ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П., 

при помощнике судьи Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3635/2024 по иску ТСЖ «Хорошие соседи» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Хорошие соседи» обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО7, в котором указывает нижеследующее. 

Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Главы г.Самара от 30.12.2004 №, договора о долевом участии в строительстве № от 27.10.2024, акта приема-передачи от 03.06.2007. Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома на основании общего решения собственников помещений в МКД. Задолженность ответчиков за коммунальные услуги за период с 01.03.2023 по 30.06.2024 составляет 71843,08 руб., за капитальный ремонт за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 – 6248,85 руб., пени за коммунальные услуги за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 – 15368,03 руб., за капитальный ремонт за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 - 334,13 руб. Кроме того, в связи с обращением истца в суд им понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15930 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу на следующие реквизиты: 

<

данные изъяты> пени за нарушение сроков уплаты платежей за коммунальные услуги за период задолженности с 01.03.2023 по 30.06.2024 в размере 15368,03 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 15930 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3014 руб., на следующие реквизиты: 

<

данные изъяты> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2023 по 30.06.2024 в размере 713,97 руб., пени за нарушение сроков уплаты платежей за капитальный ремонт за период задолженности с 01.10.2023 по 30.06.2024 в размере 334,13 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал. 

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В части 1, пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно положениям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ТСЖ «Хорошие соседи» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН, истребованным судом, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру, с 2007 года до 08.08.2022 собственниками указанной квартиры на праве общей долевой собственности по 1/3 являлись ФИО4, ФИО5, ФИО7

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Ответчик, будучи собственником спорного помещения, в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также не уплачивает взносы на капитальный ремонт дома. 

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2023 по 30.06.2024 составила 713,97 руб., пени за нарушение сроков уплаты платежей за капитальный ремонт за период задолженности с 01.10.2023 по 30.06.2024 в размере 334,13 руб., пени за нарушение сроков уплаты платежей за коммунальные услуги за период задолженности с 01.03.2023 по 30.06.2024 в размере 15368,03 руб.

Представленные стороной истца расчеты задолженности стороной ответчика не оспорены, проверены судом и являются арифметически верными.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение перед истцом обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг за период спорный период, а равно исполнения обязательств в иной части, стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, эксперта, другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах - ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.

Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 15 930 руб. (л.д. 24, 25). С учетом сложности гражданского дела, требований разумности и справедливости, объема работы проделанной представителем истца, количества судебных заседаний, качества проделанной представителем работы, суд полагает возможным взыскать в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 15 930 руб. 

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче данного искового заявления в размере 3 014 руб. (л.д. 23). Указанные судебные расходы, понесенные истцом, также подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку с 08.08.2022 единоличным собственником спорного помещения стала ФИО4, то вышеуказанная сумма задолженности, пени и судебные расходы подлежат взысканию с нее в пользу истца, в связи с чем исковые требования к ответчикам ФИО5, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2023 по 30.06.2024 в размере 713,97 руб., пени за нарушение сроков уплаты платежей за коммунальные услуги за период задолженности с 01.03.2023 по 30.06.2024 в размере 15368,03 руб., пени за нарушение сроков уплаты платежей за капитальный ремонт за период задолженности с 01.10.2023 по 30.06.2024 в размере 334,13 руб., а также судебные расходы удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Хорошие соседи» (ИНН 

<

***>) к ФИО6 о взыскании задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Хорошие соседи»:

- 

<

данные изъяты> пени за нарушение сроков уплаты платежей за коммунальные услуги за период задолженности с 01.03.2023 по 30.06.2024 в размере 15368,03 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 15930 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3014 руб. 

- 

<

данные изъяты> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2023 по 30.06.2024 в размере 713,97 руб., пени за нарушение сроков уплаты платежей за капитальный ремонт за период задолженности с 01.10.2023 по 30.06.2024 в размере 334,13 руб.

Исковые требования ТСЖ «Хорошие соседи» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (№), ФИО3 (№) о взыскании задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.П. Никонова

Решение в окончательном виде изготовлено 2 ноября 2024 года.

Копия верна

Судья

Помощник судьи