УИД №36RS0032-01-2019-000084-15

Дело № 2-204/2019

Строка № 134 г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежской области 05 июня 2019 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО2 к ФИО6, ФИО4, СНТ «Изумруд» об устранении препятствий в пользовании земельными участками по внесению изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения смежных границ между земельными участками, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ (частей границ) земельных участков, об установлении местоположения границы между земельными участками по фактическому землепользованию, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (частей границ) земельных участков,

установил:

Истец ФИО5 является собственником земельного участка площадью 613 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, и находящегося на нем жилого дома. Границы земельного участка установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет 11.12.2007 г. 

Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 613 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, и находящегося на нем жилого дома. Границы земельного участка установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.09.2007 г.

Фактические границы земельных участков, принадлежащих истцам, определены на местности, и существуют более 25 лет.

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка площадью 610 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, смежного по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.... Границы земельного участка установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.11.2008 г.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка площадью 618 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, смежного по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.... Границы земельного участка установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.09.2007 г.

Кроме того, земельные участки истцов также имеют общие (смежные) границы с земельным участком, с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, земли общего пользования, площадью 75346 кв.м. Границы земельного участка установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.03.2010 г.

Осенью 2017 г. кадастровым инженером ФИО7 было проведено межевание земельных участков: с кадастровым номером №..., и с кадастровым номером №..., в результате которого установлено местоположение границ данных земельных участков, составлены межевые планы. Границы указанных земельных участков были установлены по фактическому землепользованию, и согласованы со всеми собственниками смежных земельных участков.

В декабре 2018 года ООО «Акцепт» была подготовлена схема границ земельных участков с кадастровым номером №..., и с кадастровым номером №..., по факту расположения границ данных земельных участков, принадлежащих истцам, исходя из существующих строений, сооружений и ограждений с учетом сведений ГРН.

Согласно данной схеме, исходя из сведений ГРН о координатном описании местоположения границ принадлежащих ответчикам земельных участков: с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО6, с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером №... земли СНТ «Изумруд», - фактическое местоположение указанных земельных участков не совпадает их координатным описаниям по сведениям ГРН, происходит наложение границ указанных земельных участков на земельные участки: с кадастровым номером №..., принадлежащим ФИО1, и с кадастровым номером №..., принадлежащим ФИО2 

Кроме этого, исходя из сведений ГРН: границы земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО6, пересекают объект капитального строительства (садовый домик), принадлежащий на праве собственности ФИО1 в связи с чем, последний частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащего ответчику ФИО6; границы земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО4 пересекают объект капитального строительства (садовый домик), принадлежащий на праве собственности ФИО2, в связи с чем, последний частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащего ответчику ФИО4

Поскольку с момента получения смежных земельных участков в собственность и до настоящего времени, истцы и ответчики осуществляли и осуществляют пользование ими в границах, отличающихся от границ, сведения о которых имеются в государственном реестре недвижимости, то ФИО1 и ФИО2 полагают, что при осуществлении кадастрового учета изменений объектов в связи с установлением местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №..., а также земельных участков ответчиков, кадастровые работы проводились с нарушением норм действующего законодательства, регулирующего правоотношения, связанные с кадастровой деятельностью; при некорректном определении координат угловых и поворотных точек границ данных земельных участков; а также без учета расположения уже имеющихся на момент межевания границ объектов капитального строительства.

В результате некорректного определения координат поворотных и угловых точек границ земельных участков как истцов, так и ответчиков, границы земельных участков ФИО1, ФИО2, сведения о которых содержатся в ЕГРН, были сдвинуты по отношению к их фактическим границам в глубь данных участков со стороны смежных границ с земельными участками ответчиков ФИО6, ФИО4, а также с землями СНТ «Изумруд».

В связи с указанными обстоятельствами истцы неоднократно обращались к ответчикам по вопросу приведения в соответствие содержащихся в ГРН сведений путем осуществления учета изменений кадастровых сведений. Однако ответчики отказались осуществлять кадастровый учет в отношении местоположения смежных границ, а также подписать акт согласования.

Поскольку фактические границы земельного участка ФИО1 и земельного ФИО2 были обозначены на местности более 20 лет назад, то истцы считают, что определение координат поворотных и угловых точек границы принадлежащих им на праве собственности земельных участков должно было осуществляться по фактическим границам землепользования, исходя из границ, существующих на местности более пятнадцати лет и закрепленных на местности, в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции на момент проведения межевания).

Наличие в ГРН недостоверных сведений об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцам, нарушают права ФИО1 и ФИО2 на полноценное владение, пользование и распоряжение принадлежащего им имущества.

Учитывая указанные обстоятельства, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО4, СНТ «Изумруд», уточнив его, 

об устранении препятствий в пользовании земельными участками: с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......> по внесению изменений в ГРН сведений о местоположении границ земельных участков; 

о признании недействительными результаты кадастровых работ по установлению местоположения смежных границ между земельными участками: с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, а также с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; 

исключении из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ (частей границ) земельных участков: с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, 

об установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......> со смежными границами земельных участков: с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......> по фактическому землепользованию в следующих координатах (согласно схеме №1, приложения к заключению эксперта №2351/6-2): 

№ точки 

<

.......> 

Y 

X 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

об установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, со смежными границами земельных участков: с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......> по фактическому землепользованию в следующих координатах (согласно схеме №1, приложения к заключению эксперта №2351/6-2): 

№ точки 

<

.......> 

Y 

X 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (частей границ) земельных участков: с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, и с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......> (т.1 л.д. 4-12).

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 заявленные исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах, препятствующих явке суд в известность не поставили.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания. Ранее представила в суд заявление о признании предъявленных к ней исковых требований (т.1 л.д. 69).

Представитель ответчика СНТ «Изумруд» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах препятствующих явке суд в известность не поставил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, будучи надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах препятствующих явке суд в известность не поставил.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, истец ФИО5 является собственником земельного участка площадью 613 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, и находящегося на нем жилого дома. Границы земельного участка установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет 11.12.2007 г. (т.1 л.д. 13, 14,15-20, 21, 22, 49-62, 116-125, 219-229).

Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 613 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, и находящегося на нем жилого дома. Границы земельного участка установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.09.2007 г. (т.2 л.д. 22, 24, 25-30, 31, 106-115, 230-245).

Фактические границы земельных участков, принадлежащих истцам, определены на местности, и существуют более 25 лет.

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка площадью 610 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, смежного по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.... Границы земельного участка установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.11.2008 г. (т.2 л.д.32-37, 96-105; т.2 л.д.11-29).

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка площадью 618 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, смежного по отношению к земельному участку с кадастровым номером 36:25:6968000:332. Границы земельного участка установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.09.2007 г. (т.2 л.д. 38-43, 74-95; т.2 л.д.1-10).

Кроме того, земельные участки истцов также имеют общие (смежные) границы с земельным участком, с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, земли общего пользования, площадью 75346 кв.м. Границы земельного участка установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.03.2010 г. (т.2 л.д. 44-48, 126-216, т.2 л.д. 30-139).

Осенью 2017 г. кадастровым инженером ФИО7 было проведено межевание земельных участков: с кадастровым номером №..., и с кадастровым номером №..., в результате которого установлено местоположение границ данных земельных участков, составлены межевые планы. Границы указанных земельных участков были установлены по фактическому землепользованию, и согласованы со всеми собственниками смежных земельных участков (т.2 л.д. 49-62,

В декабре 2018 года ООО «Акцепт» была подготовлена схема границ земельных участков с кадастровым номером №..., и с кадастровым номером №..., по факту расположения границ данных земельных участков, принадлежащих истцам, исходя из существующих строений, сооружений и ограждений с учетом сведений ГРН. Согласно данной схеме, исходя из сведений ГРН о координатном описании местоположения границ принадлежащих ответчикам земельных участков: с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО6, с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером №... земли СНТ «Изумруд», - фактическое местоположение указанных земельных участков не совпадает их координатным описаниям по сведениям ГРН, происходит наложение границ указанных земельных участков на земельные участки: с кадастровым номером №..., принадлежащим ФИО1, и с кадастровым номером №... принадлежащим ФИО2 Кроме этого, исходя из сведений ГРН: границы земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО6, пересекают объект капитального строительства (садовый домик), принадлежащий на праве собственности ФИО1 в связи с чем, последний частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащего ответчику ФИО6; границы земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО4 пересекают объект капитального строительства (садовый домик), принадлежащий на праве собственности ФИО2, в связи с чем, последний частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащего ответчику ФИО4 (т.2 л.д. 149).

Кроме того, согласно заключения судебного эксперта №2351/6-2 от 23.04.2019 года, выполненного ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России, на основании определения Рамонского районного суда Воронежской области от 04.03.2019 г. (т.2 л.д. 167, 189-197, 198): границы земельного участка №... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, земельного участка №..., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков. Так же установлено, что юридическая граница исследуемых земельных участков №... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, земельного участка №..., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, имеет сдвиг на юго-восток (ответ на вопрос №1).

В ходе экспертного исследования и построения в графическом редакторе фактических границ земельного участка №... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, земельного участка №..., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......> и границ указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.11.2018г. с кадастровым номером №... по адресу: расположенного по адресу: 

<

.......> (т.1 л.д. 25-30) и границ указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 19.12.2018г. с кадастровым номером №... расположенного по адресу: 

<

.......> (т.1 л.д. 15-20), установлено что, фактические границы земельного участка №... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, земельного участка №..., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков. Так же установлено, что юридическая граница исследуемых земельных участков №... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, земельного участка №..., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, имеют сдвиг на юго-восток, так как имеется реестровая (кадастровая) ошибка в определении границ земельных участков, и последующем внесении их в ГКН (ответ на вопрос №2).

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок расположенный по адресу: 

<

.......> имеет ограждение и обозначение границ: по фасаду границы проходят от т.1 до т.3 на расстоянии 2,45 м., 3.24м., по ограждению из сетки рабица и стене хозяйственной постройки, далее от т.3 до т.4 на расстоянии 14,79 по ограждению из сетки рабица; по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.4 до т.6 на расстоянии 16.41м., 13,74м., по ограждению из сетки рабица; по тыльной межевой границе от т.6 до т.11 на расстоянии 8,95м., 11,33м., граница проходит по ограждению из сетки рабица; по правой межевой границе граница проходит от т.11 до т.13 на расстоянии 3,24м., 2,31м., по ограждению из сетки рабица и стене хозяйственной постройки, далее от т.13 до т.1 на расстоянии 6,84м., 17,62м., по ограждению из сетки рабица.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

.......> площадью 611 кв.м в следующих размерах: по фасаду - 2,45м., 3,24м., 14,79м.; по левой межевой границе - 16,41м., 13,74м.; по тыльной межевой границе - 8,95м., 11,33м.; по правой межевой границе - 3,24м., 2,31м., 6,84м., 17,62м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

№ точки 

<

.......> 

Y 

X 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок расположенный по адресу: 

<

.......> имеет ограждение и обозначение границ: по фасаду границы проходят от т.8 до т.9 на расстоянии 20,04м., по ограждению из сетки рабица; по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.9 до т. 11 на расстоянии 16,49м., 13,77м., по ограждению из сетки рабица; по тыльной межевой границе от т.11 до т.6 на расстоянии 11,33м., 8,95м., граница проходит по ограждению из сетки рабица; по правой межевой границе граница проходит от т.6 до т.8 на расстоянии 15,15м., 14,8м., по ограждению из сетки рабица.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

.......> площадью 607 кв.м, в следующих размерах: по фасаду - 20,04м.; по левой межевой границе - 16,49м., 13,77м.; по тыльной межевой границе - 11,33м., 8,95м.; по правой межевой границе - 15,15м., 14,8м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

№ точки 

<

.......> 

Y 

X 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

(ответ на вопрос №3).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", (а в ранее действующей редакции "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).

Согласно ч.7, 9 ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующего на момент постановки участков на кадастровый учет) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в ред. действующей с 01.01.2017 г., т.е. на момент выявления реестровой ошибки, предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заключением судебного эксперта было установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участок, и последующем внесении их в ГКН.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой ошибки препятствует истцам в осуществлении их прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им земельным участкам.

Кроме того, в судебном заседании, в порядке ст.39, 173 ГПК РФ, ответчики ФИО6 и ФИО4 признали заявленные истцами исковые требования в полном объеме.

Судом были разъяснены ответчикам последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ (л.д.45). 

Поскольку данное признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, оно было принято судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчики ФИО6 и ФИО4 данный факт признают, о чем представили письменные заявления о признании иска, и исправление реестровой ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО5 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО2 к ФИО6, ФИО4, СНТ «Изумруд» об устранении препятствий в пользовании земельными участками по внесению изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения смежных границ между земельными участками, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ (частей границ) земельных участков, об установлении местоположения границы между земельными участками по фактическому землепользованию, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (частей границ) земельных участков - удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельными участками: с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......> по внесению изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению местоположения смежных границ между земельными участками: с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, а также с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ (частей границ) земельных участков: с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......> со смежными границами земельных участков: с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......> по фактическому землепользованию в следующих координатах (согласно схеме №..., приложения к заключению эксперта №...): 

№ точки 

<

.......> 

Y 

X 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; со смежными границами земельных участков: с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......> по фактическому землепользованию в следующих координатах (согласно схеме №1, приложения к заключению эксперта №2351/6-2): 

№ точки 

<

.......> 

Y 

X 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (частей границ) земельных участков: с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>; с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, а также с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......> в части описания местоположения смежных границ с земельными участками: с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято судом 

в окончательной форме 10 июня 2019 года.