Дело № 2-233/2019 (2-2954/2018)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И.

при секретаре Колчиной А.И.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий в занимаемом жилом помещении были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей коридор на два помещения, устроена кладовка и коридор. В помещении санузла выполнен монтаж умывальника, унитаза и душа. В помещении кухни произведен монтаж газовой плиты, умывальника и котла отопления. Выполнен монтаж радиаторов отопления в помещениях жилой комнаты и кухни (по 1 шт. в каждом). Санитарно-техническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола помещения санузла усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике. В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих и ограждающих конструкций здания. Данная перепланировка не ухудшила условий проживания жильцов данной квартиры и соседей. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация городского округа «Город Калининград» возражает против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что истцом в квартире помимо прочего установлено газовое оборудование, в том числе котельное, однако в техническом заключении отсутствует информация о том, какое именно оборудование установлено и соблюдены ли при этом установленные нормы и правила. Не представлен акт обследования специализированной организацией вентиляционных каналов и дымоходов, а также заключение ОАО «Калининградгазификация» о соответствии газификации квартиры действующим нормам, что является необходимым при монтаже газоиспользующего оборудования. Кроме того, согласно п. 21 постановления Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», абонент обязан своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, который также истцом не представлен.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых согласились с исковыми требованиями. 

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с чч. 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательств установлено, что ФИО1 является единоличным собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что следует из поквартирной карточки и лицевого счета на квартиру. В квартире постоянно зарегистрированы брат собственника ФИО3 и мать ФИО4

Согласно техническому паспорту от 01 августа 2018 года и плану квартиры 

<

адрес> по состоянию на 10 июля 2018 года после перепланировки, и как следует из технического отчета, в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: в помещении 2 произведен монтаж умывальника, унитаза и душа, в помещении 3 произведен монтаж газовой плиты, умывальника и котла отопления, выполнен монтаж радиаторов отопления в помещениях 3 и 4ж (по 1 шт. в каждом). Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола помещения 2 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике. При этом площадь всех частей квартиры составляет 48,4 кв. м, общая площадь - 45,1 кв. м, жилая – 19,0 кв. м, подсобная – 26,1 кв. м, площадь коридора (1) – 4,7 кв. м, санузла (2) – 3,8 кв. м, кухни (3) – 12,9 кв. м, жилой комнаты (4) – 19,0 кв. м, балкона (5) – 3,3 кв. м, коридора (6) – 2,2 кв. м, кладовки (6а) – 2,5 кв. м, количество жилых комнат – 1.

Техническим отчетом Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0559-18 от 03 августа 2018 года установлено, что дом 

<

адрес> представляет собой девятиэтажное строение 2016 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира № находится на девятом этаже. Планировка однокомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал, функционирует нормально. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №, общей площадью 45,1 кв. м и площадью всех частей квартиры 48,4 кв. м, для эксплуатации, по назначению жилая однокомнатная - пригодна. 

Актом ООО «Жилуправление 29» о техническом состоянии дымоотводящих систем от 29 октября 2018 года установлено, что вентиляционные каналы дома 

<

адрес> чисты, оголовки исправны, пригодны к эксплуатации. 

Согласно акту ООО «Жилуправление 29» от 06 октября 2018 года в квартире 

<

адрес> работы по перепланировке с переустройством квартиры выполнены в соответствии с правилам СНиП. Установка перегородки не ухудшила благоустройства квартиры. На выполненные работы жалоб от соседей в ЖЭУ не поступало.

10 января 2019 года между ООО «Менаком плюс» и ФИО1 заключен договор на регулярное сервисное обслуживание навесного газового котла, установленного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу ОАО «Калининградгазификация» от 04 февраля 2019 года по результату проведенного 24 января 2019 года обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры 

<

адрес> специалистами ОАО «Калининградгазификация» нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено. Кроме того, представлен акт-обследование ОАО «Калининградгазификация» от 24 января 2019 года действующего внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования по адресу: 

<

адрес>.

По вопросу согласования самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения ФИО1 обращался в комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград», где ему было рекомендовано обратиться в суд.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что указанные переустройство и перепланировка квартиры направлены на улучшение условий жизни истца и членов его семьи, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном виде. Считать площадь всех частей квартиры – 48,4 кв. м, общую площадь - 45,1 кв. м, жилую – 19,0 кв. м, подсобную – 26,1 кв. м, площадь коридора (1) – 4,7 кв. м, санузла (2) – 3,8 кв. м, кухни (3) – 12,9 кв. м, жилой комнаты (4) – 19,0 кв. м, балкона (5) – 3,3 кв. м, коридора (6) – 2,2 кв. м, кладовки (6а) – 2,5 кв. м, количество жилых комнат – 1. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>

Сохранить произведенные переустройства в квартире 

<

адрес> в виде монтажа в помещении 2 умывальника, унитаза, душа, монтажа в помещении 3 газовой плиты, умывальника и котла отопления, монтажа радиаторов отопления в помещениях 3 и 4ж (по 1 шт. в каждом).

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2019 года.

Судья