гражданское дело № 2-1701/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года город Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Соколинской О.С., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности -- от --, представителя ответчика Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободный ФИО3, действующего на основании доверенности б/н от --, при секретаре судебного заседания Шевчук Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ФИО1 к Администрации г. Свободный, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободный о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору – обязательству на долевое совместное строительство (приобретение) жилья,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободный о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество – -- по договору – обязательству на долевое совместное строительство (приобретение) жилья от --.

Определением суда от -- в качестве соответчика привлечена администрация г. Свободный.

Свое требование истец мотивировал тем, что -- между Свободненским отделением Забайкальской железной дороги в лице начальника отделения дороги К. и Белогорским отрядом охраны в лице руководителя предприятия О. с одной стороны и участником совместного строительства (приобретения) жилья ФИО1 с другой стороны, заключен договор - обязательство на долевое совместное строительство (приобретение) жилья.

Согласно пункта 1 указанного договора, предприятие обязуется принять в 1996 году и в последующие годы от дольщика ФИО1 денежные средства на совместное строительство (приобретение) жилья и выделить во вводимом (существующем) после переоборудования здания детского сада № -- - 3-х комнатную -- на 2-ом этаже, общей площадью -- Пунктом 2 договора предусмотрено, что после окончательного расчета, установленной стоимости квартиры, квартира переходит в собственность дольщика. После завершения строительства жилья и ввода его в эксплуатацию, ФИО1 и членам его семьи была выделена --. Свои обязательства по договору ФИО1 выполнил в полном объеме, выплатил необходимую сумму в размере 49422 рубля 72 копейки. И.о. начальника Свободненского отделения Забайкальской железной дороги Г. не возражал против оформления квартиры по адресу: -- собственность истца, о чем был уведомлен начальник Свободненской дистанции гражданских сооружений М. письмом от -- --. Однако никакого документа о праве собственности на спорную квартиру ему (ФИО1) выдано не было и его право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. В настоящее время железнодорожный дом передан в муниципальную собственность администрации города Свободного по акту -- от --. Поэтому он обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения материалов дела. Согласно ходатайства, поступившего в канцелярию суда --, просил рассмотреть материалы дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности -- --, на доводах и требованиях, изложенных в исковом заявлении, настаивала.

Представитель ответчика Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободный ФИО3, действующий на основании доверенности б/н от --, в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истца ФИО1, поскольку из материалов дела следует, что истец действительно являлся участником долевого строительства, выплатил денежные средства, однако его право собственности на жилое помещение - --, расположенном в г. Свободный до настоящего времени не зарегистрировано.

Представитель ответчика администрации города Свободный в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения, о причинах неявки не сообщил. 

Выслушав доводы представителей истца, ответчика УИМИЗ, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Материалами дела подтверждено, -- между Свободненским отделением Забайкальской железной дороги в лице начальника отделения дороги К. и Белогорским отрядом военнизированной охраны в лице руководителя предприятия О. с одной стороны и участником совместного строительства (приобретения) жилья ФИО1 с другой стороны, заключен договор - обязательство на долевое совместное строительство (приобретение) жилья.

Согласно пункта 1 указанного договора, предприятие обязуется принять в 1996 году и в последующие годы от дольщика ФИО1 денежные средства в сумме 49171 рублей на совместное строительство (приобретение) жилья и выделить во вводимом (существующем) после переоборудования здания детского сада № -- 3-х комнатную -- на 2-ом этаже, общей площадью 117,2 кв.м. 

Пунктом 2 договора предусмотрено, что после окончательного расчета со стороны ФИО1, установленной стоимости квартиры, квартира переходит в собственность дольщика. 

Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию девяти квартирного дома по -- -- в г. Свободный, жилой дом принят в эксплуатацию --, постановлением главы администрации -- от -- утвержден акт по приемке указанного дома в эксплуатацию.

После завершения строительства (переоборудования) и ввода в эксплуатацию жилого дома по --, ФИО1 и членам его семьи была выделена --, что подтверждается списком на заселение без номера и даты. 

Как следует из материалов дела ФИО1 обязательства по договору от -- выполнил в полном объеме, выплатил необходимую сумму. Данное обстоятельство подтверждается письмом от -- -- и.о. начальника Свободненского отделения Забайкальской железной дороги Г. в адрес начальника Свободненской дистанции гражданских сооружений М., где указано, что участник долевого строительства ФИО1 выполнил обязательства по договору.

Документов на право собственности на спорную квартиру у истца не имеется до настоящего времени.

В настоящее время железнодорожный дом передан в муниципальную собственность администрации города Свободного по акту -- от --. 

Согласно технического паспорта на трехкомнатную -- доме по --, квартира общей площадью -- кадастровый --, инвентарный --.

Данные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле, в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 01 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичное правило было воспроизведено в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 1 января 1991 года, а в настоящее время в части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного Кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм, право собственности на имущество, предоставляемое кооперативом, может быть признано за дольщиком в случае полной выплаты им пая за недвижимое имущество, которое было предоставлено ему в установленном законом порядке.

Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу положений ст. ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и Правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Из приведенных норм закона следует, что единственным основанием для вселения в жилое помещение, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, являлся ордер, выданный на основании решения уполномоченного лица. На основании ордера заключались и договоры найма.

Материалами дела достоверно подтверждается факт наличия решения уполномоченного лица на предоставление истцу квартиры, данное решение также не отменено и не изменено.

Таким образом, спорное жилое помещение с соблюдением порядка и условий предоставления жилых помещений, действующих на момент возникновения спорных правоотношений, было предоставлено истицу и членам его семьи, в связи, с чем выплата истцом доли участника долевого строительства в отношении спорной квартиры привела в силу действия указанных норм материального права к возникновению у него права собственности на спорное жилое помещение. Отсутствие иных документов в настоящее время не может свидетельствовать о наличии правовых оснований к отказу в регистрации за истцом права частной собственности на указанный объект недвижимости в порядке п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, введен в действие согласно п. 1 его статьи 33 на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования, тогда как договор заключен 17 сентября 1996 года, денежные средства за квартиру выплачены полностью истцом в 2001 году согласно справке Забайкальской железной дороги Свободненского отделения от -- и в отсутствие иных документов, на жилое помещение истцом ФИО1 избран верный способ защиты права, путем признания за ним права собственности.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, право истца подлежит регистрации на основании настоящего судебного акта в отсутствие специального указания на это в резолютивной части.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к Администрации г. Свободный, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободный о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору – обязательству на долевое совместное строительство (приобретение) жилья, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Свободный, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободный о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору – обязательству на долевое совместное строительство (приобретение) жилья, удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- года рождения, уроженцем -- право собственности на жилое помещение - трехкомнатную --, расположенную по адресу: --, кадастровый --, инвентарный --.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 13 октября 2017 года.

Судья Свободненского

городского суда О.С.Соколинская

--

--

--

--

-- 

-- 

--

-- 

-- 

-- 

--

-- 

--

--

--

--

--

--

--