УИД 11RS0016-01-2020-000966-22

Дело №2-572/2020

Сыктывдинского районного суда Республики Коми

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми

в составе судьи Щенниковой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Саакян А. Г., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 

27 октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе помещений в натуре,

установил:

ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (по 

<

данные изъяты>2 доли у каждого). Земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома, выделен в натуре, за истцом зарегистрировано право собственности на участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а за ответчиком – 

<

данные изъяты> кв.м. Поскольку достигнуть соглашения о разделе дома в натуре стороны не смогли, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блокированной застройкой, выделить ФИО1 в натуре следующие помещения согласно техническому паспорту: 1 этаж – помещение № (кухня) площадью 21 кв.м, 2 этаж – помещение № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ФИО1 право собственности на Блок №, выделить ответчику ФИО2 в натуре следующие помещения согласно техническому паспорту: 1 этаж – помещение № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кладовая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 этаж – помещение № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (летняя кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ФИО2 право собственности на Блок №. 

Истец ФИО1 поддержала требования искового заявления в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Кроме того, пояснила, что ответчик на контакт не идет, в доме фактически проживает его отец, который также не желает решать вопрос миром. 

Ответчик ФИО2, извещавшийся судом надлежащим образом по адресу регистрации, однако в судебное заседание не явился, позицию по спору не выразил. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

В данном случае суд находит надлежащим извещение ответчика о месте и времени судебного заседания, поскольку в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд - есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения искового заявления.

Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, полагает возможным в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности.

При этом, ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту индивидуальный жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м), является двухквартирным и имеет следующие помещения: 

1) помещение (квартира) № состоит из двух этажей: 

- на I этаже: помещение № (кухня) 

<

данные изъяты> кв.м, 

- на II этаже: помещение № (жилая комната) 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая комната) 

<

данные изъяты> кв.м.

2) помещение (квартира) № состоит из двух этажей: 

- на I этаже: помещение № (кухня) 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (кладовая) площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м., 

- на II этаже: помещение № (жилая комната) 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кухня) 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (летняя комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (комната) 

<

данные изъяты> кв.м. 

Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании ФИО1 находится помещения: 1 этаж – помещение № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 2 – помещение 1 (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая комната) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., всего площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

в пользовании ФИО2 находятся помещения: 1 этаж – помещения № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кладовая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 этаж – помещение № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (летняя кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Наличие указанного порядка пользования жилым домом стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выделен в натуре. За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а за ответчиком – земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно пояснениям истца, изложенным в ходе рассмотрения дела, наличие долевой собственности препятствует ей в обслуживании ее доли жилого дома без согласия ответчика. 

Решением администрации сельского поселения «Выльгорт» от 

<

дата> ФИО1 отказано в присвоении объекту адреса в связи с отсутствием подтверждающих документов, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является блокированным. 

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки.

При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 №725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

С целью определения соответствия объекта требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, истец ФИО1 обратилась в Бюро товарных экспертиз Торгово-промышленной палаты Республики Коми. 

Из акта экспертизы № Бюро товарных экспертиз Торгово-промышленной палаты Республики Коми следует, что при проведении экспертного обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что дом двухэтажный (первый этаж цокольный) состоит из двух автономных блоков (квартир), разделенных глухой стеной. Каждый блок (квартира) имеет свой отдельный вход/выход. 

Экспертом дано заключение о том, что в результате проведенной строительно-технической экспертизы по обследованию жилого дома, установлено, что блок (квартира) ФИО1 соответствует нормативным требованиям предъявляемым к жилому дому блокированной застройкой. 

Суд принимает данный акт экспертизы, поскольку он подготовлен экспертом, сомнений в компетенции которого, не имеется, данные о заинтересованности эксперта в исходе настоящего гражданского дела отсутствуют. Исследование было произведено полно и всесторонне, эксперты был предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза произведена специалистами с учетом всех установленных по делу обстоятельств и собранных по делу доказательств.

Таким образом, согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект строительства состоит из двух обособленных частей, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные системы водоснабжения, отопления и вентиляции, выход на территорию общего пользования (улица). Каждая часть дома предназначена для проживания одной семьи, есть четко обозначенные границы владений собственников, каждая часть дома расположена на отдельных земельных участках, находящихся в собственности отдельно каждого собственника (разной площади).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, поскольку он отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома имеет отдельные входы и коммуникации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При таких обстоятельствах части жилого дома (Бок 1 и Блок 2), по адресу: 

<

адрес>, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Руководствуясь положениями ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из Блока № и Блока №.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Выделить ФИО1 в натуре Блок №, включающий следующие помещения согласно техническому паспорту: 1 этаж – помещение № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 этаж – помещение № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Блок 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ответчику ФИО2 в натуре Блок №, включающий следующие помещения согласно техническому паспорту: 1 этаж – помещение № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (кладовая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 этаж – помещение № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (летняя кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Блок 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30.10.2020.

Судья Е. В. Щенникова