Дело № 2-970/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН, признании границ земельных участков согласованными, указывая на то, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3057 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок 1. Границы земельного участка не внесены в ЕГРН в существующей системе координат, имеют статус ранее учтенные. Земельный участок истцов имеет твердый контур, огорожен столбами. Истцами было принято решение об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем они обратились в ООО «Геоинфоцентр» с целью подготовки межевого плана. Кадастровым инженером ФИО9 проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. Смежными к земельному участку истцов являются земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, правообладателями которого являются ФИО6, ФИО10, ФИО11; 

<

адрес> кадастровым номером №, правообладателями которого являются ФИО13, ФИО12; 

<

адрес>, с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО1 Вместе с тем, правообладатели земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. ФИО13 и ФИО12 подписали акт согласования границ земельного участка, спора о границе не имеется. Правообладатели земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № ФИО6, ФИО10, ФИО11 от подписания акта согласования границ отказались. Правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № ФИО1 также от подписания акта согласования границ земельного участка отказался. Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует фактическому местоположению. В адрес правообладателя земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было направлено соответствующе уведомление о необходимости исправления реестровой ошибки. Однако, до настоящего момента реестровая ошибка не устранена. Указанные обстоятельства не позволяют внести соответствующие изменения ЕГРН. Просили исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущее сведения об описании местоположения границ земельного участка 

<

адрес> кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО1 Признать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 1, принадлежащий истцам, согласованной в соответствии с планом границ земельного участка представленного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

В последующем истцы от заявленных исковых требований, предъявленных к ответчикам о признании границ земельного участка, принадлежащего истцам согласованной отказались, просили производство по делу в этой части прекратить, поскольку спор с ответчиками в этой части разрешен в добровольном порядке, границы земельных участков с ответчиками согласованы в добровольном порядке. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО1 о признании границ земельных участков согласованными, прекращено в связи с отказом от иска.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении истец ФИО3 просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Истцы ФИО4, ФИО2, действующий в своих интересах и как представитель ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснили, что спора по фактическим границам с ответчиком ФИО1 не имеется. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в письменном заявлении исковые требования истцов признал в полном объеме, согласен о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, правообладателем которого он является. Так же указал, что спора по фактическим границам земельных участков с истцами не имеется.

Суд, выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности». 

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

В силу ст. 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В соответствии с со ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3057 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же установлено, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, является ответчик ФИО1

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истцы обратились и заключили договор с ООО «Геоинфоцентр» на выполнение кадастровых работ, в ходе исполнения которых было выявлено следующее.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с устранением несоответствий в местоположении границ смежных земельных участков. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его конфигурации и фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношение к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. 

ФИО1 в ходе рассмотрения дела не возражал о наличии реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Анализируя представленные доказательства, установлено, что действительно в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:13:1200212:31, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО1, имеется реестровая ошибка, данные сведения не соответствуют фактической границе этого земельного участка.

Наличие данных сведений в ЕГРН не позволяет истцам реализовать право по уточнению местоположения границ, принадлежащего им земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Поскольку судом установлено, что спора по фактическим границам земельных участков с кадастровым номером №, площадью 3057 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок 1, принадлежащего истцам и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО1, не имеется, ответчик ФИО1 в письменном заявлении исковые требования признал, учитывая наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает требования истцов об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части определения границ, подлежат удовлетворению, следовательно, границы данного земельного участка следует считать неустановленными. 

Учитывая положения ч.9 ст.38 Закона о кадастре, а также п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> из состава единого государственного реестра недвижимости, не влечёт за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель 

Мотивированное решение изготовлено: 19.09.2017 года.