Дело №2-463/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Аскарово РБ 16 июля 2019 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К. 

при секретаре Зайнуллине И.У.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав свое требование тем, что она является собственником жилого дома в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В момент покупки дома в нем были зарегистрированы ответчики, которые обязались освободить дом в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права на дом. Ответчики отказываются сняться с регистрационного учета, что создает препятствие истцу при продажи дома.

Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просила удовлетворить, указав, что ответчики не проживают в квартире истца, она желает продать квартиру, их регистрация препятствует этому.

Ответчики в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные заказным письмом с уведомлением как регистрируемое почтовое отправление по их адресу регистрации, вернулись без вручения с отметкой о временном отсутствии адресата.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствие со статьей 10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Неполучение ответчиками корреспонденции по месту своей регистрации в течение длительного времени, суд расценивает как отказ от его получения и злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу статьи 10 ГК РФ недопустимо.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истица, ФИО1, является собственником жилого дома общей площадью 60,8 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Также, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Права на вышеуказанные объекты недвижимости возникли на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО7 как продавцом, государственная регистрация сделки проведена ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из домовой книги, выданной администрацией СП Равиловский сельсовет МР Абзелиловский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированы до настоящего времени по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Факт регистрации ответчиков ФИО2, ФИО4 в доме истицы ФИО1 подтверждается также справкой Отдела МВД России по Абзелиловскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Часть 2 статьи 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ограничение прав и свобод человека и гражданина согласно статье 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации может быть установлено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Принимая во внимание данные конституционные нормы, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» РБ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно п. 8 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО7 на момент его совершения в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права.

ФИО9 указанные объекты принадлежали на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации 07.02.201г.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, являлся ответчик ФИО2 Указано на регистрацию в доме ответчиков ФИО2 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации данной сделки. Регистрация договора купли-продажи проведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям истца в указанном доме, помимо него, зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые являются прежними владельцами дома, однако они в доме не проживают, коммунальные расходы не несут.

Свидетель ФИО21 являющийся супругом истицы, в судебном заседании, пояснил, что спорный дом принадлежит ему с супругой. В момент приобретения дома не знали, что там зарегистрированы ответчики, об этом продавец не предупредил. Они в доме не проживают. При личной встрече просил ФИО2 сняться с регистрации, он обещал, но ничего не сделал.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетеля, поскольку они полные, последовательные, не противоречивые, подтверждаются иными материалами по делу.

Представленными истцом платежными документами об уплате коммунальных платежей (электроэнергия) подтверждается факт несения истцом расходов по квартире.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ответчики, являясь прежними владельцами жилого помещения, совместное хозяйство с истцом фактически не ведут, в расходах по содержанию дома не участвуют, выехали длительное время назад, требований о вселении не заявляют, что свидетельствует о добровольном характере отказа ответчиков пользоваться данным жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Иными словами, на истце и на ответчике в равной степени лежало бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

Стороной ответчиков не представлено допустимых и достаточных доказательства существования препятствий для проживания в квартире, требований о вселении им не предъявлялись, в суд за защитой своих прав не обращались. Доказательств, опровергающих доводы истца, свидетельствующих о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не представлено.

Суд обращает внимание, что сам по себе факт прописки, либо регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновения и сохранения на неопределенный период времени права пользования жилым помещением.

Указанное в совокупности, свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований, при таких обстоятельствах суд полагает обоснованными заявленные требования.

В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Статья 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Требование о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.К. Янузакова