№ 2-1002/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что они являются собственниками по ? доли каждый жилого помещения № квартиры № расположенной в 

<

адрес>. Истцы своими силами и за свой счет реконструировали жилое помещение, присоединив места общего пользования - помещение № к жилому помещению №, выполнив дверной проем между жилой комнатой № и помещением № и заложив дверной проем между помещением коридора, являющимся местом общего пользования, и помещением №. Собственники жилых помещений №, №, №, №, №, расположенных в квартире № на четвертом этаже жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, дали письменное согласие на присоединение прачечной комнаты № к жилому помещению №. Истцы обратились в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением узаконить квартиру в реконструированном состоянии, но письмом № от 17.10.2017 года им было отказано.

ФИО1, ФИО2 просят суд сохранить многоквартирный жилой дом в части жилого помещения № в квартире № в реконструированном состоянии общей площадью 43,60 кв.м., в т.ч. жилой 28,60кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, собственники помещений квартиры.

Представитель истца Заветная О.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1, ФИО2, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

В силу части 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. В силу части 2 указанной статьи изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании договора дарения от 09.08.2013 года ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый жилого помещения № квартиры №, расположенной в 

<

адрес> (л.д.9-10, 15, 16).

По данным технического паспорта на 16.08.2017г. по адресу 

<

адрес> жилое помещение №, квартиры №№ имела общую площадь 34,0 кв.м., в том числе 28,60 кв.м. (л.д.12-14). Площадь жилого помещения изменилась в связи с присоединением части мест общего пользования и стала составлять 43,60 кв.м. Истцами присоединена к жилому помещению комната №, комната №, являвшиеся местами общего пользования.

Собственники жилых помещений №, №, №, №, №, расположенных в квартире № на четвертом этаже жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, дали письменное согласие на присоединение прачечной комнаты № к жилому помещению №.

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ № от 17.10.2017г. (л.д.8).

Из заключения специалиста ООО «АПМ» ФИО12 следует, что после выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого помещения № в квартире № соответствуют требованиям, определенным СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 п.5.3, где "В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф)".

После выполненной реконструкции объемно-планировочные решения жилого помещения № в квартире № соответствуют требованиям, определенным в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. № в части II "Требования, которым должно отвечать жилое помещение" п.20, где "Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики".

После выполненной реконструкции площадь помещений жилого помещения № в квартире № соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 п.5.7, где "В квартирах, указанных в п.5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14м2, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16м2, спальни - 8м2 (10м2 - на двух человек); кухни — 8м2; кухонной зоны в кухне - столовой — 6м2...".

Выполненная реконструкция жилого помещения № в квартире № с присоединением мест общего пользования не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания лит. "А".

Реконструкция жилого помещения № в квартире № заключалась в присоединении мест общего пользования к жилому помещению №, а так же внутреннего переустройства, что не нарушает требований Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г. Глава 6 «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Общее собрание таких собственников» статья 41. «Право собственности на общее имущество комнат в коммунальной квартире», статья 42 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире».

В результате проведенного обследования жилого помещения № в квартире №, расположенной в жилом доме лит. "А" по адресу: 

<

адрес>, и в соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" состояние конструкций дома оценивается как исправное. Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 

Выполненная реконструкция жилого помещения № в квартире № с присоединением мест общего пользования не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. Согласие собственников жилых помещений №, №, №, №, №, расположенных в квартире № на четвертом этаже жилого дома лит. "А" по адресу: 

<

адрес>, о присоединении прачечной комнаты к жилому помещению №, находящегося в собственности гр.ФИО1 прилагается (л.д.17-35).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы других собственников помещений коммунальной квартиры, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение № в квартире № в реконструированном состоянии общей площадью 43,60 кв.м., в т.ч. жилой 28,60 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 28 февраля 2018 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.