Дело № 2-3057/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 г. город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М., 

при секретаре судебного заседания Костяевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, общей площадью 41,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире произведена перепланировка – возведен балкон. Жилая площадь квартиры не изменилась. По результатам обследования перепланированного жилого помещения ООО "Обследование и экспертиза зданий и сооружений" возведение балкона не повлияло на несущую способность дома, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. К тому же, получено согласие собственников многоквартирного дома, о чем свидетельствует решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, с требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом. Представитель ООО УК «Профмастер» ФИО3 в телефонограмме просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

По определению суда, с учетом положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 41,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире возведен балкон в соответствии с рабочим проектом №П-АС, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Р-Проект».

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

ФИО1 просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона.

Согласно пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

По смыслу данной нормы балконные плиты являются ограждающими несущими конструкциями.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

По результатам обследования перепланированного жилого помещения ООО "Обследование и экспертиза зданий и сооружений" установлено, что при осмотре конструкции наружной стены здания по адресу: 

<

адрес> рядом с оконным проемом трещин в панели не обнаружено. Часть стеновой панели над оконным проемом соответствует всем нормам по целостности. Конструкция балкона представляет собой металлический каркас на отдельном свайном фундаменте с обшивкой металлическим сайдингом. Данное проектное решение не влияет на прочность здания, не создает угрозы для жизни третьих лиц. Устройство балкона не нарушает Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». 

В результате действий истца изменение объекта капитального строительства не произошло, следовательно, к спорным правоотношениям применяются положения норм ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно письму от 17 августа 2018 года № 1323/303-01 (л.д.23) Администрация МО «Город Архангельск» не имеет возражений в устройстве балкона.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов (73,6%) разрешено устройство балкона, а также демонтаж общедомового имущества на 1-м этаже многоквартирного дома, а именно демонтаж части подоконного простенка в 

<

адрес> в соответствии с рабочим проектом №П-АС.

На основании изложенного, учитывая, что экспертным заключением установлено, что прочность конструкций не нарушена, нет угрозы жизни и здоровью граждан, согласие собственников многоквартирного дома получено, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона в соответствии с рабочим проектом №П-АС, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Р-Проект».

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 г.

Судья Ю.М. Поздеева