К делу 2-432 /2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

07 февраля 2019 г. г-к Анапа

Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.

при секретаре Абдуловой Э.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 04.02.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применения последствия недействительности сделки, 

УС Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применения последствия недействительности сделки. В обоснование иска указал, что 06.12.1986 г. вступил в брак с ФИО5 В период брака на совместно нажитые средства ими в собственность приобретена квартира, общей площадью 49,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> В 

<

данные изъяты> от истца, ФИО3 продала указанную квартиру их дочери – ФИО4 Указал, что согласие на отчуждение имущества, он как супруг, не давал, денежные средства по договору в размере 3000000 рублей ни он, ни супруга не получили, данная сделка являлась безденежной. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 15.06.2017 г., заключенный между ФИО3 и ФИО4, применить последствия недействительной сделки, аннулировать в ЕГРН запись о регистрации за ФИО4 права собственности на указанную квартиру. 

В судебном заседании истец, его представитель поддержали исковые требования, просили их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, уклонились от получения корреспонденции. На основании ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчики считаются извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд счел необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО6, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства отказался от получения повестки.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 06.12.1986 г. зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО5 , что подтвержда-

ется свидетельством о заключении брака IV-АГ № № от 06.12.1986 г.

22.12.2004 г. ими в период брака на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 22/5-Б от 22.12.2004 г., акта приема-передачи от 23.06.2006 г. приобретено недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, площадью 49,4 кв. м, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2007 г. №

15.06.2017 г. между ФИО3 и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), в отношении объекта недвижимости: квартиры, назначение: жилое, площадью 49,4 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 3000000 рублей (п. 2.1 договора). 

На основании ст. ст. 33, 34 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. 

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. 

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В материалах регистрационного дела отсутствует нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на отчуждение совместно нажитого имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес>. Из материалов дела следует, что об отчуждении данного имущества он узнал в январе 2019 г., данная сделка совершена без его ведома и согласия, ввиду неприязненных отношений, сложившихся, в связи с замужеством ФИО4, являющейся его дочерью.

Согласно ст.ст. 166, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ввиду того, что указанная сделка совершена с нарушением требований ст. 35 СК РФ, предусматривающей обязательное наличие нотариально удостоверенного согласия супруга при совершении другим супругом сделки по отчуждению имущества, нажитого ими в период брака, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применения последствия недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным заключенный 15 июня 2017 г. между ФИО3 и ФИО4 договор купли - продажи квартиры общей площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>. 

Применить последствия недействительности сделки, указать, что решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о регистрации права собственности за ФИО4 на квартиру общей площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> регистрации за ФИО1 и ФИО3 права общей совместной собственности на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: