Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года город Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Баландиной О.В.

при секретаре Демаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВБТ (публичного акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в Советский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований которого указал следующее. В соответствии с условиями кредитного договора от 20.02.2013 № Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ФИО1 целевой кредит в сумме 1 423 000 рублей 00 копеек на срок 182 календарных месяца, считая с даты фактического предоставления займа, под 14,05% годовых для приобретения в совместную собственность ФИО1, ФИО2 квартиры общей площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области Банк ВТБ (ЗАО). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.02.2013 за номером №. в настоящее время законным владельцем закладной является истец. При нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки и 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по кредитному договору, 24.03.2014 между банком и ФИО2 заключен договор поручительства №, в соответствии с которым Поручитель обязался нести солидарную ответственность за исполнение условий кредитного договора Заемщиком. Поскольку платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производятся ответчиком с нарушением сроков и в недостаточном размере, по состоянию на 01.10.2018 сумма задолженности по договору займа составляет 1 011 768 рублей 55 копеек. 01.01.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным регистрационным номером № о реорганизации ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), в связи с чем все права и обязанности ВТБ 24 (ПАО) в порядке универсального правопреемства перешли к истцу в соответствии с п.2 ст.28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку ответчиком допущены нарушения сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, Банк ВТБ (ПАО), ссылаясь на вышеизложенное и ч.1 ст.334, ст.ст.337, 348, 312, 349, 350, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ст.13, ст.17, п.1, 2 ст.48, п.1 ст.50, ст.51, ст.52, п.2 ст.54, п.5 ст.54.1, ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просил суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 20.02.2013 № по состоянию на 01.10.2018 в размере 1 011 768 рублей 55 копеек, из них: 914 653 рубля 74 копейки – задолженность по основному долгу; 82 016 рублей 69 копеек – задолженность по процентам; 11 621 рубль 10 копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; 3 477 рублей 02 копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг и на просроченные проценты,- обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, общей площадью 49 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 695 200 рублей 00 копеек, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, а также взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 258 рублей 84 копеек. 

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО), извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 20.02.2013 между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО3 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 423 000 рублей сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита, с уплатой 14,05% годовых в безналичной форме путем перечисления на текущий счет №, а заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты путем осуществления аннуитетных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме 18 998 рублей 51 копейка (п.3.2, 3.3, 3.4, 3.5.2 Индивидуальных условий кредитного договора, п.4.1 Общих условий кредитного договора, график погашения от 07.03.2013). Датой предоставления кредита является дата перечисления Кредитором денежных средств на текущий счет (п.4.2 Общих условий кредитного договора). Проценты начисляются кредитором, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за истекший процентный период – месячный период, считая с 21 числа каждого предыдущего по 20 число текущего календарного месяца (обе даты включительно) (п.5.2, 5.2.1, 5.2.2 Общих условий кредитного договора, п.3.6 Индивидуальных условий кредитного договора). Все платежи, кроме последнего, Заемщик производит в платежный период - период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.3.7 Индивидуальных условий кредитного договора, п.5.3.7 Общих условий кредитного договора). Первый платеж Заемщика включает только проценты, начисленные за период времени со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату начала первого платежного периода, следующего за датой предоставления кредита, и подлежит внесению в первый платежный период, следующий за датой предоставления кредита (п.5.3.8 Общих условий кредитного договора). Последний платеж по кредиту подлежит внесению в течение календарного месяца, начинающегося с даты, отстоящей от даты предоставления кредита на число календарных месяцев, равное сроку погашения кредита, уменьшенное на 1 календарный месяц, и включает в себя оставшуюся сумму кредита и сумму начисленных процентов, которые уплачиваются из расчета оставшейся суммы кредита за фактическое количество дней, начиная с даты, следующей за датой окончания предпоследнего полного процентного периода, до даты фактического окончательного возврата кредита, причем обе даты включительно. Сроком окончательного и полного возврата кредита и уплаты процентов является дата, отстоящая от даты предоставления кредита ровно на число календарных месяцев, равное сроку погашения кредита (п.п.5.3.11, 5.3.12, 5.3.13 Общих условий кредитного договора). В случае отсутствия просрочки при исполнении обязательств Заемщиком из суммы платежа, полученного Кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате процентов, а оставшиеся после уплаты процентов средства направляются в счет возврата суммы кредита (п.5.3.14 Общих условий кредитного договора). В случае наличия просрочки при исполнении обязательств Заемщиком по договору размер платежа увеличивается на сумму пеней. При этом размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки, неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов - 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п.п.3.8, 3.9 Индивидуальных условий кредитного договора, п.5.3.15 Общих условий кредитного договора). В случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по договору в полном объеме установлен следующий порядок погашения требований Кредитора: в первую очередь – требования по погашению просроченных обязательств по кредиту в следующей очередности: требование по уплате неуплаченных в срок процентов, начисленных на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности), требование по уплате просроченной задолженности по основному долгу, при этом погашение требований в дату внесения Заемщиком денежных средств производится в порядке очередности возникновения задолженности за один процентный период; во вторую очередь – обязательства Заемщика по договору, существующие на дату платежа, в следующей очередности и только в течение платежного периода: требование по уплате процентов за пользование кредитом, требование по возврату основного долга (суммы кредита) (п.5.3.16 Общих условий кредитного договора). Требования кредитора к Заемщику по уплате существующей на дату платежа неустойки в виде пени подлежат удовлетворению после полного удовлетворения требований, перечисленных в п.5.3.16 Общих условий Кредита, исполняются Заемщиком в дату внесения им денежных средств и направляются Кредитором на погашение обязательств Заемщика по уплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов, а затем неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга (п.п.5.3.17, 8.3, 8.2 Общих условий кредитного договора, п.п.3.9, 3.8 Индивидуальных условий кредитного договора). Обеспечением кредита являются залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, и солидарное поручительство ФИО2 на срок до 20.04.2031 (п.5 Индивидуальных условий кредитного договора). Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., приобретаемая по договору купли-продажи в общую совместную собственность Заемщика и Поручителя ФИО2 за 1 443 000 рублей (п.4 Индивидуальных условий кредитного договора). При заключении кредитного договора Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей в сумме и порядке, предусмотренных Договором (п.7.1.2 Общих условий кредитного договора), и досрочно вернуть кредит, уплатив начисленные проценты и неустойки, не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном погашении кредита (п.7.1.11 Общих условий кредитного договора). Стороны согласовали, что Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней (п.7.4.1.9 Общих условий кредитного договора), а в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора в обеспечение исполнения обязательств Заемщика (п.7.4.3 Общих условий кредитного договора). При этом Кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет ипотеки, если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, в следующих случаях: нарушение Заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки (п.7.4.4.1 Общих условий кредитного договора); нарушение Заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 3 месяца в случае, если сумма просроченного платежа либо его части составлением менее 5% от размера оценки предмета ипотеки (п.7.4.4.2 Общих условий кредитного договора); при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.7.4.4.3 Общих условий кредитного договора).

Согласно договору поручительства № от 20.02.2013 ФИО2 приняла на себя обязательство солидарно с ФИО1 отвечать перед кредитором за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору №, заключенному 20.02.2013, с целевым назначением – приобретение квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., в совместную собственность Заемщика и Поручителя ФИО2 за цену в размере 1 443 000 рублей, - в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика по кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита, в том числе обязательств по уплате Кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату основного долга в размере 1 423 000 рублей и уплате процентов (п.3.1 Общих условий договора поручительства, п.3 Индивидуальных условий договора поручительства). При этом Поручитель обязуется в течение 5 рабочих дней, считая с даты получения уведомления с требованием об исполнении Поручителем обязательств по договору поручительства, уплатить кредитору сумму задолженности, образовавшуюся на дату исполнения обязательств Поручителем (п.4.5 Общих условий договора поручительства). В соответствии с п.4.1 Общих условий договора поручительства Кредитор имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору как в части осуществления Заемщиком ежемесячного платежа по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке в исполнении обязательств, так и в части осуществления Заемщиком платежа по полному возврату кредита, включая платеж по полному досрочному возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке в исполнении обязательств, направить поручителю письменное уведомление не менее чем одним из доступных средств связи (факс, почта, телеграф, электронная почта) с требованием об исполнении Поручителем обязательств по договору с указанием задолженности Заемщика, исчисленной в соответствии с кредитным договором и подлежащей оплате Поручителем. 

В соответствии с п.1 ст.432 и ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В силу п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Условием действительности сделки является соблюдение письменной формы (ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения обязательства) по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации). При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Личности ФИО1 и ФИО2 установлены уполномоченным сотрудником банка на основании паспорта гражданина 

<

данные изъяты>, и паспорта гражданина 

<

данные изъяты> 

Ответчики факт заключения 20.02.2013 кредитного договора № и договора поручительства № не оспаривали. 

В соответствии с распоряжением на предоставление (размещение) денежных средств от 07.03.2013 № на текущий счет № Заемщика ФИО1 во исполнение обязательств по кредитному договору от 20.02.2013 № ВТБ 24 (ЗАО) перечислено 1 423 000 рублей.

Как следует из расчета задолженности за период с 07.03.2013 по 16.05.2018 ответчик ФИО1, начиная с 21.05.2013, нарушил свои обязательства по кредитному договору от 20.02.2013 №, уплачивая ежемесячные платежи в неполном размере и/или с нарушением сроков, определенных кредитным договором, а с 21.11.2017 прекратил выплаты по кредиту. 

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ФИО1 обязательств у банка возникли основания предъявить требование о досрочном возврате оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки. 

Уведомления о досрочном истребовании задолженности в размере 998 286 рублей 39 копеек, в том числе: просроченный основной долг 20 120 рублей 28 копеек, текущий основной долг 911 899 рублей 07 копеек, просроченные проценты 64 470 рублей 85 копеек, текущие проценты 9 651 рубль 63 копейки, пени 12 264 рубля 84 копейки, - направлены ВТБ 24 (ЗАО) ответчикам ФИО1, ФИО2 12.03.2018, что подтверждается списком №22 внутренних почтовых отправлений от 14.03.2018. 

В силу положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанные уведомления считаются доставленными.

По сведениям истца, не опровергнутым ответчиками, в добровольном порядке до 04.10.2018 оплата задолженности не произведена. 

Согласно представленному истцом расчету, правильность которого ФИО1, ФИО2 не оспаривается, по состоянию на 01.10.2018 размер задолженности по кредитному договору от 20.02.2013 № составил 1 011 768 рублей 55 копеек, из них 914 653 рубля 74 копейки – задолженность по основному долгу, 82 016 рублей 69 копеек – задолженность по процентам, 11 621 рубль 10 копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, 3 477 рублей 02 копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг.

Поскольку явной несоразмерности требуемого истцом размера неустойки последствиям нарушения обязательства суд не усматривает, с ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору от 20.02.2013 № в размере, указанном в исковом заявлении.

Согласно представленным сведениям Единого государственного реестра юридических лиц с учетом положений ст.7 Федерального закона от 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Банк ВБТ 24 (ЗАО), которым заключен кредитный договор от 20.02.2013 № с ответчиком ФИО1 и договор поручительства от 20.02.2013 № с ФИО2, прекратил свою деятельность 01.01.2018 путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником его является истец – Банк ВТБ (ПАО).

Согласно п.2 ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Следовательно, исковые требования Банк ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности по кредитному договору от 20.02.2013 № подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация ипотеки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, осуществлена 25.02.2013 за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, и регистрационной отметкой, проставленной на договоре купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 20.02.2013, заключенном между ФИО5 и ФИО1, ФИО2

Право ВТБ (ПАО) на получение от ФИО1, ФИО2 исполнения по денежному обязательству, возникшему на основании кредитного договора от 20.02.2013 №, обеспеченному ипотекой вышеуказанной квартиры, удостоверено закладной, выданной 25.02.2013. 

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе квартиры, которое принадлежит залогодателю на праве собственности (ст.5 и п.1 ст.6 Федерального закона 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения обязательства).

В силу ст.3 Федерального закона 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.п.1 и 3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации(в редакции, действовавшей на момент возникновения обязательства).

Нарушений обязательных требований, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предъявляемых к договору ипотеки и закладной, в судебном заседании не установлено. 

При изложенных выше обстоятельствах о просрочке исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору от 20.02.2013 № на 12 месяцев и с учетом положений ст.ст.50, 51, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исковые требования ВБТ (ПАО) об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м, - подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В судебное заседание истцом представлен отчет об оценке №, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 49 кв.м., составляет 869 000 рублей по состоянию на 14.05.2018. 

Поскольку вышеуказанная стоимость предмета ипотеки ответчиками не оспорена, каких-либо сведений о факторах, повлиявших на значительное изменение стоимости заложенной квартиры на дату рассмотрения дела, в судебное заседание не представлено, начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: Россия

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 49 кв.м., с учетом изложенных выше требований закона надлежит установить в 695 200 рублей. 

В соответствии с требованиями ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пользу Банка ВБТ 24 (ЗАО) с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 629 рублей 42 копейки с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВБТ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВБТ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 20.02.2013 № по состоянию на 01.10.2018 в размере 1 011 768 рублей 55 копеек, из них 914 653 рубля 74 копейки – задолженность по основному долгу, 82 016 рублей 69 копеек – задолженность по процентам, 11 621 рубль 10 копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, 3 477 рублей 02 копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, - путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, определив начальную продажную цену квартиры в 695 200 рублей. 

Из денежных средств, полученных от реализации квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, являющейся предметом ипотеки, удовлетворить требования залогодержателя Банк ВБТ (публичное акционерное общество) о взыскании задолженности по кредитному договору от 20.02.2013 № по состоянию на 01.10.2018 в размере 1 011 768 рублей 55 копеек, из них 914 653 рубля 74 копейки – задолженность по основному долгу, 82 016 рублей 69 копеек – задолженность по процентам, 11 621 рубль 10 копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, 3 477 рублей 02 копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг.

Взыскать в пользу Банка ВБТ (публичное акционерное общество) с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 629 рублей 42 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда составлено 26.11.2018.

Судья О.В. Баландина