дело № 2-338/2021

Решение

Именем Российской Федерации

п. Красный 17 июня 2021 г.

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Капустина О.А. 

при секретаре Мининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты> к Администрации МО «Краснинский район» Смоленской области о признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании жилого помещения (квартир) блоками в доме блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки и прекращении права собственности на квартиры, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании жилого помещения (квартир) блоками в доме блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки и прекращении права собственности на квартиры указав, что они являются собственниками квартир в двухквартирном жилом 

<

адрес>Б п. 

<

данные изъяты> ФИО3 принадлежит 

<

адрес> данном двухквартирном жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи заключенного в г. Смоленске от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 по праву собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО «Краснинский район» Смоленской области. Одноэтажный двухквартирный дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку, каждая квартира является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, электроснабжения и газоснабжения. Согласно заключению № от 12.02.2021г. выполненному ООО «Смоленское бюро строительных услуг» двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, пгт 

<

данные изъяты> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования истцов признает в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

По делу установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: Смоленская область, Краснинский район, п. 

<

данные изъяты> (л.д.6-8). 

ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. расположенная по адресу: Смоленская область, Краснинский район, п. Красный, 

<

данные изъяты>

Право собственности истцов на принадлежащие им жилые помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации (л.д.6,10).

Согласно заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» №5 от 12.02.2021 по результатам обследования двухквартирного жилого дома, распложенного по адресу: Смоленская область, пгт. 

<

данные изъяты> Квартиры № и № разделены капитальной стеной без проемов, имеют индивидуальные выходы на придомовой участок, и индивидуальные подключения к внешним сетям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение) индивидуальное отопление от газовых котлов. Не имеют общего чердака и подполья и вспомогательных помещений.

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1) двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, пгт 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>Б является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: один блок (

<

адрес>) общей площадью ФИО7 кв.м, в том числе площадь внутренних помещений 

<

данные изъяты> кв.м, жилая 

<

данные изъяты> кв.м; второй блок (

<

адрес>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь внутренних помещений 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты>.м. (л.д.16-24). 

У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на данный вид деятельности.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки определено в подпункте 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденные Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35 содержит в Приложении Б "Термины и определения" указание, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, различиями многоквартирного жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) является наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Жилой дом по адресу: Смоленская область, Краснинский район, 

<

данные изъяты> состоит из двух квартир, разделенных капитальной стеной без проемов. Обе квартиры имеют индивидуальные выходы на придомовые земельные участки, индивидуальные подключения к внешним сетям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение) индивидуальное отопление. Не имеют общего чердака и подполья и вспомогательных помещений. 

Занимаемые истцами квартиры представляют собой изолированные части дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", которым соответствует спорный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению жилой дом, фактически состоит из двух блоков. Эти блоки имеют независимые системы отопления и электроосвещения, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию. 

При установленных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании жилого, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, признании квартир истцов блоками в доме блокированной застройки, признании за ФИО3 и ФИО4 право собственности на выделяемые объекты недвижимости - блоки в жилом доме блокированной застройки, а также прекращении права собственности на квартиры, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

. 

Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

Признать 

<

адрес>Б по пер. Калинина, п.г.т. Красный Смоленской области блоками № и №. в доме блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО3 

<

данные изъяты> на жилой блок № в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>Б по пер. Калинина, п.г.т. Красный Смоленской области.

Признать право собственности ФИО4 на жилой блок № в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>Б по пер. Калинина, п.г.т. Красный Смоленской области.

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес>Б по пер. Калинина, п.г.т. Красный Смоленской области.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>Б по пер. Калинина, п.г.т. Красный Смоленской области

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья О.А. Капустин