Дело № 2-463/2025

03RS0007-01-2024-009037-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

 дата > г. Уфа

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.С.,

при секретаре Хабрияновой Д.Х.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах ФИО1 на основании доверенности от 

<

 дата >, удостоверенной нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО3, зарегистрированной в реестре за ... выданной сроком на два года с запретом на передоверие, а также представляющей интересы ФИО4, на основании доверенности от 

<

 дата >, удостоверенной нотариусом нотариального округа ... Республики Башкортостан ФИО5, зарегистрированной в реестре за ..., выданной сроком на двадцать лет с запретом на передоверие,

ответчика ФИО6,

ответчика ФИО7, ее представителя ФИО8, действующей на основании устного заявления в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО9, ФИО1, ФИО10 к ФИО7, ФИО6 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников ... от 

<

 дата >, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2, ФИО9, ФИО1, ФИО10 обратились в суд с иском (с последующими изменениями) к ФИО7, ФИО6 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников ... от 

<

 дата >

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 146,1 кв.м, кадастровый номер помещения в ..., кадастровый номер объекта недвижимости (жилой дом) ... Право собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости номер и дата государственной регистрации ... от 

<

 дата >

Истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... площадью 146,1 кв.м, кадастровый номер помещения ... кадастровый номер объекта недвижимости (жилой дом) ... Право собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости номер и дата государственной регистрации ... от 

<

 дата >

Истец ФИО9 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 240,7 кв.м, кадастровый номер помещения ... кадастровый номер объекта недвижимости (жилой дом) ... Право собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости номер и дата государственной регистрации ... от 

<

 дата >

Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... площадью 106,4 кв.м, кадастровый номер помещения ... кадастровый номер объекта недвижимости (жилой дом) ... Право собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости номер и дата государственной регистрации ... от 

<

 дата >г. 

Истец ФИО10 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... площадью 222,6 кв.м, кадастровый ..., кадастровый номер объекта недвижимости (жилой дом) .... Право собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости номер и дата государственной регистрации ... от 

<

 дата >г. 

Истцам стало известно, что в период времени с 

<

 дата > по 

<

 дата > состоялось внеочередное общее собрание собственников (далее ОСС), многоквартирного ..., по адресу: ... (далее МКД 34) в форме очно-заочного голосования. Согласно уведомлениям о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений: 

даты проведения собрания: с 

<

 дата > по 

<

 дата >,

очная часть собрания: 

<

 дата > с 19-00 до 21-00 часов,

дата и время окончания собрания и приема письменных решений собственников: 

<

 дата > 20:00 часов,

место проведения: очная часть г...

место (адрес) передачи решений собственников помещений: г... 10:00 до 21:00 часов (секция В, 4 этаж),

дата и место подсчета голосов, составления протокола: 

<

 дата > 20:00 часов ...

В Уведомлении нет информации о датах, времени и способе проведении заочной части собрания.

Инициатором собрания является собственник жилого помещения ... ФИО7

Повестка общего собрания собственников помещений: 

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии. Наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. О согласовании и утверждении Положения о порядке въезда/выезда и парковки автотранспорта на придомовой территории многоквартирного дома (МКД по адресу: г. ...).

3. Об утверждении замены и модернизации ограждающего устройства придомовой территории МКД.

4. Об утверждении места и размера площадки накопления твердых коммунальных отходов (ТКО) на территории МКД и организации раздельного сбора мусора.

5. О передаче наружных сетей (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) на баланс ресурсоснабжающих организаций.

6. О наделении полномочиями УК «Альфа-Уфа» на передачу наружных сетей (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) на баланс ресурсоснабжающих организаций.

7. О согласовании УК «Альфа-Уфа» установки интеллектуальных приборов учета электрической энергии.

8. О согласовании с жильцами дома, в случае отсутствия возможности установки интеллектуальных приборов учета электрической энергии в квартирах, установку производить в межквартирных, лестничных площадках.

9. О наделении полномочий Председателя совета дома ФИО6 ..., на заключение договоров с интернет-провайдерами на размещение оборудования в местах общего пользования.

10. О делегировании полномочий ООО УК «Альфа Уфа» ИНН 

<

***> на заключение договоров аренды интернет-провайдерами на размещение и использование оборудования интернет-провайдерами в местах общего пользования и осуществлении контроля за монтажом и или прокладкой абонентских сетей в MКД ... по ....

11. Об определении стоимости за размещение и использование оборудования интернет-провайдерами в местах общего пользования.

12. О спиле аварийных деревьев на придомовой территории.

13. Об определении места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания.

14. О наделении полномочиями УК Альфа представлять интересы каждого собственника жилых помещений в РСО, ЕРКЦ, ЕИРЦ, в т.ч. с возможностью обработки персональных данных этого собственника.

15. Об озеленении придомовой территории. 

16. О выборе организации для взаимодействия жильцов по вопросам поверки приборов учета.

17. О запрете курения и распития спиртных напитков, громкого шума на придомовой территории.

В целях ознакомления с информацией и документами по вопросам повестки проведения ООС МКД, поставленными инициатором ФИО7 с целью принятия по ним решения заблаговременно до проведения ООС, собственники нежилых помещений направили инициатору собрания запрос о предоставлении информации и документов. 

Инициатором собрания проигнорированы запрос о предоставлении документов и обращение истцов о прибытии на совместный осмотр существующего ограждения для установления факта его модернизации и замены.

Собственниками нежилых помещений проведена фотофиксация и составлен акт осмотра ограждения, подлежащего сносу по решению суда.

Собственники нежилых помещений с аналогичными запросами о предоставлении аналогичной информации так же обратились к действующему председателю совета МКД ФИО6 и к директору управляющей компании.

Многоквартирный жилой ... по ... с 

<

 дата > находится в управлении ООО УК «Альфа Уфа», осуществляющего свою деятельность на основании лицензии в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

Возможность ознакомления с запрошенными документами не была предоставлена ни инициатором, ни председателем, ни директором УК (ответ и запрошенные документы в адрес истцов не направлялись и не были получены истцами).

После проведения собрания истцы также не были ознакомлены ни с решениями, оформленным протоколом ОСС, ни с Приложениями к Протоколам ОСС.

В связи с неполучением запрошенной информации истцы обратились по компетенции в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обращение рег. №... от 

<

 дата >.

Рассмотрев обращение Госкомитетом установлено, что Управляющей организацией ООО УК «Альфа Уфа» был дан неполный ответ исх. ... от 

<

 дата >, который так и не был получен истцами.

Госкомитетом по вопросу нарушения порядка дачи ответа на требование Истцов по многоквартирному дому ... по ... в адрес ООО «Альфа Уфа» выдано и направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований (Ответ Госкомитета от 

<

 дата >г.).

Решением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от 

<

 дата > по первому требованию к ФИО11: Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес, расположенного по адресу г. ..., проведённого в форме очно-заочного голосования с 

<

 дата > - 

<

 дата >, оформленного в виде протокола ... по вопросам с 12 по 14.

С учетом частичной несущественной отмены или изменения решения по основному требованию судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 

<

 дата > по вопросам повестки ОСС с 1 по 12 отказано.

По второму требованию к ФИО11: суд обязал инициатора собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования с 

<

 дата > - 

<

 дата > ФИО11 устранить нарушение прав истцов путем монтажа ограждения (забор, откатные ворота), препятствующие свободному проезду по дороге со стороны ... вдоль многоквартирного жилого дома (или при въезде во двор) по адресу: ... в течение 30 дней с момента вынесения решения суда. 

По третьему требованию к ФИО11: суд обязал председателя многоквартирного дома ФИО11 не чинить препятствий собственникам нежилых помещений в многоквартирном ... по ... в пользовании земельным участком, являющимся общедомовым имуществом.

По четвертому требованию к ФИО11: судом предоставлено право истцам осуществить демонтаж ограждения (забор, откатные ворота), установленного при въезде во двор жилого ... по ... с отнесением расходов на ФИО11 в случае неисполнения требований о демонтаже ограждения в установленный срок.

<

 дата > Истцам выданы исполнительные листы: ФС ... : ФС ..., ФС ... на основании которых судебным пристав-исполнителем Главного управления Федеральной службы судебных приставов по ... ОСП ... возбуждены исполнительные производства.

Согласно материалам исполнительного производства, возбужденного на основании вышеуказанных исполнительных листов на дату 

<

 дата > решение суда по гражданскому делу ... в части сноса ограждения по решению суда, вступившему в законную силу не исполнено на день подачи искового заявления.

С учетом того, что вступившим в законную силу решением суда на инициатора ФИО11 возложена обязанность демонтировать расположенное на территории земельного участка при въезде во двор ограждение (забор, откатные ворота) расположенное вдоль ... вновь принятое решение общим собранием о сохранении (утверждении) существующего металлического ограждения в том числе с учетом замены и модернизации ограждающего устройства придомовой территории МКД, не может являться законными.

Решениями оспариваемого общего собрания собственников МКД по третьему вопросу повестки повторно утверждается установка ограждающего устройства придомовой территории МКД (формально вносится понятие замены и модернизации, которые фактически не проводились. План придомовой территории МКД показывает, что границы установки ограждающего устройства, подлежащего сносу по решению суда вступившего в законную силу не изменены, в связи с чем установленное ограждение направлено на введение ограничений пользования земельным участком, что объективно нарушает права о истцов, препятствует финансово экономической деятельности предприятий истцов, созданных с целью извлечения прибыли, а выводы судов сделанные в судебных актах по вопросу установки ограждения не подлежат переоценке.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истцы просят признать недействительными решения по вопросу 2 и вопросу 3 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного ... по Б. И. в ... Республики Башкортостан, проведенного с 

<

 дата > по 

<

 дата >, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений ... от 

<

 дата >

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Суду пояснили, что в настоящее время решение суд от 

<

 дата > исполнено: забор и ограждающие устройства демонтированы. Полагают, что решения ОСС, оформленные протоколом от 

<

 дата >, направлены на преодоление законной силы ранее принятого судебного решения. Защита прав собственников жилых помещений не может находиться в приоритете перед защитой прав собственников нежилых помещений и препятствовать в осуществлении предпринимательской деятельности. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что их действия направлены на защиту прав собственников, как жилых, так и нежилых помещений. Полагает, что установление ограждающего устройства никак не могут быть нарушены права истцов. От собственников жилых помещений поступило множество обращений о принятии мер по обеспечению безопасности дворовой территории, жизни и здоровья детей. Препятствие со стороны истцов в установлении забора и ограждающего устройства влечет нарушение их прав. 

Ответчик ФИО7, ее представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать. Суду пояснили, что данными решениями права истцов никаким образом не нарушаются. Решения приняты предварительно, до получения плана межевания земельного участка, установки ограждающего устройства и сметы на его установление. Собственники лишь выбрали вид ограждающего устройства. Сдвигать забор до отмосток дома ответчики считают нецелесообразным, поскольку жильцы теряют часть парковочных мест. При этом отмечают, что отсутствие забора с ограждающим устройством позволяет лицам, не являющихся собственниками дома, парковать свои транспортные средства во дворе на неопределенный срок, в том числе на месте, предназначенном для парковки автомобиля участника Великой отечественной войны.

Истцы ФИО4, ФИО10, ФИО9, третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ООО УК «Альфа Уфа» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив все материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона от 

<

 дата > N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.2.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч.3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинствомголосовот общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренныхпунктами 1.1,4,4.2и4.7 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренныхпунктами 1,1.1-1,1.2,1.3,2,3,3.1,3.8,4.3 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренногопунктом 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2настоящей статьи, а также решения, предусмотренногопунктом 4.6 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.3настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии стребованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному впункте 4.4 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцы являются собственниками нежилых помещений в ... по Б. И. в ... Республики Башкортостан, что подтверждается выписками из ЕГРН:

- ФИО4 - Бутик 2Б, площадью 146,1 кв.м, кадастровый номер помещения ..., кадастровый номер объекта недвижимости (жилой дом) ... (1/2 доли в праве),

- ФИО2 – Бутик 2Б, площадью 146,1 кв.м, кадастровый номер помещения ..., кадастровый номер объекта недвижимости (жилой дом) ... (1/2 доли в праве), 

- ФИО9 - Бутик 1В, площадью 240,7 кв.м, кадастровый номер помещения ... кадастровый номер объекта недвижимости (жилой дом) ...

- ФИО1 - Бутик ЗБ, площадью 106,4 кв.м, кадастровый номер помещения в ... кадастровый номер объекта недвижимости (жилой дом) ...

- истец ФИО10 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... площадью 222.6 кв.м, кадастровый ..., кадастровый номер объекта недвижимости (жилой дом) ... Право собственности прекращено 

<

 дата > в связи с продажей нежилого помещения (т.2, л.д.90).

Как следует из представленного в дело протокола ... от

<

 дата > инициатором собрания являлась ФИО7 - собственник жилого помещения:квартиры №... выписка из ЕГРН ... от 

<

 дата >, совместная собственность, ... от 

<

 дата >

Место проведения: ... (первый подъезд, первый этаж (секция А)).

Форма проведения общего собрания: очно - заочная.

Вид общего собрания внеочередное.

Дата и время проведения собрания: очная часть собрания состоялась 

<

 дата > в 19 часов 00 мин., окончание в 21 часов 00 минут, заочная часть собрания состоялась в период с 21 часов 00 минут 

<

 дата > по 20 часов 00 минут 

<

 дата >

Место приема решений собственников, которые не приняли участие в очном голосовании: ... 10:00 до 21:00 часов (секция В, 4 этаж).

Дата подсчета голосов: в 20 часов 00 минут 

<

 дата >

Присутствующие лица – 34.

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: ..., собственники владеют 10149,58 кв.м жилых и 868,3 кв.м нежилых помещений в доме (общая площадь жилых и нежилых помещений приведена на основании данных ФГИС ЕГРН), что составляет 11017,88 голосов или 100% голосов.

Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители, которыми оформлены и подписаны решений, владеющие 9279,17 кв.м жилых помещений в доме, что составляет 84,22 % голосов.

Согласно представленному в материалы дела протоколу ... в повестку дня были включены вопросы:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии. Наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

2. О согласовании и утверждении Положения о порядке въезда/выезда и парковки автотранспорта на придомовой территории многоквартирного дома (МКД) по адресу...;

3. Об утверждении замены и модернизации ограждающего устройства придомовой территории МКД;

4. Об утверждении места и размера площадки накопления твердых коммунальных отходов (ТКО) на территории МКД и организации раздельного сбора мусора;

5. ?О передаче наружных сетей (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) на баланс ресурсоснабжающих организаций;

6. О наделении полномочиями ООО УК «Альфа-Уфа» на передачу наружных сетей (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) на баланс ресурсоснабжающих организаций;

7. О согласовании ООО УК «Альфа-Уфа» установки интеллектуальных приборов учета электрической энергии;

8. О согласовании с жильцами дома, в случае отсутствия возможности установки интеллектуальных приборов учета электрической энергии в квартирах, установку производить в межквартирных, лестничных площадках;

9. О наделении полномочий Председателя совета дома ФИО6 ... на заключение договоров с интернет-провайдерами на размещение оборудования в местах общего пользования, от лица всех собственников.

10. О делегировании полномочий ООО УК «Альфа Уфа» ИНН 

<

***> на заключение договоров аренды с интернет-провайдерами на размещение и использование оборудования интернет-провайдерами в местах общего пользования и осуществлении контроля за монтажом и/или прокладкой абонентских сетей в МКД ... по ...

11. Об определении стоимости за размещение и использование оборудования интернет-провайдерами в местах общего пользования;

12. О спиле аварийных деревьев на придомовой территории;

13. О наделении полномочиями ООО УК «Альфа Уфа» представлять интересы каждого собственника жилых помещений в РСО (ООО «БашРТС», ООО «ЭСКБ», МУП «Уфаводоканал»), ЕРКЦ, ЕИРЦ, в т.ч. с возможностью обработки персональных данных этого собственника; 

14. Об озеленении придомовой территории;

15. О выборе организации для взаимодействия жильцов по вопросам поверки приборов учета;

16. О запрете курения и распития спиртных напитков, громкого шума на придомовой территории МКД;

17. Об определении места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросам повестки дня приняты решения:

1. По первому вопросу: об избрании председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии. Наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Слушали ФИО7. Выступающий озвучил вопрос повестки дня голосования, а также предложенное решение по нему.

Решили (постановили) по первому вопросу:

Утвердить председателя общего собрания собственника ... ФИО7 Выписка из ЕГРН ... от 

<

 дата > Совместная собственность, ... от 

<

 дата >, частная.

Секретаря общего собрания собственника ... ФИО12 Выписка из ЕГРН ... от 

<

 дата >, Собственность, ... от 

<

 дата >, частная.

Счетную комиссию:

- собственника ... ФИО15 Общая совместная собственность, ... от 

<

 дата >, частная.

- собственника ... ФИО7 Выписка из ЕГРН ... от 

<

 дата >, Совместная собственность, ... от 

<

 дата >, частная.

- собственника ... ФИО12 Выписка из ЕГРН ... от 

<

 дата >, Собственность, ... от 

<

 дата >, частная.

Голосовали за данное предложение: за – 99,47%; против – нет; воздержались – 0,53%.

2. По второму вопросу: о согласовании и утверждении Положения о порядке въезда/выезда и парковки автотранспорта на придомовой территории многоквартирного дома (МКД) по адресу: .... 

Решили (постановили) по второму вопросу:

Утвердить Положение о порядке въезда/выезда и парковки автотранспорта на придомовой территории многоквартирного дома (МКД) по адресу: ....

Голосовали за данное предложение: за – 84,22%; против – нет; воздержались – нет.

3. По третьему вопросу: об утверждении замены и модернизации ограждающего устройства придомовой территории МКД. 

Решили (постановили) по третьему вопросу:

Установить автоматические ворота в качестве ограждающего устройства придомовой территории МКД. Утвердить места установки ворот и калиток.

Голосовали за данное предложение: за – 83,55%; против – нет; воздержались – 0,67%.

4. По четвертому вопросу: об утверждении места и размера площадки накопления твердых коммунальных отходов (ТКО) на территории МКД и организации раздельного сбора мусора.

Решили (постановили) по четвертому вопросу:

Увеличить контейнерную площадку под размещение 8 восьми пластиковых контейнеров с закрывающейся крышкой объемом 1100 литров, с организацией раздельного сбора ТКО.

Голосовали за данное предложение: за – 81,87%; против – нет; воздержались – 0,60%.

5. По пятому вопросу: о передаче наружных сетей (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) на баланс ресурсоснабжающих организаций.

Решили (постановили) по пятому вопросу:

Передать наружные сети (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) на баланс ресурсоснабжающих организаций.

Голосовали за данное предложение: за – 99,47%; против – нет; воздержались – 0,53%.

6. По шестому вопросу: о наделении полномочиями ООО УК «Альфа Уфа» на передачу наружных сетей (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) на баланс

ресурсоснабжающих организаций.

Решили (постановили) по шестому вопросу:

Наделить полномочиями ООО УК «Альфа Уфа» на передачу наружных сетей (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) на баланс ресурсоснабжающих организаций.

Голосовали за данное предложение: за – 99,47%; против – нет; воздержались – 0,53%.

7. По седьмому вопросу: о согласовании ООО УК «Альфа-Уфа» установки интеллектуальных приборов учета электрической энергии.

Решили (постановили) по седьмому вопросу:

Наделить полномочиями ООО УК «Альфа-Уфа» по взаимодействию с ресурсоснабжающими организациями, по вопросу установки интеллектуальных приборов учета электрической энергии.

Голосовали за данное предложение: за – 96,53%; против – 1,47%; воздержались – 2%.

8. По восьмому вопросу: о согласовании с жильцами дома, в случае отсутствия возможности установки интеллектуальных приборов учета электрической энергии в квартирах, установку производить в межквартирных, лестничных площадках.

Решили (постановили) по восьмому вопросу:

В случае отсутствия возможности установки интеллектуальных приборов электрической энергии в квартирах, установку производить в межквартирных, лестничных площадках.

Голосовали за данное предложение: за – 80,11%; против – 1,75%; воздержались – 2,36%.

9. По девятому вопросу: о наделении полномочий Председателя совета дома ФИО6 на заключение договоров с интернет-провайдерами на размещение оборудования в местах общего пользования, от лица всех собственников.

Решили (постановили) по девятому вопросу:

Наделить полномочиями Председателя совета дома ФИО6 ... на заключение договоров с интернет-провайдерами на размещение оборудования в местах общего пользования, от лица всех собственников.

Голосовали за данное предложение: за – 82,91%; против – нет; воздержались – 1,31%.

10. По десятому вопросу: о делегировании полномочий ООО УК «Альфа Уфа» ИНН 

<

***> на заключение договоров аренды с интернет-провайдерами на размещение и использование оборудования интернет-провайдерами в местах общего пользования и осуществлении контроля за монтажом и/или прокладкой абонентских сетей в МКД ... по ...

Решили (постановили) по десятому вопросу:

Делегировать полномочия ООО УК «Альфа Уфа» ИНН 

<

***> на заключение договоров аренды с интернет-провайдерами на размещение и использование оборудования интернет-провайдерами в местах общего пользования и осуществлении контроля за монтажом и/или прокладкой абонентских сетей в МКД N? 34 по ...

Голосовали за данное предложение: за – 80,77%; против – нет; воздержались – 3,44%.

11. По одиннадцатому вопросу: об определении стоимости за размещение и использование оборудования интернет-провайдерами в местах общего пользования.

Решили (постановили) по одиннадцатому вопросу:

Определить стоимость за размещение и использование оборудования интернет-провайдерами в местах общего пользования в размере 2000 (две тысячи) рублей в месяц с подъезда. Полученные деньги направляются в резервный фонд и расходуются на текущий

Голосовали за данное предложение: за – 80,27%; против – нет; воздержались – 3,95%.

12. По двенадцатому вопросу: о спиле аварийных деревьев на придомовой территории.

Решили (постановили) по двенадцатому вопросу:

Спилить аварийное дерево (тополь), расположенное возле калитки ... внутри придомовой территории.

Голосовали за данное предложение: за – 78,74%; против – 3,24%; воздержались – 2,24%.

13. По тринадцатому вопросу: о наделении полномочиями ООО УК «Альфа Уфа» представлять интересы каждого собственника жилых помещений в РСО (ООО «БашРТС», ООО «ЭСКБ», МУП «Уфаводоканал»), ЕРКЦ, ЕИРЦ, в т.ч. с возможностью обработки персональных данных этого собственника.

Решили (постановили) по тринадцатому вопросу:

Наделить полномочиями ООО УК «Альфа Уфа» ИНН 

<

***> представлять интересы каждого собственника жилых и нежилых помещений в РСО (ООО «БашРТС», ООО «ЭСКБ», МУП «Уфаводоканал»), ЕРКЦ, ЕИРЦ, в т.ч. с возможностью обработки персональных данных этого собственника.

Голосовали за данное предложение: за – 79,60%; против – 0,43%; воздержались – 4,19%.

14. По четырнадцатому вопросу: об озеленении придомовой территории. 

Решили (постановили) по четырнадцатому вопросу:

Произвести озеленение придомовой территории, согласно приложения ...,2 ....

Голосовали за данное предложение: за – 83,17%; против – 0,54%; воздержались – 0,51%.

15. По пятнадцатому вопросу: о выборе организации для взаимодействия жильцов по вопросам поверки приборов учета.

Решили (постановили) по пятнадцатому вопросу:

Выбрать ООО «Уфимское предприятие «Водомер» ИНН 

<

***> для взаимодействия собственников жилых и нежилых помещений по вопросам поверки приборов учета. Утвердить акты поверки данной организации для управляющей организации, МУП «УфаВодоканал» и ООО «БашРТС».

Голосовали за данное предложение: за – 81,26%; против – нет; воздержались – 2,96%.

16. По шестнадцатому вопросу: о запрете курения и распития спиртных напитков, громкого шума на придомовой территории МКД. Приложение 2.

Решили (постановили) по шестнадцатому вопросу:

Запретить курение и распитие спиртных напитков, громкого шума на придомовой территории МКД. 

Голосовали за данное предложение: за – 83,29%; против – нет; воздержались – 0,93%.

17. По семнадцатому вопросу: об определении места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания.

Решили (постановили) по семнадцатому вопросу:

Оригинал предоставить в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору. Копии протоколов и иные документы по всем общим собраниям собственников хранить у Председателя Правления МКД по адресу: ...

Голосовали за данное предложение: за – 100%; против – нет; воздержались – нет.

По результатам рассмотрения вопросов ... и ... протокола ... было утверждено положение о порядке въезда/выезда и парковки автотранспорта собственников помещений и иных лиц на придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: ... план придомовой территории МКД с указанием на автоматические ворота, с чем не согласны истцы.

В силу ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможности оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от 

<

 дата > по гражданскому делу ... постановлено:

исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО16, ФИО9, ФИО1, ФИО17 удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования с 

<

 дата > г., оформленного в виде протокола ... собрания собственников МКД от 

<

 дата >, недействительным.

Обязать инициатора собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования с 

<

 дата > г. ФИО11 устранить нарушение прав ФИО4, ФИО2, ФИО16, ФИО9, ФИО1, ФИО17 путем демонтажа ограждения (откатные ворота, забор), препятствующие свободному проезду по дороге со стороны ... вдоль многоквартирного дома (или при въезде во двор) многоквартирного ... в течение 30 дней с момента вынесения решения суда.

Обязать председателя совета многоквартирного дома ФИО11 не чинить препятствий собственникам нежилых помещений в многоквартирном ... в пользовании земельным участком, являющимся общедомовым имуществом.

Предоставить ФИО4, ФИО2, ФИО16, ФИО9, ФИО1, ФИО17 право осуществить демонтаж ограждения (откатные ворота, забор), установленного при въезде во двор жилого ... с отнесением произведенных расходов на ФИО11, в случае неисполнения требований о демонтаже ограждения в установленный срок.

В остальной части требований – отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 

<

 дата > решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан от 

<

 дата > отменено в части признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., указанных в протоколе ... собрания собственников МКД от 

<

 дата > по вопросам с 1 по 12.

Принято в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО2, ФИО16, ФИО9, ФИО1, ФИО17 к ФИО11 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., Б. И., г. Уфа Республики Башкортостан, указанных в протоколе ... от 

<

 дата >, по вопросам с 1 по 12, отказано.

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО2, ФИО16, ФИО9, ФИО1, ФИО17 к Совету многоквартирного дома о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., указанных в протоколе ... от 

<

 дата >, возложении обязанности по демонтажу ограждения (откатные ворота, забор), нечинении препятствий собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме 

<

 дата > в пользовании земельным участком отказано.

В остальной части решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан от 

<

 дата > оставлено без изменения.

Судом апелляционной инстанции было установлено, что перекрытый проезд на общедомовую территорию со стороны ... препятствует территорию со стороны ... препятствует финансово-экономической деятельности предприятий истцов, созданных с целью извлечения прибыли, в связи с единственным перекрытым проездом, так как пожарный проезд перекрыт/ограничен для въезда машин в связи реконструкцией улицы и переделан под пешеходную аллею (пешеходную зону, движение по которой ограничено знаком и бетонными перекрытиями, в арке, где предусмотрен пожарный проезд установлен замок, не имеющий автоматического открывания и не подключенный к системам реагирования дома, кроме того, пожарный проезд проходит через жилые подъезды жилого дома, проезд с ... не граничит с подъездами жилых квартир) в связи с чем, автотранспортный трафик (въезд/выезд) может осуществляться на придомовую территорию только со стороны ..., которая перекрыта забором. Кроме того, установленный забор и ограждающая калитка с домофоном полностью препятствует пешеходному трафику клиентов, работников, собственников, обслуживающих нежилые помещения служб и иных лиц.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

 дата > апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 

<

 дата > по гражданскому делу ... оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО4, ФИО2, ФИО16, ФИО9, ФИО1, ФИО17 - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

 дата > решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан от 

<

 дата > в неотмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 

<

 дата > оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО11 - без удовлетворения.

Определением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от 

<

 дата > произведена замена в части возложенной судом по гражданскому делу ... (2-200/2023) обязанности: «Не чинить препятствий собственникам нежилых помещений в многоквартирном ... в пользовании земельным участком, являющимся общедомовым имуществом» с ФИО11 на действующего председателя многоквартирного дома ФИО6.

Вопреки доводам ответчиков, указанными судебными актами установлено, что помимо отсутствия кворума, послужившего основанием для отмены решений ОСС, указанными решениями нарушаются права собственников нежилых помещений в части ограничения доступа к объектам недвижимого имущества и препятствуют предпринимательской деятельности. 

Как следует из разъяснений, изложенных в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

 дата > N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Ввиду изложенного обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, являлось установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения.

Из протокола ОСС ... от 

<

 дата > следует, что в собрании приняли участие собственники помещений и их представители, которыми оформлены и подписаны решений, владеющие 9279,17 кв.м жилых помещений в доме, что составляет 84,22 % голосов.

Таким образом, мнение собственников нежилых помещений при принятии решений не были учтены.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами до принятия оспариваемых решений был направлен запрос ответчикам о предоставлении информации, касающейся вида ограждающего устройства, времени установки, документации, схемы, сведений о том, что подразумевается под модернизацией ограждающего устройства и др. 

Однако, ответы на указанные вопросы и запрашиваемая информация получены не были.

Как следует из Положительного заключения негосударственной экспертизы ... на объект капитального строительства: «Многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов ..., 123, 124, ограниченных .... Жилой дом (литер 2). Корректировка», жилой дом, сложной в плане формы (близкой к Г-образной). Северная и северо-западная части участка заняты стилобатом, в котором расположена подземная автостоянка. Дворовая территория расположена с южной стороны от дома.

Проектные решения генплана обеспечивают транспортную и пешеходную связь территории жилого дома с ближайшими улицами. Въезд на территорию проектируемого предусмотрена с восточной стороны по проектируемому проезду, примыкающему к проезжей части ... размещен параллельно южному фасаду секции В, далее проходит через сквозную арку секции А и заканчивается разворотной площадкой в западной части двора. Вдоль всех фасадов жилого дома размещены тротуары и пешеходные площадки. 

На дворовой территории проектом предусмотрены площадки: детская игровая, спортивная, для отдыха взрослого населения, для сушки белья, хозяйственная. Площадка под контейнеры для мусора размещена юго-восточнее участка, рядом с проезжей частью ....

Стоянки для временного хранения автомобилей, общей вместимостью 41 машино-место (в том числе 14 м/мест за пределами отведенного участка) размещены с западной, южной и восточной сторон от жилого дома, вдоль проездов и вдоль проезжей части ....

Проезд к проектируемому зданию пожарных автомобилей обеспечен с двух продольных сторон. Проезд для пожарных машин осуществляется по дворовой территории, со стороны ФИО18 – по кровле стилобата, также проезд осуществляется через арку, между секциями А и Б, шириной 4,78 м, высотой 6,1 м (т.2, л.д.114-119).

Из представленной схемы с указанием ведомостей площадок, тротуаров, дорожек и элементов озеленения усматривается, что расположение шлагбаума не соответствует решениям ОСС. Кроме того, расположение, в том числе ограждающих устройств, планировалось до банкротства застройщика и до передачи части земельного участка под застройку ЖК «Аристократ». Межевание между участками, на которых расположены жилищные комплексы, не произведено.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 

<

 дата > по делу №... о признании МУП «Центр недвижимости» ... несостоятельным (банкротом) в реестр требований кредиторов включены требования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., в лице председателя совета МКД ФИО11, в размере 37578392,94 рублей (т.2, л.д.126-131).

В представленном сводном сметном расчете на сумму 37800,244 рублей указаны виды строительных (ремонтно-строительных, ремонтно-реставрационных) работ, не выполненных застройщиком. Забор и ограждающие устройства в данном сметном расчете не указаны (т.2, л.д.141-142).

Также в материалах дела отсутствуют сведения о выполненных застройщиком работ по установлению забора и ограждающего устройства с калиткой (т.3, л.д.101-249, т.4, л.д.1-84).

Из представленного в дело фотоматериала усматривается, что забор и ограждающие устройства демонтированы.

Как указано судом кассационной инстанции в определении от 

<

 дата >, не может служить в качестве основания для удовлетворения кассационной жалобы изложенная в ней ссылка на решения общего собрания собственников помещений названного выше многоквартирного дома, оформленные протоколом N 1 от 

<

 дата >, которые в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Названными решениями (пункты 12, 13, 14, 16, 17) согласовано место установки шлагбаума согласно предложениям подрядной организации ООО «Руссинтег»; утверждена сумма оплаты установки шлагбаума и ежемесячная стоимость обслуживания одного шлагбаума, выделение в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельными строками единой оплаты установки шлагбаума и ежемесячного его обслуживания; утверждена организация возможности экстренного открытия и закрытия шлагбаума с комнаты консьержа.

Характер являющегося предметом спора по настоящему делу (...) ограничения в пользовании земельным участком, на котором расположен многоквартирным дом по названному выше адресу (установка откатных ворот, забор), отличен от установленного решением собрания от 

<

 дата > (установка шлагбаума). Более того, согласно объяснениям представителя истцов в судебном заседании суда кассационной инстанции, решение собственников помещений многоквартирного дома от 

<

 дата > в части установки шлагбаума осталось не исполненным.

В ходе судебного разбирательства судом неоднократно перед ответчиками ставился вопрос о том, что подразумевается под определением «Модернизация ограждающего устройства». Однако разъясняющий ответ от ответчиков не поступил.

Более того, решения ОСС под №... и 3 изложены в следующей редакции: 

- Утвердить Положение о порядке въезда/выезда и парковки автотранспорта на придомовой территории многоквартирного дома (МКД) по адресу: ... (вопрос 2).

- Установить автоматические ворота в качестве ограждающего устройства придомовой территории МКД. Утвердить места установки ворот и калиток согласно Приложению 2 «План придомовой территории МКД» (вопрос 3).

Вопреки доводам ответчиков, ни о каких предварительных согласованиях речь в оспариваемых решениях не идет. 

Кроме того, как следует из Положения о порядке въезда/выезда и парковки автотранспорта на придомовой территории многоквартирного дома (МКД) по адресу: ..., а также Плана придомовой территории МКД собственники вновь определили границы ограждения по ранее установленным, и которые многочисленными судебными актами признаны незаконными. 

Согласно подп.1 п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в абз.2 п.109 постановления от 

<

 дата > N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

По своей сути все возражения ответчиков направлены на преодоление обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Советского районного суда ... от 

<

 дата >, что является недопустимым. 

Поскольку действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность запрета доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, вступившим в законную силу решением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от 

<

 дата > установлено, что перекрытый проезд на общедомовую территорию препятствует финансово-экономической деятельности предприятий истцов, созданных с целью извлечения прибыли, в связи с единственным перекрытым проездом, автотранспортный трафик (въезд/выезд) может осуществляться на придомовую территорию только со стороны ..., которые вновь планируется перекрыть забором и калиткой с домофоном, что полностью препятствует пешеходному трафику клиентов, работников, собственников, обслуживающих нежилые помещения служб и иных лиц, решение по вопросам 2 и 3 внеочередного общего собрания многоквартирного ... по Б. И. в ... Республики Башкортостан, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений ... от 

<

 дата > противоречат действующему законодательству, поскольку нарушают права и законные интересы истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме, на беспрепятственный доступ к общему имуществу.

Одновременно суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО7, ФИО6 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников ... от 

<

 дата >, поскольку права истца принятыми решениями не затрагиваются, в связи с прекращением права собственности на нежилое помещение с 

<

 дата >

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требованияФИО4, ФИО2, ФИО9, ФИО1, ФИО10 к ФИО7, ФИО6 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников ... от 

<

 дата > удовлетворить частично.

Признать решения по вопросам 2 и 3 внеочередного общего собрания многоквартирного ..., оформленные протоколом общего собрания собственников помещений ... от 

<

 дата > недействительными.

В удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО7, ФИО6 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников ... от 

<

 дата > отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный судг. УфыРеспублики Башкортостан.

Судья Ю.С. Егорова

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 г.