№2-332/2020 

УИД: 44RS0014-01-2020-000562-30

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

12 октября 2020г. п. Островское 

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,

при секретаре Чихачевой Н.В., 

с участием истца ФИО1, 

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Беловой .Н.А. к администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок: земли населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Требования истец обосновывает тем, что спорные жилой дом и земельный участок находятся в ее владении и пользовании более 15 лет, дом был приобретен у бывшего собственника ФИО4. в сентябре 2004г., однако документы не были оформлены. ФИО4 обещала, что оформит документы на землю и после этого они оформят необходимый документы для регистрации перехода права собственности. ФИО4. умерла 02.10.2004г., документы не были оформлены. Она проживает с семьей в спорном жилом доме более 15 лет, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим, оплачивает коммунальные услуги, ведет личное подсобное хозяйство. В 2011г. в доме проведен капитальный и косметический ремонт. 

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО9 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и просит суд их удовлетворить. Суду пояснила, что спорный жилой дом она ранее проживала с ФИО2 без регистрации брака и дом они купили по договоренности у сына ФИО4 - ФИО9 осенью 2002г. за 5000руб., проживают с апреля 2003г. ФИО4 была больна и ФИО9 перевез мать к себе, пообещав, что оформит документы для совершения сделки. Спорным жилым домом она проживает с семьей, владеет открыто и непрерывно, как своим имуществом, несет бремя по содержанию имущества, сделаны улучшения, а именно сделан ремонт, проведена вода и отопление, сделан прируб. За все время проживания никто к ним требований и споров по спорному жилому дому не предъявлял. Иск предъявлен в защиту права собственности, поскольку она не может в полной мере осуществлять и защищать права как собственник недвижимого имущества. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований, пояснив, что они проживают одной семьей в спорном доме, владеют и пользуются им как своим открыто и непрерывно более 15 лет. 

Ответчик – администрация Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, с иском согласны.

Третье лицо ФИО9 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суду не сообщил и не ходатайствовал об отложении. 

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно выписок из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорные жилой дом с кадастровым номером 44:15:030401:57, общей площадью 68,7 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером и на земельный участок с кадастровым номером 44:15:030401:29, площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в ЕГРН отсутствуют. 

Из технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> следует, что жилой дом 1970года постройки, общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м. На основании сведений из похозяйственной книги 16.02.2011г. внесены сведения о правообладателе ФИО4 

Из кадастрового паспорта на жилой дом следует, что жилой дом по 

<

адрес>, 1970 года постройки, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., собственник не установлен. 

Согласно копии записи акта о смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла 02.10.2004г. в д. 

<

адрес>. 

Из похозяйственной книги за 2002-2006гг. по 

<

адрес> следует, что с 01.01.2002г. по 01.06.2003г. в списке членов хозяйства значится ФИО4 ( владелец дома), в сведениях о правах на землю указано – в пользовании 

<

данные изъяты> га. С 01.06.2003г. сведений нет. 

Из справки-выписки из похозяйственной книги, представленной администрацией Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области следует, что с 01.04.2003г. имеется запись о том, что по адресному хозяйству по 

<

адрес> 01.04.2003г. значится ФИО1, право – не установлено. 

Согласно информации, представленной суду нотариусом Островского нотариального округа наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей 02.10.2004г. не заводилось.

Свидетель ФИО5 (сестра истца) суду пояснила, что ей известно о том, что в доме по 

<

адрес> ее сестра с семьей проживает с 2003г. Б-вы владеют домом открыто и непрерывно, как своим имуществом, улучшая жилищно-бытовые условия, а именно был сделан капитальный ремонт, возведена теплая пристройка, проведены водопровод, канализация и отопление. Земельный участок огорожен и обрабатывается. За все это время никто к ним претензий и требований не предъявлял. 

Свидетель ФИО6 (мать истца) суду показала, что спорный жилой дом по 

<

адрес> был приобретен дочерью по договоренности у ФИО9 осенью 2002г. для проживания с семьей. В то время ФИО4 была еще жива и дом принадлежал ей. Документы не были оформлены надлежащим образом. Спорным домом ФИО1 с семьей владеет и пользуется как своим, улучшает условия проживания. Б-вым сделали капитальный ремонт, провели водопровод, канализацию, отопление. Претензий и правопритязаний к Б-вым за все это время никто не предъявлял. 

Свидетель ФИО7 суду показала, что проживает по соседству с Б-выми в д. 

<

адрес>. Б-вы проживают в жилом дом по 

<

адрес> с 2003г., владеют и пользуются им как своим, ухаживая за домом и земельным участком, улучшают жилищно-бытовые условия. 

Свидетель ФИО8 суду показала, что истец с семьей в спорном доме проживает с 2003г., пользуются как своим, имеется приусадебный участок. Они общаются семьями. Ранее в данном доме проживала ФИО4, ее к себе перевез жить сын ФИО9, где она проживала до смерти. Никто из родственников ФИО4 к Б-вым претензий не предъявлял. 

Из представленных счет-квитанций АО «ЕИРКЦ» следует, что по 

<

адрес> ФИО1 открыт лицевой счет для расчетов за пользование электроэнергией, истец оплачивает данную услугу. 

Истцом ФИО1 в подтверждение пояснений давностного владения представлены в суд фотографии домовладения по адресу: 

<

адрес>. 

Исследованные доказательства, показания допрошенных свидетелей, суд признает относимы, допустимыми и достоверными доказательства, они согласуются между собой. Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется. 

Показания истца суд принимает в качестве достоверного доказательства по делу, они согласуются с совокупностью исследованных доказательств, пояснений третьих лиц.

Оценивая исследованные доказательства, в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом доказано добросовестное, открытое, непрерывное давностное владение спорным жилым домом как своим собственным. Истец с семьей проживает в спорном доме постоянно, владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома, и без перерыва продолжается по настоящее время. Владение спорным домом истцом и членами ее семьи как своим осуществляется открыто, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют, договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 в надлежащей - письменной форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован, ФИО9 не мог отчуждать дом, его собственником не являлся, дом самовольным строением не является.

Предметом настоящего спора, кроме того, является признание права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по 

<

адрес>, на котором расположено указанное выше домовладение.

Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по 

<

адрес> ФИО1, на котором расположено домовладение, не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы не установлены, собственник не установлен. 

В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, установленном статьей 39.1 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено. Не было предусмотрено такого основания и в статье 28 ранее действующей редакции Земельного кодекса РФ.

Истцом, в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что спорный земельный участок находится в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ. 

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Исходя из содержания приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оснований для признания за истицей права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не имеется, что явлется основанием для отказа удовлетворения иска в данной части.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беловой .Н.А. к администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать право собственности Беловой .Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки д. 

<

адрес>, зарегистрированной по 

<

адрес> в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по 

<

адрес> 

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, .Н.А., отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья- Сапогова Т.В.