Дело №2-3102/2024; УИД: 42RS0005-01-2024-005788-75

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово 

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Сафоновой А.П.

с участием истца- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

11 сентября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» (далее- ООО «Стандарт Сервис») о защите прав потребителей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и нею заключен договор уступки прав (требований) №.

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> уступает правопреемнику принадлежащее обществу на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Стандарт Сервис», в редакции Дополнительных соглашений к договору долевого участия, право требования к застройщику передачи объекта долевого строительства- адрес на 6 этаже, общей проектной площадью 59,7 м2, в строящемся 14-ти этажном жилом адрес подземной парковкой по адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым №.

В соответствии с п. 1.2. Договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ наряду с уступкой права требования квартиры Общество передает, а правопреемник принимает на себя в полном объеме все остальные права, возникающие на основании Договора долевого участия, и все обязанности Общества перед застройщиком по Договору долевого участия, за исключением обязанности по оплате квартиры.

В соответствии с п. 1.6.6. Договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в собственность в течение 120 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 Договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ за уступленное право требования правопреемник обязуется уплатить Обществу денежные средства в размере 2253675 рублей.

Согласно Договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ дата передачи квартиры в собственность- в течение 120 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ), т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости квартира была передана ей только ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 329 календарных дней, в связи с чем, неустойка составит 593167 рублей (2253675 рублей х 329 дней х 1/150 х 12%).

Просрочка исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 66 календарных дней, в связи с чем, неустойка составит 118994,04 рублей (2253676 рублей х 66 дней х 1/150 х 12%)

Итого общая сумма неустойки составляет 712161,30 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ею направлена претензия, полученная ООО «Стандарт Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, в которой она просила погасить задолженность по неустойке (пени). Ответ на претензию до настоящего времени не поступил. 

До настоящего времени ООО «Стандарт Сервис» неустойку ей не выплатило. Действиями ответчика ей причиненный моральный вред, компенсацию которого она оценивает в 100000 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ООО «Стандарт Сервис» в ее пользу неустойку в сумме 712161,30 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку, исходя из стоимости квартиры по договору ДДУ в сумме 2171899 рублей и из ставки, действующей на момент исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ), компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной суммы; пояснила по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Стандарт Сервис» о времени и месте слушания дела извещен, представитель в суд не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 этой статьи).

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из ч. 2 ст. 6 указанного Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Наличие договорных отношений между сторонами, равно как и то, что ответчиком нарушено условие о сроке исполнения обязательства по передаче объекта в строящемся комплексе по делу не оспаривается.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований) №.

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> уступило ФИО1 принадлежащее Обществу на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Стандарт Сервис», в редакции Дополнительных соглашений к договору долевого участия, право требования к застройщику передачи объекта долевого строительства- адрес на 6 этаже, общей проектной площадью 59,7 м2, в строящемся 14-ти этажном жилом адрес подземной парковкой по адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым №.

В соответствии с п. 1.2. Договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ наряду с уступкой права требования квартиры Общество передало, а ФИО1 приняла на себя в полном объеме все остальные права, возникающие на основании Договора долевого участия, и все обязанности Общества перед застройщиком по Договору долевого участия, за исключением обязанности по оплате квартиры.

В соответствии с п. 1.6.6. Договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в собственность в течение 120 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 Договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ за уступленное право требования правопреемник обязуется уплатить Обществу денежные средства в размере 2253675 рублей.

Согласно Договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ дата передачи квартиры в собственность- в течение 120 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ), т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ССС «Стандарт Сервис» и 

<

данные изъяты> стоимость квартиры составляет 2171899 рублей.

Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным расчетам истца просрочка исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 329 календарных дней, в связи с чем, неустойка составит 593167 рублей (2253675 рублей х 329 дней х 1/150 х 12%). Просрочка исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 66 календарных дней, в связи с чем, неустойка составит 118994,04 рублей (2253676 рублей х 66 дней х 1/150 х 12%). Итого общая сумма неустойки составляет 712161,30 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия, полученная ООО «Стандарт Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО1 просила выплатить ей неустойку. Ответ на претензию до настоящего времени не поступил, денежные средства не выплачены. 

Стороной ответчика не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно: передачи объекта долевого строительства в срок, определенный условиями договора срок, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств уклонения истца от принятия квартиры и подписания акта приема-передачи ответчиком суду также не представлено. 

Какое-либо дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

Учитывая, что объект долевого строительства передан истцу с нарушением установленного договором срока его передачи, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи помещения.

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объектов долевого строительства уплачивается застройщиком на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу, что ответчиком опровергнуто не было, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании неустойки.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора- размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при расчете неустойки должна была учитываться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть- ДД.ММ.ГГГГ. На указанную дату ставка рефинансирования составляла 5%.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства- квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету неустойки и уточнений требований, истец просит взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением сроков передачи квартиры по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно п. 1 указанного Постановления, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Особенности, установленные п.п. 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Начало действия названного постановления ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка не начисляется, а в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым произвести перерасчет неустойки, исходя из ставки, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, и стоимости квартиры в размере 2171899 рублей, соответственно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (398 дней просрочки, в период не включены периоды мораториев) неустойка составляет 288138,60 рублей (2171899 рублей х 398 дней х 1/150 х 5%).

Оценив представленные доказательства, суд находит требования о взыскании с ООО «Стандарт Сервис» в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ходатайств о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении размера неустойки, ответчиком не заявлено.

Далее, разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку судом установлено нарушение прав ФИО1 как потребителя, в силу положений ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан возместить ей причиненный моральный вред, который с учетом обстоятельств причинения морального вреда, требований разумности и справедливости, длительности нарушения прав и индивидуальных особенностей истца, суд определяет в сумме 20000 рублей, находя данную сумму соответствующей степени ее нравственных страданий. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Законные требования истца, как потребителя ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, в том числе, в ходе рассмотрения дела в суде, в связи с чем, требование о взыскании с ООО «Стандарт Сервис» штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей подлежат удовлетворению, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в сумме 154069,30 рублей (288138,60 рублей + 20000 рублей х 50%).

Вместе с тем, согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Спорные правоотношения по настоящему делу возникли до даты вступления в силу указанного постановления, а дело рассмотрено в период действия постановления.

В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ включительно по исполнению решения суда в части взыскания в пользу истца неустойки и штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По смыслу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец при подаче искового заявления, содержащего требования, вытекающие из закона о защите прав потребителей, освобожден от уплаты судебных расходов, государственная пошлина в соответствии со ст.ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика ООО «Стандарт Сервис» в сумме в сумме 5262,77 рублей в доход бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 288138,60 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 154069,30 рублей, всего- 462207 (четыреста шестьдесят две тысячи двести семь) рублей 90 копеек.

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» в оставшейся части ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» государственную пошлину в бюджет в сумме 5262 (пять тысяч двести шестьдесят два) рубля 77 копеек.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки и штрафа на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово через заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2024 года.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева