дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.

при секретаре Акопян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к Администрации Ворошиловского района 

<

...> лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ворошиловского района 

<

...> лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилого помещения №, состоящего из жилых комнат (№,33), жилой площадью 29,3 кв.м, в ...,902,903,904,905,906, общей площадью 293 кв.м., расположенного по адресу: ... на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан № от .... Также им в пользование передаются подсобные помещения №№,30,31,32а общей площадью 22,2 кв.м, находящиеся в индивидуальном пользовании семьи. Согласно указанному договору ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 были переданы комнаты №№,33,28-29,30,31,32а общей площадью 51,5 кв.м. При этом, в договоре № от ... указано, что подсобные помещения №№,30,31,32а общей площадью 22,2 кв.м, находятся в индивидуальном пользовании семьи. Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры по состоянию на ..., жилое помещение (квартира) № является изолированной двухкомнатной квартирой ... квартиры составляет 51,5 кв.м. С момента передачи комнат и по настоящее время ими не производились какие либо перепланировки или переоборудование. Однако, согласно нового технического паспорта от ..., указано, что на изоляцию жилого помещения № разрешение не предъявлено. Планировка помещения в данном техническом паспорте полностью соответствует техническому паспорту по состоянию на ... (еще до приватизации), где штампа «разрешение не предъявлено» отсутствует. Истцы просили ... дать разрешение на изоляцию жилого помещения №, расположенного по адресу: ..., на что было отказано в ответе от .... С целью определения изолированного помещения (квартиры) № общей площадью 51,5 кв.м пригодным постоянного проживания граждан (отвечает ли указанное помещение установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), они обратились в ООО «ЮРЦЭО «АС-консалтинг»», где было выполнено заключение № от .... Согласно выводов указанного заключения - жилое помещение № общей площадью 51,5 кв.м по адресу: ...,902,903,904,905,906 соответствует требованиям действующих строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, предъявляемым к изолированным квартирам, располагаемым в многоквартирных жилых домах и является изолированным жилым помещением (квартирой). Все помещения, входящие в состав ... находятся исключительно в пользовании их семьи. В связи с изложенным просили суд признать за ФИО1 ... года рождения 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО3 ... года рождения и ФИО2 ... года рождения по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на изолированную ..., общей площадью - 51,5 кв.м., жилой- 29,3 кв.м., подсобной- 22,2 кв.м., состоящую из помещений: - совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м, - коридор № площадью 2,2 кв.м, - кухня № площадью 11,3 кв.м, - жилая комната № площадью 11,9 кв.м, - коридор №а площадью 5,4 кв.м. - жилая комната № площадью 17,4 кв.м,, расположенную на 9-м этаже 9-этажного жилого дома лит.«А» по адресу: ....

Истцы извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1– ФИО5, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что, ФИО1 ... года рождения. ФИО3 ... года рождения и ФИО2 ... года рождения, являются собственниками жилого помещения №, состоящего из жилых комнат (№,33), жилой площадью 29,3 кв.м, в ...,902,903,904,905,906, общей площадью 293 кв.м., расположенного по адресу: ... на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан № от ....

Также истцам в пользование передаются подсобные помещения №№,30,31,32а общей площадью 22,2 кв.м, находящиеся в индивидуальном пользовании семьи.

Согласно выписки из ЕГРП от ... жилое помещение №, состоящее из жилых комнат (№,33 на плане МПТИ), жилой площадью 29,3 кв.м., в ...,902,903,904,905,906, общей площадью 283,4 кв.м., в том числе жилой 160,8 кв.м., расположенное на 9 этаже 9-этажного дома литер А по адресу: ..., находится в общей долевой собственности, собственниками являются: ФИО3 - 1/4;ФИО2 - 1/4;ФИО1 -1/2.Таким образом, согласно указанному договору ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 были переданы комнаты №№,33,28-29,30,31,32а общей площадью 51,5 кв.м.

При этом, в договоре № от ... указано, что подсобные помещения №№,30,31,32а общей площадью 22,2 кв.м, находятся в индивидуальном пользовании семьи.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры по состоянию на ..., жилое помещение (квартира) № является изолированной двухкомнатной квартирой и состоит из следующих помещений: совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м, коридор № площадью 2,2 кв.м, кухня № площадью 11,3 кв.м, жилая комната № площадью 11,9 кв.м, коридор №а площадью 5,4 кв.м, жилая комната № площадью 17,4 кв.м.... квартиры составляет 51,5 кв.м.

Как указано в исковом заявлении с момента передачи комнат и по настоящее время истцами не производились какие либо перепланировки или переоборудование. 

Однако, согласно технического паспорта от ..., указано, что на изоляцию жилого помещения № разрешение не предъявлено.

Планировка помещения в данном техническом паспорте полностью соответствует техническому паспорту по состоянию на ... (еще до приватизации), где штампа «разрешение не предъявлено» отсутствует.

Истцы обращались в Администрацию Ворошиловского района по вопросу выдать разрешение на изоляцию жилого помещения №, расположенного по адресу: ....

Согласно ответа Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... истцам было отказано в выдаче разрешение на изоляцию жилого помещения №, расположенного по адресу: ...

Истцы с целью определения изолированного помещения (квартиры) № общей площадью 51,5 кв.м пригодным постоянного проживания граждан (отвечает ли указанное помещение установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства),обратились в ООО «ЮРЦЭО «АС-консалтинг»», где было выполнено заключение № от ....

Так, согласно выводов указанного заключения - жилое помещение № общей площадью 51,5 кв.м по адресу: ...,902,903,904,905,906 соответствует требованиям действующих строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, предъявляемым к изолированным квартирам, располагаемым в многоквартирных жилых домах и является изолированным жилым помещением (квартирой).

Кроме этого, с учетом того обстоятельства, что все помещения, входящие в состав ... находятся исключительно в пользовании истцов, то изоляция указанной квартиры не ухудшает условия проживания остальных жильцов жилого дома.

Жилое помещение № общей площадью 51,5 кв.м по адресу: ...,902,903,904,905,906 является изолированным жилым помещением (квартирой).

Изоляция ... не ухудшает условия проживания остальных жильцов жилого дома.

Жилое помещение (квартира) № общей площадью 51,5 кв.м по адресу: ...,902,903,904,905,906 соответствует требованиям действующих строительных, санитарных, противопожарных правил и норм, предъявляемым к изолированным квартирам, располагаемым в многоквартирных жилых домах.

Часть 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ в редакции, действовавшей на момент заключения Договора приватизации, устанавливала, что к общему имуществу в коммунальной квартире, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам комнат в коммунальной квартире, относятся помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Статья 15 ЖК РФ закрепляет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Приведённые нормы сохраняются и в редакциях вышеуказанных нормативных актов, действующих на сегодняшний день.

В связи с тем, что подсобные помещения №№28- 29,30,31,32а общей площадью 22,2 кв.м, находятся в индивидуальном пользовании семьи, они не являются местами общего пользования коммунальной квартиры. Вместе с тем, имущество коммунальной квартиры не является общим имуществом многоквартирного дома.

Как усматривается из материалов дела, все собственники коммунальной квартиры дали свое согласие на изоляцию жилого помещения (квартиры) 901, общей площадью 51,5 кв.м по адресу: ул. Беляева, 24/2, что подтверждается и разрешением ТСЖ «Содружество» от 02.02.2012 года.

Учитывая описанные выше обстоятельства и применимые к спорным отношениям нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к Администрации Ворошиловского района 

<

...> лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО3, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на изолированную ..., общей площадью - 51,5 кв.м., жилой- 29,3 кв.м., подсобной- 22,2 кв.м., состоящую из помещений: - совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м, - коридор № площадью 2,2 кв.м, - кухня № площадью 11,3 кв.м, - жилая комната № площадью 11,9 кв.м, - коридор №а площадью 5,4 кв.м, - жилая комната № площадью 17,4 кв.м, расположенную на 9-м этаже 9-этажного жилого дома лит.«А» по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03.02.2017 года.

Судья