Дело № 2-234/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Гусельниковой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района об изменении назначения нежилого объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области об изменении назначения нежилого объекта недвижимого имущества.

Свои требования мотивировал тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16 ноября 2010 года он является собственником нежилого помещения «Пилорама», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, запись о назначении объекта права как пилорама не соответствует действительности, поскольку представляет собой нежилое помещение хозяйственную постройку (сарай). В связи с отраженным в сведениях ЕГРН несоответствием в назначении объекта недвижимого имущества, ему производится начисление арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположен данный объект, исходя из коэффициента «производственная деятельность». Поскольку объект недвижимого имущества никогда не использовался им для какой-либо производственной деятельности, в том числе для производства древесины как пилорама, предпринимательской либо иной хозяйственной деятельности он не ведет, с учетом уточнений, просил изменить назначение нежилого объекта недвижимости «пилорама», с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес>, указав: вид объекта недвижимости – нежилое помещение; назначение объекта – хозяйственная постройка, наименование – сарай.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержали по изложенным в иске основаниям, и просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области ФИО5 иск признал, против удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований не возражал. Пояснил, что в феврале 2008 года истец приобрел у конкурсного управляющего ПСХК «Котельниково» нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поименованное пилорамой, однако никакого оборудования для распиловки и обработки древесины не содержащее. С момента приобретения нежилого помещения истец использует его, как сарай, предпринимательской деятельностью не занимается.

Представитель третьего лица администрации Обоянского района Курской области ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных требований, полагаясь на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области», будучи надлежаще уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве возражений против удовлетворения требований не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав стороны, пояснения свидетеля, изучив доводы отзыва представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено, что 21 февраля 2008 года между истцом и ПСХК «Котельниково» в лице его конкурсного управляющего, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 приобрел нежилое помещение 

<

адрес> - пилорама.

На основании решения мирового судьи судебного участка №2 г.Обояни и Обоянского района Курской области от 06 октября 2010 года, за ФИО3 признано право собственности на нежилое помещение, поименованное «Пилорама», размерами 17,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержатся следующие сведения о спорном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью106,8 кв.м, с кадастровым номером № вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое здание, наименование – пилорама. Право собственности на данный объект зарегистрировано за ФИО3

Приобретенное истцом нежилое помещение не содержало оборудования, используемого для распиловки и обработки древесины, фактически представляло собой хозяйственное строение сарай, и ФИО3 как пилорама не использовалось. 

В ходе обследования нежилого помещения специалистами администрации Обоянского района установлено, что нежилое здание, площадью 106,8 кв.м и земельный участок, а котором здание расположено, в производственной деятельности, связанной с распиловкой и обработкой древесины не используется; земельный участок и нежилое здание используются ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства, о чем 20 февраля 2019 года составлен соответствующий акт.

Допрошенный в качестве свидетеля начальник отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным правоотношениям ФИО2 подтвердил, что в составе комиссии обследовал нежилое здание «пилорама» с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО3 Внутри здания оборудование для распиловки и обработки древесины отсутствует, а находятся сено и клетки для кроликов. Строение используется ФИО3, как хозяйственная постройка – сарай. Также указал, что земельный участок площадью 8000 кв.м, на котором расположено обследованное здание, предоставлен ФИО3 в аренду по договору №68 от 24 марта 2011 года. Поскольку объект недвижимого имущества имеет наименование «пилорама», и предполагает осуществление производственной деятельности, арендная плата с истца взимается с использованием более высокого коэффициента.

Как установлено в судебном заседании, истец обращался в администрацию Обоянского района Курской области по вопросу расторжения договора аренды земельного участка, так как размер арендной платы начисляется исходя из коэффициента «производственная деятельность», чем ФИО3 не занимается. Однако, в связи с тем, что на данном земельном участке расположено здание пилорамы, 22 марта 2019 года в расторжении договора аренды истцу отказано.

При таком положении, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, существует достаточно оснований полагать, что принадлежащий истцу объект недвижимости с наименованием «пилорама» по своей сути является нежилым помещением (зданием) с назначением – хозяйственная постройка, с наименованием – сарай, и именно в качестве такового используется истцом. 

Следовательно, требования истца об изменении наименования назначения нежилого объекта недвижимости – нежилое здание «пилорама» на нежилое помещение (здание) хозяйственная постройка сарай, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд учитывая позицию ответчика, признавшего исковые требования, и принимает во внимание, что при изменении назначения помещения характеристики объекта недвижимости, а именно, его площадь, этажность, и т.д., не изменились; переустройство, перепланировка, реконструкция объекта недвижимости не производились.

Соответствующие изменения в наименование вида и назначения объекта следует внести в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:16:120402:334.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 ФИО1 удовлетворить.

Изменить назначение нежилого объекта недвижимости нежилое здание «пилорама», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 ФИО1, указав вид объекта – нежилое помещение; назначение объекта – хозяйственная постройка, наименование – сарай.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 24 июня 2019 года.

Председательствующий судья: