Гражданское дело № 2-541/2020

УИД 61RS0059-01-2020-000785-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Шутовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об узаконении самовольно реконструированной квартиры и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Цимлянского городского поселения об узаконении самовольно реконструированной квартиры и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде и просит суд: сохранить жилой домс кадастровым номером № этажность:1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном видеобщей площадью60,0 кв.м.,в том числе жилой39,8 кв.м.

Признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на реконструируемый жилой дом с кадастровым номером № этажность: 1 общей площадью 60,0 кв.м.,в том числе жилой39,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании: Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 12.07.2017 года и Технического плана здания от 09.06.2018 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 03.09.2020 года. В 2019 году для улучшения жилищных условий истец пристроил к жилому дому кухню, тем самым увеличив общую площадь всего жилого дома. Разрешение на реконструкцию в отделе архитектуры Администрации Цимлянского городского поселения истец по незнанию не оформил в то время. На кадастровом учёте жилой дом истца с кадастровым номером № стоит с площадью 50,5 кв.м. В настоящее время возникла необходимость оформить изменения в части площади на реконструируемый жилой дом, а для этого истец обратился в БТИ для проведения технической инвентаризации жилого дома, что подтверждается «Техническим паспортом на жилой дом» по состоянию на 11.08.2020 года. После реконструкции общая площадь жилого дома составила 60,0 кв.м. Потом истец обратился в Администрацию Цимлянского городского поселения с заявлением о выдаче истцу Уведомления о соответствии реконструированного объекта на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но истцу было отказано, так как в ходе обследования инженером сектора архитектуры муниципального хозяйства был выявлен факт самовольной реконструкции здания жилого дома, а разрешение на реконструкцию жилого дома в Администрации Цимлянского городского поселения не выдавалось, что подтверждается Письмом № от 02.09.2020 года, выданным Администрацией Цимлянского городского поселения. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, находится в собственности истца, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 03.09.2020 года. В результате выполненной реконструкции указанного жилого дома, которая не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства и не противоречит требованиям безопасности зданий. Не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в указанном объекте), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Реконструкция выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом доме, что соответствует его назначению, может быть сохранен и использован по его назначению, что подтверждается Экспертным исследованием № от 18.08.2020 года негосударственного судебного эксперта С.Н. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности оформить изменения в части площади на указанный жилой дом и признать право собственности на реконструируемый жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, согласно письменным заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивают. 

Ответчик Администрация Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки. Согласно представленному заявлению от 25 сентября 2020 № указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрация Цимлянского городского поселения. Исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ известны и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Изучив позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданное лицом недвижимое имущество приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотрительных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на здание необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании Выписок из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от 18.06.2020 года и от 03.09.2020 года (л.д. 5-19).

Из экспертного исследования Негосударственного судебного эксперта и независимого оценщика С.Н. от 18.08.2020 (л.д. 43-66) следует, что в результате выполненной реконструкции указанного жилого дома, которая не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства и не противоречит требованиям безопасности зданий. Не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в указанном объекте), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Реконструкция выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом доме, что соответствует по его назначению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: выпиской из ЕГРН на жилой дом от 18.06.2020 (л.д.5-13), выпиской из ЕГРН на земельный участок от 03.09.2020 (л.д.14-19), Договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 12.07.2017 (л.д.20-24), техническим планом здания (л.д.25-34), техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 11 августа 2020 (л.д.35-41), справкой о стоимости Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 12.08.2020 (л.д.42), экспертным исследованием Негосударственного судебного эксперта и независимого оценщика С.Н. от 18.08.2020 № (л.д.43-66), ответом на заявление Администрации Цимлянского городского поселения от 02.09.2020 исх.№ (л.д.67-68), выпиской из ЕГРН на земельный участок от 23.04.2020 (л.д. 59-63).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абзац 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об узаконении самовольно реконструированной квартиры и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилой домс кадастровым номером № этажность:1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном видеобщей площадью60,0 кв.м.,в том числе жилой39,8 кв.м.

Признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на реконструируемый жилой дом с кадастровым номером № этажность: 1 общей площадью 60,0 кв.м.,в том числе жилой39,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2020 года.