Дело №

УИД 50RS0№-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Павловский квартал» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Павловский квартал» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, штрафа.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Второй земельный» под управлением ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» был заключен договор уступки права требования №/УППК по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ПВК/ВЭМ-18, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Павловский квартал» и ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Второй земельный» под управлением ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент», по условиям которого к ФИО1 перешло право участника долевого строительства в части требования исполнения застройщиком предусмотренных договором обязательств в отношении объекта долевого строительства, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, д. Лобаново, 

<

адрес>, дом (корпус) 6, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050255:11, и имеющего следующие характеристики: 2-комнатная квартира с условным номером 32, строительный №.2.2.4, расположенная на 2 этаже, проектной площадью 72,71 кв.м.).

В соответствии с п. 2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок передачи застройщиком участнику объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору. Однако объект долевого строительства ответчик передал истице по акту только ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушил свои обязательства по договору о сроках передачи объекта долевого строительства ФИО1

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Павловский квартал» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 955409 рублей 40 копеек, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей (л.д. 6-9). 

ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 115-117). 

Ответчик ООО «Павловский квартал», извещенное о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило. От представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107), в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, представителем ответчика подано заявление о пропуске ФИО1 срока исковой давности (л.д. 104). 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между ООО «Павловский квартал» (застройщик) и ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Второй земельный» под управлением ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» (участник) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ПВК/ВЭМ-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Лобаново, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объекты долевого строительства – структурно-обособленное жилое помещение, в состав которого входят жилые помещения и помещения вспомогательного использования в соответствии с п. 1.3 договора, участнику (л.д. 70-92).

В соответствии с п. 2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок передачи застройщиком участнику объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору. 

На основании договора уступки права требования №/УППК, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (в настоящее время «ФИО1» согласно свидетельству о перемене имени I-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.15) и ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Второй земельный» под управлением ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент», последнее передало истице в полном объеме права и обязанности по договору №ПВК/ВЭМ-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части права требования передачи застройщиком после завершения строительства многоквартирного 

<

адрес>-комнатной квартиры с условным номером №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, д. Лобаново, 

<

адрес>, дом (корпус) 6, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050255:11, на 2 этаже, проектной площадью 72,71 кв.м. (л.д. 60-66). 

Инвестиционный взнос по договору участия в долевом строительстве №ПВК/ВЭМ-18 от ДД.ММ.ГГГГ оплачен участником в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика. Общая цена договора составила 13924800 рублей. Цена спорного объекта по договору уступки составила 4144 470 рублей (п. 2.1 договора уступки права требования №/УППК от ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства (квартира) передан истице по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-96). 

ФИО1 рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 955409 рублей 40 копеек. 

Направленная в адрес ответчика письменная претензия оставлена без удовлетворения (л.д. 97-100). 

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ПВК/ВЭМ-18 от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора внесли изменения, согласно которым срок передачи застройщиком участнику объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-109). В установленном законом порядке названное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем имеется соответствующая отметка. 

С учетом изложенного, срок исполнения обязательства застройщиком по передаче объекта долевого строительства ФИО1 по договору № ПВК/ВЭМ-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ наступил ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в заявленный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нарушений исполнения обязательства по передаче объекта ООО «Павловский квартал» не допущено, требование о взыскании неустойки является не обоснованным и подлежит отклонению. 

При указанных обстоятельствах, иск ФИО1 к ООО «Павловский квартал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 955409 рублей 40 копеек, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов на оплату услуг представителя подлежит отклонению в полном объеме. 

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Павловский квартал» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, штрафа – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Васильева Ю.О.