К делу №2-683/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Панове С.И., 

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 февраля 2019 года № ..., расположенного по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, год строительства 1957г., построенный без разрешительной документации, по адресу: .... Жилой дом строился своими силами за счет собственных средств, хозяйственным способом. Согласно справки от 21 февраля 2019 года №297, выданной администрацией Ирклиевского сельского поселения Выселковского района, ФИО1 — собственник домовладения. Основание: похозяйственная книга на 2017-2021 гг. №26 л/с 46. Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство жилого дома, по адресу: ..., был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от 05 марта 2019 года № ..., по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены. Согласно технического паспорта от 16 января 2019 года, жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А,А1 - жилой дом, год постройки - 1957, этажность - 1, площадь здания 93.6 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 87.6 кв.м., жилая площадь 38.6 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ... Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 21 февраля 2019 года, строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное, при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Кадастровым инженером выдано заключение от 16 марта 2019 года о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание — жилой дом, и рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. А,А1 - жилой дом, год постройки - 1957, этажность - 1, площадь здания 93.6 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 87.6 кв.м., жилая площадь 38.6 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: .... Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилой дом, Лит. А,А1 - жилой дом, год постройки - 1957, этажность - 1, площадь здания 93.6 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 87.6 кв.м., жилая площадь 38.6 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: .... Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом, Лит. А,А1 - жилой дом, год постройки - 1957, этажность - 1, площадь здания 93.6 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 87.6 кв.м., жилая площадь 38.6 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 февраля 2019 года № ..., расположенного по адресу: ....

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, год строительства 1957 г., построенный без разрешительной документации, по адресу: .... Жилой дом строился своими силами за счет собственных средств, хозяйственным способом. 

Согласно справки от 21 февраля 201 года №297, выданной администрацией Ирклиевского сельского поселения Выселковского района, ФИО1 — собственник домовладения. Основание: похозяйственна книга на 2017-2021 гг. №26 л/с 46. 

Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство жилого дома, по адресу: ..., был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от 05 марта 2019 года № 109-1237/19-14, по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены. 

Согласно технического паспорта от 16 января 2019 года, жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А,А1 - жилой дом, год постройки - 1957, этажность - 1, площадь здания 93.6 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 87.6 кв.м., жилая площадь 38.6 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ...

Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 21 февраля 2019 года, строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное, при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Кадастровым инженером выдано заключение от 16 марта 2019 года о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание — жилой дом, и рекомендовано обратиться в суд.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Соответственно, требования истца о постановке на государственный кадастровый учет также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом Лит. А, А1 - жилой дом, год постройки - 1957, этажность - 1, площадь здания 93.6 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 87.6 кв.м., жилая площадь 38.6 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ... 

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилой дом, Лит. А, А1 - жилой дом, год постройки - 1957, этажность - 1, площадь здания 93.6 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 87.6 кв.м., жилая площадь 38.6 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ... 

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом, Лит. А,А1 - жилой дом, год постройки - 1957, этажность - 1, площадь здания 93.6 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 87.6 кв.м., жилая площадь 38.6 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.