Дело № 2-532/2025

УИД № 36RS0038-01-2025-000801-67

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года р.п. Хохольский

Хохольский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Паниной Т.И.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований ФИО3 указала на то, 21 января 2006 года между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала ФИО3 гараж, расположенный недалеко от 

<

адрес> по 

<

адрес> в р.

<

адрес>, что подтверждается распиской ФИО2 о получении денежных средств за проданный гараж в размере 20 000 рублей. С момента приобретения гаража, то есть с 2006 года истец пользуется данным гаражом, ее сын хранит в нем свой автомобиль, ежегодно делает текущий ремонт в данном гараже, ремонтирует фундамент, стены, крышу. Постановлением главы администрации Хохольского городского поселения от 27.05.2025 гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта по состоянию на 10.09.2025 данный объект недвижимого имущества представляет собой капитальное строение 1980 года постройки. Истец пользуется гаражом открыто и добросовестно, права иных лиц на данный гараж в течение всего срока владения никем не заявлялись. Сведений о собственниках гаража в ЕГРН не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Во внесудебном порядке оформить свое право собственности на указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества не представляется возможным в связи с чем, она просит признать за ней право собственности на спорный гараж общей площадью 29,0 кв.м по внутреннему обмеру, лит. Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. 

<

адрес> (Том 1 л.д. 11-13). 

В судебное заседание явились: истец ФИО3

В судебное заседание не явились: ответчик администрация Хохольского городского поселения, о дне и времени рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании истец полностью подтвердила доводы, изложенные в ее исковом заявлении, просит его удовлетворить в полном объеме.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из копии расписки, представленной в материалах дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО3 денежные средства в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей за продажу гаража, расположенного близ 

<

адрес> по 

<

адрес>.

<

адрес> во втором ряду, последний справа (Том 1 л.д. 18)

В техническом паспорте на гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. 

<

адрес> по состоянию на 10 сентября 2025 года отражено, что год постройки /ввода в эксплуатацию – 1980, фактическое использование – по назначению, общая площадь 29.0 м., площадь застройки – 33.0 кв. м., число этажей – 1, материал стен - кирпичные субъект права – ФИО3 (Том 1 л.д. 19-25).

Постановлением администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области от 27 мая 2025 года № 290 о присвоении адреса по объекту адресации – объекту адресации – гаражу присвоен адрес 

<

адрес>, р.

<

адрес>, переулок 

<

адрес> (п.3 данного постановления), присвоен адрес земельному участку - общей площадью 33 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, переулок 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта (Том 1 л.д.26).

В межевом плане от 11 июля 2025 года отражено, что используемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. 

<

адрес> распложен в границах территориальной зоны с индексом Ж1/1 (зона с индивидуальными жилыми домами). Минимальных и максимальных размеров земельного участка с названным видом использования (хранение автотранспорта) – не установлено (том 1 л.д. 27-32).

В постановлении администрации главы администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области от 03.07.2025 № 6 о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства отражено о предоставлении администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства «Хранение автотранспорта (код ВРИ 2.7.1)» в отношении участка площадью 33,0 кв.м., формируемого в кадастровом квартале № по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. 

<

адрес> в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами рабочего поселка Хохольский – Ж1/1 (Том 1 л.д. 33).

Постановлением Администрации Хохольского городского поселения от 07.07.2025г № 424 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, расположенного в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1/1 согласно ПЗЗ Хохольского городского поселения по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. 

<

адрес> площадью 33 кв.м. (Том 1 л.д. 34).

В ЕГРН от 15.07.2025г. отражено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 33+/-2, расположенный по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. 

<

адрес> относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (Том 1 л.д. 36-37).

Из архивной справки МБУ «Хохольский районный архив» от 31.10.2025г. № 657-10 следует, что в архивном фонде Хохольского поселкового совета народных депутатов Хохольского района Воронежской области в книгах протоколов заседаний, решений исполкома поселкового Совета, постановлений Хохольской поселковой администрации Хохольского района Воронежской области не имеется сведений о предоставлении земельного участка под строительство гаража и о разрешении на строительство гаража ФИО2 в р.

<

адрес> (Том 1 л.д. 39). 

Из предоставленной выписке из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу 

<

адрес>, г.

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. 

<

адрес> отсутствуют. (Т.1 л.д. 27).

Из материалов дела следует, что в течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в суде доказано о приобретении данного гаража истцом у иного истца за 20 000 рублей, споров о праве собственности на данное строение и земельный участок у иных лиц отсутствует, право собственности, как на строение, так и на земельный участок не за кем не зарегистрировано. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 29,0 кв.м по внутреннему обмеру, лит. Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Панина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.11.2025.