Дело № 2-3709/2024

УИД – 39RS0001-01-2024-003047-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Катоменковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к ООО «Управляющая компания Ленинградского района» о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания Ленинградского района», в котором указало, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и заключенного договора управления многоквартирным домом. На основании поступившего в адрес Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области обращения жителя вышеуказанного многоквартирного дома по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, истцом было принято решение о проведении инспекционного визита в отношении ООО «Управляющая компания Ленинградского района». В ходе контрольного (надзорного) мероприятия, результаты которого зафиксированы в акте инспекционного визита, Министерством были установлены факты нарушения ответчиком лицензионных требований, в связи с чем в его адрес было вынесено предписание об устранении нарушений лицензионных требований от 05.02.2024 № ЖК-2/32/ПАС/КМА-1/ЛП в срок до 29.03.2024. В письме от 29.03.2024 № 467 управляющая организация уведомила Министерство об исполнении предписания. 3 апреля 2024 года Министерством проведено контрольное (надзорное) мероприятие, в ходе которого было установлено, что предписание в полном объеме не исполнено. Доказательств устранения нарушений в Министерство ответчиком не представлено, предписание не в судебном порядке не оспаривалось, не отменялось и незаконным не признавалось. Игнорирование ответчиком требований законного предписания по обеспечению надлежащего содержания и восстановлению общего имущества собственников вышеуказанного многоквартирного дома нарушает права и законные интересы жильцов данного многоквартирного дома, вносящих плату за содержание и ремонт жилья. На основании изложенного истец просил суд обязать ООО «Управляющая компания Ленинградского района» в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 68 по Московскому проспекту в г. Калининграде, а именно:

- восстановить герметичность ствола мусоропровода, восстановить загрузочные клапана, обеспечить их плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими, дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана, открыть закрытые клапана, произвести чистку, промывку и дезинфекцию загрузочных клапанов, ствола мусоропровода;

- обеспечить плавное, равномерное движение лифта, расположенного слева, отрегулировать двери лифта;

- произвести очистку технического этажа, лестничных клеток, подвальных помещений, машинного отделения лифта от следов жизнедеятельности птиц, мусора, хлама;

- все продухи технического этажа оборудовать металлическими сетками;

- обеспечить плотный притвор дверных заполнений в местах общего пользования МКД, а также восстановить утраченную фурнитуру, остекление, поврежденные полотна, петли;

- произвести ревизию внутридомовых электросетей с устранением скруток, оголений, поэтажные электрощиты очистить от мусора, закрыть на замки, восстановить утраченные осветительные приборы и плафоны;

- выполнить ремонт внутренней отделки на всех этажах МКД с устранением повреждений, трещин, обеспечением однотонной глянцевой или матовой поверхности, без просвечивания нижележащих слоев краски, отслоений, пятен, потеков, искривления линий в местах сопряжения поверхностей, закраски в различные цвета;

- выполнить ремонт покрытия полов в местах общего пользования МКД с устранением выбоин, неровностей;

- очистить от грязи и раствора кровельное покрытие, устранить скопление атмосферных вод на крыше МКД, закрепить крышки на фановых стояках канализации;

- устранить протечки на сетях холодного и горячего водоснабжения в подвальных помещениях, восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы горячего водоснабжения и отопления МКД, устранить выпадение конденсата на трубопроводах холодного водоснабжения МКД, произвести ревизию систем холодного и горячего водоснабжения, отопления с устранением выявленных нарушений;

- произвести очистку земельного участка МКД от мусора, листьев, обеспечить его надлежащее санитарное состояние, представить порубочный билет на выполнение санитарной обрезки зеленых насаждений, расположенных на земельном участке;

- обеспечить устранение нарушений, указанных в приложении к акту обследования ИП ФИО4 от 15,03.2024, выявленных при обследовании системы вентиляции МКД, в том числе очистку и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов, при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, произвести обследование пожарной вентиляции МКД с составлением акта обследования., устранить выявленные нарушения. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании подержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, указывая на то, что длительное время управляющая компания пренебрежительно относится к своим обязанностям и фактически не следит за домом при этом получая с жильцов ежемесячную плату.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно Положению о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, утвержденному Постановлением Правительства Калининградской области от 19.10.2016 № 484 «Об утверждении положения о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, Министерство является органом исполнительной власти Калининградской области, уполномоченным, в том числе, на осуществление регионального государственного жилищного надзора и лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В соответствии с ч. 1.1 ст. 20 ЖК РФ под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе наделять законами субъектов Российской Федерации уполномоченные органы местного самоуправления отдельными полномочиями по проведению проверок при осуществлении лицензионного контроля в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Согласно ч. 2.1 ст. 20 ЖК РФ муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления (далее - органы муниципального жилищного контроля) в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.

В соответствии с п.п. 3 п. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям. 

В силу п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ООО «Управляющая компания Ленинградского района» осуществляет управление многоквартирным домом № 68 по Московскому проспекту в г. Калининграде.

30 января 2024 года заместителем министра регионального контроля (надзора) Калининградской области ФИО5 в связи с поступлением обращения ФИО3 от 10.01.2024 № КМА-1/ЛП принято решение о проведении инспекционного визита в отношении ООО «Управляющая компания Ленинградского район».

5 февраля 2024 года по результатам инспекционного визита установлено, что элементы благоустройства, земельных участков (детской площадки) многоквартирных домов №№ 66, 68 по Московскому проспекту отсутствуют, демонтированы; герметичность ствола мусоропровода нарушена, часть клапанов закрыта (заварена), имеет неплотный притвор, утрачена (вместо клапанов установлены дверцы), дезинфекция мусоропровода многоквартирного дома не проведена; в кабине пассажирского лифта (лифт слева) не работает информационное табло, не отрегулированы двери, на пятом этаже перед входом в кабину лифта не закреплен порог, лифт неравномерно движется; на техническом этаже, в подвальном помещении, машинном отделении лифта, на лестничных клетках зафиксировано наличие следов жизнедеятельности птиц, мусора, хлама, вещей жильцов; продухи технического этажа не оборудованы сетками, препятствующими попаданию птиц; дверные заполнения в местах общего пользования имеют неплотный притвор, зафиксировано отсутствие фурнитуры, нарушение остекления, повреждения полотен, петель; на внутридомовых сетях зафиксированы скрутки, оголения, распределительные коробки не закрыты крышками, часть поэтажных электрощитков не закрыта на замок, в электрощитках зафиксировано наличие мусора, отсутствует часть осветительных приборов на лифтовых площадках, местами отсутствуют плафоны на осветительных приборах; внутренняя отделка имеет повреждения, трещины, отслоения, декоративный окрасочный слой имеет неоднородный цвет, повреждения; покрытие полов в местах общего пользования многоквартирного дома местами нарушено, зафиксированы выбоины, неровности; лестница перед дверью выхода на крышу многоквартирного дома демонтирована, на кровельном покрытии зафиксированы наличие грязи, раствора, на кровельном покрытии зафиксировано скопление атмосферных вод, в будке выхода на крышу зафиксированы протечки со стороны кровельного покрытия, флюгарка над вентиляционными каналами (справа при выходе на крышу) погнута, деформирована, крышки на фоновых стояках не закреплены, метами отсутствуют; в подвальных помещениях и квартире № 9 многоквартирного дома зафиксированы утечки с трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, на трубопроводах зафиксированы многочисленные хомуты, на трубопроводах холодного водоснабжения зафиксированы выпадение конденсата, теплоизоляция трубопроводов систем горячего водоснабжения и отопления многоквартирного дома нарушена; на земельном участке многоквартирного дома зафиксирован мусор, санитарная обрезка зеленых насаждений не проведена; акты проверки вентиляционной системы многоквартирного дома не представлены; в связи с аварией на наружных сетях теплоснабжения и ремонту трубопроводов системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях многоквартирного дома произвести замеры температуры воздуха в помещениях, температуры горячей воды в точках водоразбора не представилось возможным.

В этот же день (5 февраля 2024 года) Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области выдано предписание № ЖК-2/32/ПАС/КМА-1/ЛП ООО «Управляющая компания Ленинградского района» об устранении выявленных нарушений лицензионных требований в срок до 29 марта 2024 года.

29 марта 2024 года ООО «Управляющая компания Ленинградского района» в адрес Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области направлено письмо за исх. № 467 об исполнении предписания.

2 апреля 2024 года заместителем министра ФИО5 принято решение о проведении инспекционного визита в отношении ООО «Управляющая компания Ленинградского района» в связи с истечением сроков исполнения предписания.

По результатам инспекционного визита 3 апреля 2024 года было установлено, что предписание № ЖК-2/32/ПАС/КМА-1/ЛП от 05.02.2024 выполнено не в полном объеме, а именно: герметичность ствола мусоропровода не восстановлена в полном объеме, загрузочные клапана не восстановлены в полном объеме, их потный притвор не обеспечен, закрытые клапана не открыты, дезинфекция системы мусоропровода не произведена; информационное табло в лифтовой кабине (лифт слева) восстановлено, его плавное движение не обеспечено, двери лифта не отрегулированы, порог перед входом в данный лифт на 5-м этаже восстановлен; очистка от следов жизнедеятельности птиц, мусора, хлама, вещей жильцов технического этажа, лестничных клеток, подвальных помещений, машинного отделения лифта не произведена; продухи технического этажа оборудованы пластиковыми сетками (согласно требованиям п. 4.6.1.25 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 сетки должны быть металлическими), часть из сеток утрачена; плотный притвор дверных заполнений в местах общего пользования многоквартирного дома не обеспечен в полном объеме, утраченная фурнитура, остекление, поврежденные полотна, петли не восстановлены в полном объеме; ревизия внутридомовых электросетей с устранением скруток, оголений произведена не в полном объеме, поэтажные электрощиты от мусора не в полном объеме, часть из них не закрыта на замки, утраченные осветительные приборы восстановлены не в полном объеме, утраченные плафоны установлены не в полном объеме; ремонт внутренней отделки с устранением повреждений, трещин, отслоений не выполнен в полном объеме; ремонт покрытия полов в местах общего пользования многоквартирного дома с устранением выбоин, неровностей выполнен не в полном объеме; лестницу перед дверью выхода на крышу многоквартирного дома восстановлена, кровельное покрытие от грязи, раствора очищено не в полном объеме, скопление атмосферных вод на крыше многоквартирного дома не устранено, протечки в будку выхода на крышу со стороны кровельного покрытия устранены, флюгарка над вентиляционными каналами (справа при выходе на крышу) восстановлена, крышки н фоновых стояках восстановлены, но не закреплены; протечки на сетях холодного и горячего водоснабжения в подвальных помещениях не устранены в полном объеме, в квартире № 9 многоквартирного дома устранены, теплоизоляцию трубопроводов системы горячего водоснабжения и отопления многоквартирного дома восстановлена не в полном объеме, выпадение конденсат на трубопроводах холодного водоснабжения многоквартирного дома не устранено в полном объеме, ревизию систем холодного и горячего водоснабжения, отопления с устранением выявленных нарушений не произведена в полном объеме; очистка земельного участка многоквартирного дома от мусора, листьев не произведена, его исправное санитарное состояние не обеспечено, порубочный билет на выполнение санитарной обрезки зеленых насаждений, расположенных на земельном участке многоквартирного дома, не представлен; обследование системы вентиляции многоквартирного дома, в том числе пожарной, произведено, акт составлен, выявленные нарушения не устранены. 

5 апреля 2024 года Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области выдано предписание № ЖК-2/100/ПАС/КМА-1/ЛП ООО «Управляющая компания Ленинградского района» об устранении выявленных нарушений лицензионных требований в срок до 13 мая 2024 года.

По результатам выездного обследования Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области было установлено, что вышеуказанное предписание ООО «Управляющая компания Ленинградского района» не исполнено, о чем составлен акт № 188 от 23.05.2024.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Как следует из представленного во исполнение предписания письма за исх. № 016 от 26.03.2024 ООО «Лифтовик» в ответ на обращение ООО «Управляющая компания Ленинградского района» по поводу состояния лифтов в многоквартирном доме № 68 по Московскому проспекту в г. Калининграде, были выполнены работы по дополнительной регулировке дверей шахты и кабины, устранены возможные затирания створок о порталы. При этом обращено внимание, что устранить толчки при резком старте и резкой остановке кабины невозможно в виду конструктивных особенностей лифта (двухскоростной электродвигатель). 

Как следует из представленных во исполнение предписания наряд-заданий ООО «Управляющая компания Ленинградского района» были выполнены работы по креплению ветровых планок из металла (4 м.п.); изготовлению и монтажу металлической лестницы выхода на кровлю (сварочные работы 2ч); зачистке поврежденных участков пола л/к 1 м2, грунтовке поверхности 1м2, восстановлению цементной стяжки пола л/к цементным раствором 1м2; зачистке, окраске ствола мусоропровода в два раза 9м2; работы по монтажу вент. зонтов (10 шт); по обследованию в местах общего пользования систем водоснабжения, водоотведения, отопления на предмет неисправности – 1 чел/час, выполнен ремонт канализационного стояка DN 50, с заменой металлоперехода, замена сгона со сваркой; по обследованию электрических сетей в жилом доме на предмет механических повреждений, проверке электросети МОП, монтажу светильников (10 шт), замене ламп (10 шт), монтажу кабеля (15 м/п); по обследованию электрических сетей в жилом доме на предмет механических повреждений, проверке электросети дома, ППР этажных электрощитов (24 шт); ремонту клапана мусоропровода (сварочные работы); окраске стен; утеплению трубопровода в местах отсутствия; зачистке поврежденных участков стены л/к 10 м2, грунтовке поверхности в два раза 10м2, устройстве штукатурного слоя 10м2, шпаклевке 10м2.

Вышеуказанные обстоятельства, в том числе подтверждены материалами фотофиксации, и были учтены Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области при инспекционном визите, однако сделан вывод о недостаточности предпринятых ООО «Управляющая компания Ленинградского района» мер, в связи с чем было выдано повторное предписание.

Из акта № 107 от 10.06.2024, составленного контролером-приемщиком ИП ФИО6, действующим на основании лицензии МЧС России № 39-Б/00042 от 25.08.2009, совместно с инженером по эксплуатации ООО «Управляющая компания Ленинградского района», по результатам проверки состояния вентканалов и дымоходов в многоквартирном доме № 68 по Московскому проспекту, следует, что вентиляционные каналы квартир, доступ в которые был предоставлен, пригодны для дальнейшей эксплуатации, вентиляционные шахты дымоудаления чистые, тяга имеется. 

Из акта № 109 от 10.06.2024 следует, что пожарные шахты дымоудаления чистые. 

Из акта № 4278 от 23.10.2024 следует, что ООО «Санита» по заказу ООО «Управляющая компания Ленинградского района» были выполнены работы по дезинфекции. Как пояснил представитель ответчика выполнялись работы по дезинфекции ствола мусоропровода.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что в предписаниях не указан конкретный объем работ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком произведена очистка технического этажа, лестничных клеток, подвальных помещений, машинного отделения лифта от следов жизнедеятельности птиц, мусора, хлама, что подтверждается материалами фотофиксации; продухи технического этажа оборудованы металлическими сетками, что подтверждается материалами фотофиксации и наряд-заданием от 27.03.2024 № 74686; произведена ревизия внутридомовых электросетей с устранением скруток, оголений, поэтажные электрощиты очищены от мусора, закрыты на замки, восстановлены утраченные осветительные приборы и плафоны в количестве 10 штук каждый, что подтверждается материалами фотофиксации и наряд-заданиями от 15.03.2024 № 74819 и от 13.03.2024 № 74679; выполнен ремонт внутренней отделки стен многоквартирного дома, что подтверждается наряд-заданиями от 26.03.2024 б/н и от 26.03.2024 № 74680; выполнен ремонт покрытия полов в многоквартирном доме, что подтверждается наряд-заданием от 29.03.2024 № 75450; очищены от грязи и раствора кровельное покрытие, устранено скопление атмосферных вод на крыше многоквартирного дома, установлены крышки на фановых стояках канализации в количестве 10 штук, что подтверждается материалами фотофиксации и наряд-заданием от 27.03.2024 № 74688; восстановлена теплоизоляция трубопроводов в местах отсутствия, что подтверждается наряд-заданием от 27.03.2024; произведена проверка состояния вентканалов и дымоходов в многоквартирном доме, которые, как установлено актами № 107 от 10.06.2024 и № 109 от 10.06.2024, пригодны для дальнейшей эксплуатации и являются чистыми; произведен ремонт клапанов мусоропровода, его зачистка и окраска, произведена его дезинфекция, что подтверждается наряд-заданиями от 22.03.2024 и 26.03.2024 № 75115 и актом № 4278 от 23.10.2024. 

Вместе с тем, поскольку ответчиком не представлено доказательств выполнения работ по восстановлению герметичности ствола мусоропровода, его чистке и промывке, выполнения работ по восстановлению плотного притвора дверных заполнений в местах общего пользования многоквартирного дома, восстановлению утраченной фурнитуры, остекления, поврежденных полотен, петель, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ответчика по проведению таких работ, поскольку оснований не доверять сведениям должностного лица о том, что на момент проведения проверки имелись вышеуказанные нарушения лицензионных требований, не имеется, в ходе рассмотрения дела их наличие не опровергнуто, устранение допущенных нарушений входит в обязанности управляющей организации. 

Оснований для возложения на управляющую компанию обязанности по уборке придомовой территории суд не усматривает, в виду отсутствия доказательств нарушения управляющей компанией обязательств по санитарному содержанию придомовой территории. Как пояснил представитель ответчика уборка придомовой территории производится. При этом стоит отметить, что сама по себе периодичность уборки не исключает образование нового мусора на придомовой территории. Сведения о выдаче ответчику разрешительных документов на обрезку ветвей зеленых насаждений и удаления прикорневой поросли в материалах дела имеются (акт о необходимости вырубки (сноса), пересадки и обрезки зеленых насаждений от 20.08.2024 № а-АОН-1091).

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

Принимая во внимание принцип разумности, учитывая объем работ, суд считает возможным установить ответчику ООО «Управляющая компания Ленинградского района» срок для исполнения возложенных на него решением суда обязательств – в течение 2 (двух) месяцев с даты вступления настоящего решения в законную силу. 

Исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ и части 1 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания Ленинградского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу настоящего решения выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 68 по Московскому проспекту в г. Калининграде, а именно:

- восстановить герметичность ствола мусоропровода, произвести его чистку и промывку; 

- обеспечить плотный притвор дверных заполнений в местах общего пользования многоквартирного дома, восстановить утраченную фурнитуру, остекление, поврежденные полотна, петли. 

В удовлетворении остальных исковых требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области – отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинградского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 года.

Судья В.Э. Прокопьева