...

№ 2-2517/2021

70RS0004-01-2021-002862-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Глинской Я.В.,

при секретаре Тимофеевой О.С.

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности от ...

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью ... кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира 

<

адрес> В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка жилого помещения - квартиры 

<

адрес>

В частности, были выполнены следующие работы по перепланировке указанного жилого помещения: 

- демонтаж ненесущих перегородок между кухней № и комнатой № комнатой № и коридором №, комнатой № и коридором № туалетом № и ванной №

- демонтаж ненесущих конструкций шкафов №

- заложение дверного проема кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе до уровня подоконной части между лоджией и комнатой №

- заложен дверной проект из ГЛК (гипсокартонный лист по металлическому каркасу) между кухней № и коридором №, коридором № и туалетом №

- выполнено устройство новых облегченных перегородок из ГЛК (гипсокартонный лист по металлическому каркасу) с дверными проемами с формированием новых помещений: туалета за счет части площади коридора № шкафов за счет части площади комнаты №, комнаты за счет площади комнаты № и коридора №, коридора за счет части площади коридора № и шкафа №;

- демонтаж на кухне №, туалете № и ванной № санитарно-технических приборов (ванны, раковины, унитаза) с последующим монтажом новых санитарно-технических приборов (ванны, унитаза, раковин) с подключением их к рядом расположенным стоякам инженерных коммуникаций в существующие врезки к стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации.

Данные работы выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью. При обращении в администрацию Советского района г. Томска с заявлением о согласовании перепланировки (переустройства) истцу в согласовании перепланировки (переустройства) отказано.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ТСЖ «Лебедева 105», ПАО «Росбанк».

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседании, в суд не явились, для защиты своих прав направили представителя.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указала, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, присоединения мест общего пользования не допущено, равно как и вмешательства в несущие конструкции дома. Квартира истцов расположена на первом этаже. Фактически помещение ванной комнаты увеличено за счет уменьшения площади коридора с подключением к существующим инженерным коммуникациям, в кухне устроено оборудование в той же части, что и ранее. Расположение ванной и кухни в квартире соответствует помещениям вышерасположенных этажей, не относящихся к жилым (по техпаспорту над квартирой истцов, расположенной на первом этаже, находится квартира с аналогичным расположением комнат).

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также указано, что в рассматриваемом случае истцами проведена не только перепланировка жилого помещения, но и его переустройство, чем не должны нарушаться права и интересы других лиц. В целом разрешение вопроса о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде оставила на усмотрение суда. 

Третьи лица ТСЖ «Лебедева 105», ПАО «Росбанк», признанные судом на основании ст. 165.1 ГК, ст. 167 ГПК РФ, извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Судом на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира 

<

адрес> Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану жилого дома 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение №, общей площадью ... кв.м. расположено на первом этаже 9-этажного дома по указанному адресу и состоит из:

- коридора, площадью ... кв.м. (помещение №);

- шкафа, площадью ... кв.м. (помещение №); 

- шкафа, площадью ... кв.м. (помещение №);

- ванной комнаты, площадью ... кв.м. (помещение №);

- туалета, площадью ... кв.м. (помещение №);

- кухни, площадью ... кв.м. (помещение №);

- комнаты, площадью ... кв.м. (помещение №);

- комнаты, площадью ... кв.м. (помещение №);

- комнаты, площадью ... кв.м. (помещение №);

- комнаты, площадью ... кв.м. (помещение №).

Факт перепланировки и переустройства жилого помещения подтверждается техническим паспортом жилого помещения 

<

адрес> составленным ООО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Из указанного технического паспорта, составленного после проведенной перепланировки и переустройства, следует, что увеличена общая площадь жилого помещения за счет площади коридора, произведена перенумерация помещений, в состав указанных помещений входят:

- коридора, площадью ... кв.м. (помещение №);

- шкафа, площадью ... кв.м. (помещение №); 

- шкафа, площадью ... кв.м. (помещение №);

- коридор, площадью ... кв.м. (помещение №)

- ванной комнаты, площадью ... кв.м. (помещение №);

- туалета, площадью ... кв.м. (помещение №

- кухни, площадью ... кв.м. (помещение №);

- комнаты, площадью ... кв.м. (помещение №);

- комнаты, площадью ... кв.м. (помещение №);

- комнаты, площадью ... кв.м. (помещение №

- комнаты, площадью ... кв.м. (помещение №).

Общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м.

Исходя из изложенной стороной истца позиции, перепланировка и переустройство спорного жилого помещения выразились в следующем:

- демонтаж ненесущих перегородок между кухней № и комнатой №, комнатой № и коридором №, комнатой № и коридором №, туалетом № и ванной №

- демонтаж ненесущих конструкций шкафов №;

- заложение дверного проема кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе до уровня подоконной части между лоджией и комнатой №

- заложен дверной проект из ГЛК (гипсокартонный лист по металлическому каркасу) между кухней № и коридором № коридором № и туалетом №

- выполнено устройство новых облегченных перегородок из ГЛК (гипсокартонный лист по металлическому каркасу) с дверными проемами с формированием новых помещений: туалета за счет части площади коридора №, шкафов за счет части площади комнаты № комнаты за счет площади комнаты № и коридора № коридора за счет части площади коридора № и шкафа №

- демонтаж на кухне № туалете № и ванной № санитарно-технических приборов (ванны, раковины, унитаза) с последующим монтажом новых санитарно-технических приборов (ванны, унитаза, раковин) с подключением их к рядом расположенным стоякам инженерных коммуникаций в существующие врезки к стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации.

В результате перепланировки общее имущество многоквартирного дома к спорному жилому помещению не присоединялось. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом суд отмечает, что в адрес ТСЖ «Лебедева 105» судом неоднократно направлялись судебные извещения и запросы на предоставление сведений относительно нарушения прав жителей дома проведенными работами по перепланировке и переустройству жилого помещения, присоединения мест общего пользования, от получения которых ТСЖ «Лебедева 105» уклонилось, тем самым неся риск неполучения судебной корреспонденции и лишения себя на представление суду доказательств по делу, на которые в дальнейшем ссылаться не может. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном истцу жилом помещении №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, произведены перепланировка и переустройство. 

В соответствии статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законно.

Совокупность следующих доказательств свидетельствует, что перепланировка и переустройство, самовольно произведенные истцом, не угрожают жизни и здоровью людей, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, а несущие и ограждающие конструкции помещения соответствуют строительным нормам и правилам.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке жилого помещения 

<

адрес>, составленной ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ...», проведенная перепланировка (переустройство) в указанной квартире соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № на соответствие санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам квартиры № после перепланировки (переустройства) по адресу: 

<

адрес> следует, что данная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Монтаж и подключение сантехнического оборудования выполнено в соответствии СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01.-85. Вентиляция в ванной, туалете и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы многоквартирного дома.

Как следует из технического заключения № о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры 

<

адрес> что проведенная перепланировка не влияет на конструктивную надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационную безопасность здания. Данная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам. Техническое состояние строительных конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций здания и сооружений» оценивается как исправное.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств, опровергающих позицию истцов, и представленные доказательства в ее обоснование, в судебное заседание не представлено. Ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлялись. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная в спорном жилом помещении – квартире 

<

адрес>, перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не влияет на безопасность проживания, в связи с чем, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненным ООО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненным ООО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) 

...

...

...

На момент опубликования решение не вступило в законную силу..

...