме. Решение обжаловано ФИО1, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда оставлено без изменения и вступило в законную силу …. Если бы при заключении договора купли-продажи квартиры от … г. истцу было известно, что многоквартирный дом … признан аварийным, в доме проживать опасно, в случае выселения из спорной квартиры истец будет иметь право только на выплату возмещения в размере 1 100 000 руб., истец не заключила бы договор купли-продажи квартиры. Просит суд обратить внимание на то, что ответчик в договоре купли-продажи от … г. не указала, что многоквартирный дом признан аварийным. Ответчик не сообщила истцу при заключении договора купли-продажи квартиры о существенном недостатке, а именно о том, что дом признан аварийным и подлежит сносу и в случае сноса истец будет иметь право только на получение возмещения в размере стоимости приобретенной квартиры. Ответчик допустила существенное нарушение договора, по которому она гарантировала, что квартира не имеет других ограничений (обременений), не указанных в настоящем договоре. То, что жилой дом, в котором расположена квартира, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ничто иное как ограничение прав, связанных с владением и пользованием квартирой, не оговоренное в договоре. Кроме того, это обстоятельство имеет и иные правовые последствия. Спорная квартира была продана с существенным нарушением требований к качеству товара – обнаружения неустранимых недостатков, что также предусмотрено Гражданским кодексом РФ в качестве самостоятельного основания для расторжения договора. Истец не может приобрести квартиру в г. Выкса за 1100000руб. (размер возмещения), поскольку в настоящее время рыночная стоимость однокомнатной квартиры в г. Выкса составляет более 3500000руб. Иного жилого помещения истец в собственности не имеет. По независящим от истца обстоятельствам, которые возникли до передачи истцу квартиры, ФИО1 лишилась возможности использовать жилое помещение для постоянного проживания. Истец обратилась к ответчику с претензией, с требованием расторгнуть договор и вернуть уплаченные по договору денежные средства. Ответ на претензию не получен. Денежные средства не возвращены. Ответчик ФИО4 продала истцу ФИО1 квартиру с имеющимися недостатками, в жилом доме, который был признан аварийным и подлежащим сносу. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, указав, что в собственности жилья она не имеет, приобрести жилое помещение на 1100000руб. она также не имеет возможности. Администрация г.о.г. Выкса ввела её в заблуждение, сказав, что ей будет предоставлено жилое помещение. 

Представитель истца С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить, указала, что при покупке спорной квартиры ФИО1 рассчитывала получить либо денежные средства в размере рыночной стоимости жилого помещения, либо другую новую квартиру, но никак не предполагала, что стоимость возмещения будет в размере … части от рыночной стоимости квартиры. Об этом истец узнала только в … г. Среднерыночная стоимость однокомнатной квартиры в г. Выкса составляет 3500000руб. и на 1100000руб., находящиеся на депозите нотариуса, истец жилое помещение приобрести не может. ФИО1 не получает денежные средства от нотариуса, чтобы в случае удовлетворения настоящего иска, на её стороне не возникло неосновательное обогащение. ФИО4 обещала в устном разговоре с ФИО1 помочь истцу. Также истец имеет намерение предъявить ФИО4 требование о взыскании убытков в виде разницы между стоимостью возмещения, установленного судом, и рыночной стоимостью квартиры в г. Выкса, но в настоящее время таких требований не предъявляет, а желает расторгнуть договор купли-продажи. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором также указала, что если в сложившейся ситуации отсутствуют другие варианты в решении жилищной проблемы ФИО1, устраивающие её, возражений против расторжения договора купли-продажи она иметь не будет.

Представитель ответчика Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, указав, что Администрацией г.о.г. Выкса в адрес ФИО1 направлялось уведомление о необходимости подписания соглашения о намерениях об изъятии жилого помещения. … истец отказалась от выплаты возмещения и обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ей квартиры. После этого Администрация обратилась в суд с иском об изъятии жилого помещения. В … требования администрации были удовлетворены. ФИО1 знала, что приобретает жилое помещение в аварийном фонде, при этом рассчитывала получить жилое помещение во вновь построенном жилом доме. В рамках исполнения решения суда от … администрацией … было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: …. … от нотариуса Е. получено уведомление о получении от администрации заявления о принятии в депозит денежных средств в размере 1100000руб. Распоряжением администрации от … решено внести денежные средства в размере 1100000руб. в депозит нотариуса. … нотариусом Е. совершено нотариальное действие по принятию от администрации в депозит денежных средств в размере 1100000руб. для передачи ФИО1 в счет исполнения решения суда от …. Администрация г.о.г. Выкса действовала в соответствии с законом. Решение суда от … исполнено в полном объеме. ФИО1 имеет право получить денежные средства, находящиеся на депозите нотариуса. Также истцом пропущен срок исковой давности обращения с иском. В иске просила отказать.

Третье лицо А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Министерства строительства Нижегородской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В письменном отзыве на иск от … исковые требования не признал, поскольку во исполнении решения суда от … администрацией внесены в депозит нотариуса денежные средства в размере 1100000руб. Также в соответствии с вышеуказанным решением суда … за администрацией зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: …. Администрация является добросовестным приобретателем данного жилого помещения. В иске просит отказать в полном объеме.

Третье лицо нотариус нотариального округа г.о.з. Выкса Нижегородской области Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, её представителя, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела № 2-235/2024, материалы дела № 2-1972/2022, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 и ст. 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО4 являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: …, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от …, о чем в ЕГРН … сделана запись регистрации № ….

Из материалов дела следует, что …между продавцом – ФИО4 и покупателем – ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), по условиям которого ФИО4 продала, а ФИО1 купила в собственность недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: …, и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома (п.1.1). 

В силу п.2.1 стоимость объекта недвижимости составляет 1 100000руб. Указанная стоимость является фиксированной и изменению не подлежит. 

Согласно п. 2.2 Договора, стоимость, указанная в п.п.2.1 настоящего договора в размере 1100000 рублей, оплачена покупателем за счет собственных средств в день подписания настоящего договора путем внесения денежных средств на счет продавца № …, открытый в ПАО «Сбербанк» на имя ФИО4 

В силу положений п.3.6 Договора, покупатель до подписания настоящего договора объект недвижимости осмотрел и претензий к его техническому состоянию не имеет.

Согласно п.3.9 Договора, Покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке к покупателю. 

В силу п.4.1 Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне не выгодных для себя условиях. Договор не является для сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоя; в отношении каждой из сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

Договор купли-продажи от … г. подписан сторонами без каких-либо замечаний.

… г. указанный договор и переход права собственности от продавца ФИО4 к покупателю ФИО1 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В рамках настоящего дела ФИО1 обратилась с иском о расторжении указанного договора, указывая в исковом заявлении на наличие существенного нарушения, а именно на то, что продавец в договоре купли-продажи не поставила покупателя в известность о наличии скрытых недостатков, в частности о том, что многоквартирный дом … не пригоден для проживания, так как признан аварийным. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).

Исходя из пункта 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

На основании пункта 2 статьи 469 ГК РФ при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения продавцом условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию покупателя с возвратом переданного покупателю имущества продавцу.

Как следует из материалов гражданского дела № 2-1972/2022, Межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от … г. № …, … г. составлен акт № … обследования помещения в отношении многоквартирного дома, находящегося по адресу: …, из которого следует, что в результате обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции имеют повреждения, которые ухудшают эксплуатационные свойства дома в связи с физическим износом (степень износа определена в размере 79 %), их состояние представляет угрозу для проживания граждан, в связи с чем по результатам обследования многоквартирный жилой дом следует признать аварийным и подлежащим сносу.

… г. межведомственной комиссией принято заключение № … о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: …, аварийным и подлежащим сносу.

На основании указанных заключения и акта обследования постановлением администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 29 января 2015 г. № 205 «О признании жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, мкр. Гоголя, д. 48, признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок отселения жителей из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в период 2017-2020 гг., отделу инженерной инфраструктуры управления жилищно-коммунального хозяйства администрации в пятидневный срок поручено информировать собственников и нанимателей помещений в аварийном доме о признании дома аварийным.

Постановлением администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 29 марта 2022 г. № 875 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в многоквартирном доме … для муниципальных нужд» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером …, занимаемый многоквартирным домом …, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме …, а также объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме …, указанные в приложении к данному постановлению, в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд с учетом особенностей, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно приложению к названному постановлению администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в перечень объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном доме …, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, вошла двухкомнатная квартира № … площадью … кв.м, принадлежащая ФИО1

Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области в адрес ФИО1 направлено уведомление от 6 апреля 2022 г. № Исх-117-155548/22 об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в многоквартирном доме № … для муниципальных нужд, одновременно с которым направлены копия постановления от 29 марта 2022 г. № 875 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в многоквартирном доме … для муниципальных нужд», проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащая сведения о земельном участке, подлежащем изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащая сведения о здании, расположенном на изымаемом земельном участке, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащая сведения об изымаемом жилом помещении, отчет от … г. № … об оценке рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение общей площадью … кв.м, этаж …, кадастровый номер …, расположенное по адресу: …, в связи с его изъятием для муниципальных нужд. 

В уведомлении ФИО1 проинформирована о необходимости подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его в администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области либо направить уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе об изменении размера возмещения, приложив обосновывающие документы. Также она уведомлена о том, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости ей не будут представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, администрация вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости. 

В соответствии с уведомлением о вручении указанные документы получены ФИО1 … г. 

… г. ФИО1 обратилась к главе местного самоуправления городского округа город Выкса Нижегородской области с заявлением об отказе от выплаты за изымаемое жилое помещение по адресу: …, предоставлении ей квартиры в рамках программы переселения. 

В тот же день ФИО1 обратилась на личный прием к главе местного самоуправления городского округа город Выкса Нижегородской области по вопросу о расселении в рамках действующей региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы». 

В ответ на письменное обращение от … г. письмом от … г. № … администрация городского округа город Выкса Нижегородской области уведомила ФИО1 о том, что поскольку право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: …, зарегистрировано за ней после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, то в рамках реализации государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 29 марта 2019 г. № 168, с ней может быть заключено только соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Одновременно она уведомлена о том, что в связи с отказом от подписания соглашения администрация имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости. 

В ответ на устное обращение от … г. письмом от … г. № … глава местного самоуправления уведомил ФИО1 о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: …, включен в 4-й этап государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от … г. № …, в соответствии с которой срок расселения дома определен до … г. В рамках реализации государственной региональной адресной программы с собственниками квартиры … может быть заключено только соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с … г.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1, Конституции Российской Федерации) и означает, чтодействие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).

При этом осуществляемое законодателем правовое регулирование - в силу конституционных принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства - должно отвечать требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 г. № 11-П, от 27 июня 2013 г. № 15-П, от 23 декабря 2013 г. № 29-П, от 22 апреля 2014 г. № 12-П и др.).

Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.

Следовательно, в настоящее время граждане, на которых распространяется ограничение, установленное частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не имеют указанного права выбора между предоставлением им другого равнозначного жилого помещения и возмещением, а им может быть предоставлено лишь возмещение за изымаемое жилое помещение.

Установлено, что право собственности на спорное жилое помещение возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая ввиду принципа прямого действия норм жилищного права во времени подлежит применению к спорным правоотношениям. 

В силу прямого указания закона ФИО1 имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ей жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи, предусматривающие возможность предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, в отношении нее не подлежат применению.

С учетом изложенного, суд в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-1972/2022 пришел к выводу о том, что в удовлетворении встречного иска ФИО1 к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области об обязании предоставить другое жилое помещение взамен изымаемого, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийном и подлежащим сносу, надлежит отказать, поскольку он не основан на законе.

При этом судом указано, что в силу прямого предписания части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО1 имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 данной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ей жилого помещения. 

Согласно договору купли-продажи квартиры от … г. стоимость объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: …, составила 1100000 руб.

Таким образом, размер подлежащего выплате ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать указанную сумму и должен составить 1100000 руб. 

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от … по делу № … исковые требования администрации городского округа город Выкса Нижегородской области удовлетворены.

Изъято путем выплаты возмещения жилое помещение общей площадью … кв.м, расположенное по адресу: …, принадлежащее на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд городского округа город Выкса Нижегородской области.

На администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области возложена обязанность выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: …, в размере 1100000 руб. путем перечисления на ее расчетный счет.

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью … кв.м, расположенное по адресу: …, кадастровый номер … и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признано право собственности за муниципальным образованием городской округ город Выкса Нижегородской области на жилое помещение общей площадью … кв.м, расположенное по адресу: …, кадастровый номер … и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Выселены ФИО1, А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ….

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области об обязании предоставить равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения отказано.

Решение обжаловано, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородской областного суда оставлено без изменения и вступило в законную силу: «02» мая 2023 года.

При этом данными судебными актами (решением Выксунского городского суда от 21.12.2022 и апелляционным определением Нижегородского областного суда от 02.05.2023) установлено, что ФИО1 перед заключением договора купли-продажи квартиры было известно о признании многоквартирного дома, в котором она находится, аварийным и подлежащим сносу. 

В силу положений п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, с бесспорностью установлен факт осведомленности покупателя ФИО1 перед заключением договора купли-продажи от … г. о том, что объект приобретаемого ею недвижимого имущества – квартира № … располагается в жилом доме, признанном аварийном и подлежащим сносу.

Несмотря на данную осведомленность ФИО1 от заключения договора купли-продажи не отказалась, договор ею был лично подписан, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области, в связи с чем сделка является совершенной, действительной и оснований для её расторжения не имеется.

Доводы ФИО1 о том, что на момент совершения сделки она не знала, что будет иметь право только на выплату возмещения в размере стоимости приобретенной квартиры в сумме 1 100 000 руб., также не являются основанием для расторжения договора, поскольку размер возмещения рассчитывается в порядке, установленном ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и не может превышать стоимость приобретения жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи, предусматривающие возможность предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, в отношении истца не подлежат применению. Данное право на выплату возмещения, рассчитанного в указанном размере, ФИО1 имела в силу прямого указания закона и при должной степени внимательности и осмотрительности могла и должна была знать об этом. 

Кроме того, заявляя в настоящее время требование о расторжении договора купли-продажи от … г. и возврате в собственность С. квартиры по адресу: …, истец ФИО1 не учитывает то обстоятельство, что на момент рассмотрения настоящего дела собственником данного жилого помещения является городской округ город Выкса Нижегородской области, право собственности зарегистрировано …, что подтверждено представленной в дело выпиской из ЕГРН.

В данном случае само по себе удовлетворение требований истца о расторжении договора купли-продажи от … г. и возврате в собственность ФИО4 спорной квартиры, без прекращения права собственности на данную квартиру городского округа город Выкса Нижегородской области, зарегистрированного в установленном порядке на основании решения суда от …, каких-либо юридических последствий влечь за собой не может, следовательно, оснований для признания обоснованными указанных требований не имеется.

Более того, во исполнение решения суда от … в части выплаты Администрацией г.о.г. Выкса Нижегородской области возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: … ФИО1 путем перечисления на её расчетный счет денежных средств в размере 1100000руб., в связи с непредставлением ФИО1 в Администрацию г.о.г. Выкса номера расчетного счета, принимая во внимание уведомление нотариуса нотариального округа город областного значения Выкса Нижегородской области Е. от …, регистрационный № …, руководствуясь статьей 327 ГК РФ, Администрацией г.о.г. Выкса Нижегородской области вынесено Распоряжение № 496-р от 27.10.2023 о внесении денежных средств в сумме 1100000руб. в депозит нотариуса нотариального округа г.о.з. Выкса Нижегородской области Е.

… денежные средства в размере 1100000руб. внесены в депозит нотариуса нотариального округа город областного значения Выкса Нижегородской области Е., в подтверждении чему представлены платежные поручения № …, …, ….

Согласно справки нотариуса нотариального округа город областного значения Выкса Нижегородской области Е. от … № …, ею … по реестру № … совершено нотариальное действие по принятию в депозит от Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области денежных средств в сумме 1100000руб. для передачи ФИО1 в счет исполнения Администрацией г.о.г. Выкса Нижегородской области обязательства перед ФИО1 возложенного решением Выксунского городского суда Нижегородской области от … по гражданскому делу № …, депозитная операция ….

Согласно ч.2 ст. 327 ГК РФ внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Следовательно, на момент рассмотрения настоящего дела решение Выксунского городского суда от … по делу № … является исполненным в полном объеме, а Администрация г.о.г. Выкса Нижегородской области является добросовестным приобретателем указанного жилого помещения.

В данном случае ФИО1 не лишена возможности в любое удобное для неё время обратиться к нотариусу Е. для получения находящихся на депозите денежных средств в размере 1100000руб.

При этом следует обратить внимание, что в рамках заявленных требований ФИО1 просит взыскать с ФИО4 ту же денежную сумму, что и сумма, находящаяся на депозите нотариуса, то есть в данном случае истец приобретает одинаковые правовые последствия, однако объективных объяснений своего нежелания получения денежных средств с депозита нотариуса истец в ходе рассмотрения дела не озвучила, сославшись на якобы имеющуюся у неё с ФИО4 договоренность решения жилищного вопроса. 

Данная позиция истца никак не может свидетельствовать о добросовестном поведении с её стороны. 

В связи с изложенным указанный договор суд признает заключенным в соответствии с требованиями закона и оснований для его расторжения не имеется, в связи с чем в иске следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО4, Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о расторжении договора купли-продажи квартиры от … г., расположенной по адресу: …, заключенного между ФИО4 и ФИО1; возврате в собственность ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: …; взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, от …г., в размере 1100000 рублей, ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

ФИО7