Дело № 2-319/2025

Поступило в суд: 09.07.2025

УИД 54RS0015-01-2025-000518-36 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2025 года с. Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Довыденко С.П.

при секретаре судебного заседания Корецкой Ю.Н.

с участием представителя ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО к администрации Меньшиковского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В основание исковых требований истец указал о том, что в сентябре 2005 года он купил у ФИО жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Более пятнадцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом, как своим собственным. В настоящее время ФИО и его супруга ФИО умерли. Из-за отсутствия в полном объёме правоустанавливающих документов, истец не может надлежаще зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. 

Истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Меньшиковского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области и представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства. 

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).

Владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.

Согласно паспорта истец зарегистрирован по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8);

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АООТ «Сибирь» передало в собственность ФИО дом по 

<

адрес> за 2600 рублей. (л.д. 9);Из свидетельства о смерти следует, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11);

Согласно данных нотариальной палаты наследственных дел наследодателя ФИО не заводилось. 

На основании информации, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации», недвижимое имущество по адресу: НСО, 

<

адрес>, имеет на дату выдачи инвентарный номер №, общая площадь 59,7 кв.м., жилая площадь 36,2 кв.м. (л.д. 13-14);

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - помещение по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 20);

Согласно справке администрации Меньшиковского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 24);

Согласно справке администрации Меньшиковского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, дом находящийся по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации Меньшиковского сельсовета 

<

адрес> не стоит. (л.д. 23);

Свидетели ФИО, ФИО суду дали показания о том, что они с 1987 года проживают по соседству с истцом, который в 2005 г. приобрел у ФИО дом по 

<

адрес> и пользуется им с указанного времени как собственным

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО» добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Пункт 1 статьи 234ункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения недвижимым имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя имущества на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник имущества не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, оценивая указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом в 2005 году был передан истцу по договору купли - продажи. Сделка купли - продажи сторонами фактически исполнена. Начиная с указанного времени на протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владел данным домом как своим собственным недвижимым имуществом. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес>, СНИЛС №, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., с момента регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Венгеровский районный суд Новосибирской области, в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2025 года

Судья С.П. Довыденко