Дело № 2-2566/2023 (25RS0029-01-2023-002408-40)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., секретаря ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о понуждении заключения договора коммерческого найма, 

с участием: представителя истца – адвоката по ордеру ФИО7; ответчика ФИО6, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился с указанным иском к ответчику ФИО6, мотивируя свои требования следующим. Истец на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГ приобрел у ответчика жилое помещение - индивидуальный жилой дом по адресу: г. Уссурийск XXXX, общей площадью 75,5 кв.м, право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН. Согласно п. 11 указанного договора, право пользования и проживания в отчуждаемом жилом помещении сохраняют за собой ФИО1 и ФИО2, до даты снятия с регистрационного учета. Устно стороны договорились, что в ближайшее время проживающие снимутся с регистрационного учета и выедут к другому месту жительства. ФИО2 после заключения договора умерла. В свою очередь, ФИО1 (ныне ФИО6) из проданного жилого помещения не выехала, с регистрационного учета не снялась. Истцу ответчик заявила, что из спорного жилого дома выезжать она не намерена. На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО4 приобрел в собственность земельный участок, выкупив его у администрации УГО. Указанный земельный участок ответчику никогда не принадлежал. ДД.ММ.ГГ Уссурийским районным судом вынесено решение, которым ФИО4 было отказано в исковых требованиях о выселении ФИО6 из спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГ решением Уссурийского районного суда истцу отказано в удовлетворении требований о запрете ответчику пользоваться земельным участком. Помимо указанного, ответчик без согласия истца, вселила в указанный жилой дом членов своей семьи, которые впоследствии судебным решением выселены, но по факту продолжают проживать в доме. Таким образом, с момента продажи дома в собственность истца, и до настоящего момента ответчик проживает в спорном жилом помещении и пользуется им для собственного проживания и проживания членов своей семьи. В связи с изложенным, истец просил обязать ФИО6 ежемесячно, с момента вынесения решения суда по момента выезда из жилого помещения по адресу: г. Уссурийск XXXX и снятии с регистрационного учета оплачивать истцу платежи за наем указанного имущества в сумме 22 278 руб., в том числе: 13 778 руб. – аренда жилого дома, 8 500 руб. - аренда земельного участка в месяц; взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг оценщика 4 000 руб., государственной пошлины 2 937 руб.

В судебном заседании истец изменил исковые требования, просил обязать ФИО6 заключить с ФИО4 договор коммерческого найма жилого помещения и земельного участка по адресу: г. Уссурийск, XXXX от ДД.ММ.ГГ с условием ежемесячного внесения истцу платежей за найм в размере 22 278 руб. в месяц, в том числе: 13 778 руб. – аренда жилого дома, 8 500 руб. - аренда земельного участка; взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг оценщика 4 000 руб., государственной пошлины 2 937 руб. Представитель истца на измененных исковых требованиях настаивала, привела доводы и основания аналогичные изложенные в исковом заявлении. Считает, что оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется, поскольку к первоначальному иску прилагалась претензия, которая направлялась в адрес ФИО6, после подготовки к судебному заседанию ответчику был направлен проект договора коммерческого найма, однако ответчик уклоняется от получения корреспонденции. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, по доводам, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что на ответчике не лежит обязанность по заключению договора найма, в связи с чем, требования не основаны на законе. Между сторонами заключено соглашение в виде договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, условиями которого предусмотрено сохранение права пользования и проживания в отчуждаемом помещении ответчика. При этом проживание и пользование в отчуждаемом помещении предполагается безвозмездным, что следует из существа заключенного договора. Считает, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, просила оставить исковое заявление без рассмотрения. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ является собственником жилого помещения и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является собственником земельного участка по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Ранее собственником указанного жилого дома была ФИО6

В соответствии с п. 11 договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО6, на момент подписания, право пользования и проживания в отчуждаемом жилом помещении сохраняют за собой: ответчик ФИО9 (ФИО6) ФИО5, ФИО2, до даты снятия с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГ решением Уссурийского районного суда XXXX исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании утратившей право пользования и проживания, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, без предоставления другого жилого помещения были оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГ решением Уссурийского районного суда XXXX исковые требования ФИО4 к ФИО6 о запрещении использования земельного участка оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

Судом установлено, что ФИО6 на настоящий момент проживает по спорному адресу, числится зарегистрированной. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что с момента продажи дома в собственность истца, и до настоящего момента ответчик проживает в спорном жилом помещении и пользуется им для собственного проживания и проживания членов своей семьи, в связи с чем, считает необходимым обязать ответчика заключить договор коммерческого найма жилого помещения и земельного участка. 

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Законом предусмотрено предоставление жилья по договору социального найма (ст. 57 ЖК РФ) и договору найма специализированного жилого помещения (ст. 100 ЖК РФ). Обязанность по заключению договора коммерческого найма законом не предусмотрена.

Учитывая, что законодательно установленной обязанности по заключению договора коммерческого найма у ответчика не имеется, в связи с чем, требования о возложении на ФИО6 обязанности заключить с ФИО4 договор коммерческого найма жилого помещения и земельного участка по адресу: г. Уссурийск, XXXX от ДД.ММ.ГГ с условием ежемесячного внесения истцу платежей за найм в размере 22 278 руб. в месяц, удовлетворению не подлежат.

При этом, суд не находит правовых оснований для оставления заявленных требований без рассмотрения, учитывая, что как было указано выше, обязанность заключения договора коммерческого найма законом не предусмотрена, вследствие чего положения п. 1 ст. 445 ГК РФ, в данном случае не применимы. 

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг оценщика 4 000 руб., государственной пошлины 2 937 руб., не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основных требований о возложении обязанности заключить договор коммерческого найма, в удовлетворении которого судом отказано. 

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о возложении обязанности заключить договор коммерческого найма жилого помещения и земельного участка по адресу: г. Уссурийск, XXXX от ДД.ММ.ГГ, а также взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.07.2023.

Председательствующий И.С. Гавриленко