Дело №2-289/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» декабря 2017 года с.Гавриловка 2-я

Гавриловский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Конновой И.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Шлыковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Пересыпкинского сельсовета Гавриловского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истцы вступили в наследство на земельный участок, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом получить свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным. Истцы просят признать за ними в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что ее брат женат на истице ФИО2, она часто была в доме З-вых. Дом родители истцов ФИО2 и ФИО1- ФИО5 и ФИО4 начали строить в 70-х годах.

Истица ФИО2, представитель ответчика администрации Пересыпкинского сельсовета Гавриловского района о времени и месте судебного заедания извещены надлежаще, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца ФИО1, свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу п.6 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об указанном земельном участке подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

ФИО4 являлась собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем Управлением ЗАГС администрации г.Тамбова ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>).

После смерти ФИО4 наследниками по закону, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 (наследственное дело №, 

<

данные изъяты>).

ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в равных долях по 1/2 доли (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>).

Таким образом, земельный участок под спорным жилым домом в установленном порядке сформирован, что подтверждается его постановкой на кадастровый учет, указанный земельный участок находился в фактическом пользовании ФИО4 до вступления в силу закона от 6.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР». 

П.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.4, 7 ст.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) градостроительная деятельность должна осуществляться на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (ч.3 ст.48 ГрК РФ).

Постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» обязательная приемка в эксплуатацию жилых домов, построенных на личные средства, не предусматривалась. 

Согласно выписке из похозяйственной книги учета № Пересыпкинского сельсовета Гавриловского района Тамбовской области за умершей ФИО4 числится жилой дом 1970 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным Государственным унитарным предприятием Технической инвентаризации Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома 

<

адрес> (инвентарный номер №), составляет 

<

данные изъяты> м, жилая - 

<

данные изъяты> м (

<

данные изъяты>).

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» строительные конструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам, эксплуатация жилого дома возможна (

<

данные изъяты>).

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (

<

данные изъяты>). 

Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» суд оценивает как допустимые, относимые и достоверные доказательства, поскольку они подготовлены компетентными специалистами в соответствующей области знаний, оснований сомневаться в их объективности и беспристрастности не имеется. Заключения мотивированы, изложены достаточно полно и ясно, сомнений в правильности и обоснованности не вызывают.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>).

Спорный жилой дом возведен в 1970 году, то есть до издания запрета нового строительства, предусмотренного ст.222 ГК РФ и расширения существующих строений на земельном участке, данные о его последующей реконструкции в материалах дела отсутствуют, следовательно, спорный объект недвижимости признаками самовольного строения не обладает, и может являться объектом права собственности истца в рамках заявленных последним требований.

Спора о принадлежности жилого дома не имеется.

Нарушения прав и законных интересов иных лиц при возведении спорного жилого дома судом не установлено.

Оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку истцы приняли наследство, и учитывая принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, принадлежность ФИО1 и ФИО2 по праву собственности состоящего на кадастровом учете индивидуально-обособленного земельного участка с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено спорное строение, отсутствие нарушений строительных норм и правил при строительстве жилого дома, принимая во внимание, что строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 

<

данные изъяты> м, жилой - 

<

данные изъяты> м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (инвентарный номер №) в равных долях по 1/2 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Гавриловский районный суд Тамбовской области в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья:И.Н.Коннова

Мотивированное решение суда составлено 12.12.2017.

Судья:И.Н.Коннова

Верно:Судья:

Секретарь Н.И.Шлыкова