УИД 28RS0006-01-2023-000188-84 

Дело № 2-157/2023 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

6 июля 2023 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Хиневича А.Г., 

при секретаре Круглицкой Е.Д., 

с участием 

истца ФИО5, 

представителя истца ФИО6, действующего на основании устного ходатайства, 

третьего лица ФИО8, 

третьего лица ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, МКУ Комитету по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, Администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Бурейский районный суд с настоящим исковым заявлением. 

В обоснование искового заявления суду пояснив, что она на основании договора купли-продажи приобрела у гражданина ФИО1 

<

адрес> даме № по 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального округа, что подтверждается договором купли-продажи от 6 мая 1996 года. Сделка была оформлена нотариально. После совершения сделки у нотариуса, покупателю надлежало обратиться регистрирующий орган, на тот момент, Бюро технической инвентаризации, для осуществления государственной регистрации права собственности. Но она этого, в силу юридической неграмотности, не сделала. Ввиду чего в договоре купли-продажи отсутствует регистрационная надпись Бюро технической инвентаризации. 

В досудебном порядке истец обращалась к нотариусу и в Отдел культуры и архивного дела Администрации Бурейского муниципального округа, Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>, Райчихинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по 

<

адрес>. Однако в досудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию не удалось. 

Истец с момента приобретения спорной квартиры открыт владеет и пользуется ею, несет бремя содержания имущества. 

Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:11:011219:56, общей площадью 39,5 квадратных метров. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме. Привёл доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в период приобретения квартиры и в настоящее время она состоит в браке с ФИО3. Её супруг не возражает, чтобы право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано только за ней. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:11:011219:56, общей площадью 39,5 квадратных метров. 

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Просил суд их удовлетворить, как законные и обоснованные. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснил, что он являлся на момент покупки спорной квартиры и в настоящее время является супругом истца. Он не возражает, чтобы право собственности в отношении спорной квартиры было зарегистрировано только за истцом. 

Третье лицо ФИО4 суду пояснила, что она является дочерью истца. С заявленными исковыми требованиями она согласна. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие, предоставившего письменный отзыв, из которого следует, что согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с исковым заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным вы течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Считает, что МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, является не надлежащим ответчиком по гражданскому делу. Не возражает против удовлетворения исковых требований к надлежащему ответчику. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Бурейский м.о.. 

<

адрес>, кадастровый № в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика 

<

адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие, согласно письменного отзыва, оставившего решение вопроса относительно заявленных исковых требований, на усмотрение суда. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Россрестра по 

<

адрес>», извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие: ответчика ФИО1, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по 

<

адрес>, Территориального управления Росимущества по 

<

адрес>, Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, о причинах неявки суду не сообщивших. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом в пределах его компетенции. 

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствие с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, были определены Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в силу с 31.01.1998 года. 

Согласно инструкции «О порядке регистрации строений в городам рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 года № 83, полномочия по учету и государственной регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР быт возложены на Бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся. 

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. 

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В судебном заседании установлено, что досудебный порядок решения спора истцом соблюдён. В досудебном порядке истец обращалась к нотариусу и в Отдел культуры и архивного дела Администрации Бурейского муниципального округа, Центр государственной кадастровой оценки Амурской области, Райчихинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Амурской области. Однако в досудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию не удалось. 

Согласно информации представленной ТУ Росимущества в Амурской области, Министерства имущественных отношений Амурской области, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с 

<

адрес>, в реестре федеральной, областной муниципальной собственности не числится. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО7 приобрёл право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина совхозом «Бурейский» ДД.ММ.ГГГГ, и распорядился своим правом, продав спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заверен нотариально, передан в Бюро технической инвентаризации, однако не прошёл государственную регистрацию права (на нём отсутствует регистрационная надпись Бюро технической инвентаризации). 

Написание фамилии продавца в договоре купле-продажи от 16 мая 1996 года как «Леонтев», суд признаёт технической опечаткой допущенной при составлении договора, так как при подписании договора продавцом собственноручно указана его фамилия как «ФИО1», так же как в графе принадлежность продаваемого имущества гражданину «ФИО1» установлена. 

Таким образом, суд находит обоснованным довод истца о том, что иной возможности признать за ней право, кроме судебного порядка разрешения спора у неё не имеется. 

В соответствии с п.4 ст.2 Устава Бурейского муниципального округа, принятого Решением Совета народных депутатов Бурейского муниципального округа Амурской области № 5/62 от 24 ноября 2021 года, в состав территории Бурейского муниципального округа входят рабочие поселки (поселки городского типа) Бурея, Новобурейский, Талакан, села Алексеевка, Асташиха, Безозерное, Безымянное, Виноградовка, Гомелевка, Долдыкан, Кивдо-Тюкан, Малиновка, Муравка, Николаевка, Правая Райчиха, Родионовка, Семёновка, Старая Райчиха, Трехречье, Успеновка, Усть-Кивда, железнодорожная станция Тюкан. 

Разрешая вопрос о надлежащем ответчике по гражданскому делу суд принимает во внимание разъяснения, данные пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которыми возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. 

Суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО1, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:11:011219:56, общей площадью 39,5 квадратных метров, надлежит удовлетворить. 

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что Администрация Бурейского муниципального округа и МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа являются ненадлежащими ответчика по делу, то в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 к Администрации Бурейского муниципального округа, Муниципальному казённому учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, надлежит отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:11:011219:56, общей площадью 39,5 квадратных метров. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (ИНН 

<

***>) к Администрации Бурейского муниципального округа (ИНН/КПП 

<

***>/281301001, ОГРН 

<

***>), Муниципальному казённому учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (ИНН/КПП 

<

***>/281301001, ОГРН 

<

***>), - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич 

Копия верна: 

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич 

Решение суда в окончательной форме принято 10 июля 2023 года.