Дело № 2-118/20

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре : Кузьмищеве Р.И.

с участием истца: ФИО1

представителя истца: ФИО2

ответчика: ФИО3

представителя ответчика: ФИО4

третьего лица: ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, третье лицо нотариус Симферопольского районного нотариального округа ФИО5 о признании недействительным договора дарения доли земельного участка и садового дома, признании недействительным и незаконным договора купли-продажи земельного участка и возложении обязанности совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

25.07.2019 г. ФИО1 обратилась в суд с иском ( а 11.12.2019 года - с заявлениями об увеличении и изменении иска), согласно которым просит признать недействительным договор дарения 1\2 доли земельного участка площадью 271 кв.м. и 1\2 доли садового дома площадью 154,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным и незаконным договор купли-продажи от 19.11.2012 года земельного участка площадью 211 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО7 Кроме того, просит обязать ответчика ФИО6 переоформить на имя истца 1\2 долю земельного участка площадью 482 кв.м. и 1\2 долю садового дома площадью 154,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, и разъяснить ответчику о праве истца на пользование 1\2 долей указанных садового дома и земельного участка с момента их приобретения и оформления в Государственных кадастрах Украины, в виде проживания, сдачи в аренду, продажи (дарения), залога. 

Требования мотивированы тем, что спорное имущество приобретено супругами в период брака. Поскольку супруги по вопросу о разделе имущества после прекращения супружеских отношений согласия не достигли, истец обратилась в суд с указанным иском. Кроме того, спорное имущество отчуждено без согласия истца, в связи с чем договора являются недействительными и незаконными.

Протокольным определением от 09.10.2019 года в качестве соответчика по данному делу привлечена ФИО8 (т.1 л.д.101-102); протокольным определением от 11.12.2019 года в качестве третьего лица по данному делу привлечена нотариус Симферопольского районного нотариального округа ФИО5 (т.1 л.д.225-227).

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО6 иск не признал в полном объеме и пояснил, что земельный участок получен в порядке приватизации и является его личной собственностью. Садовый дом так же является личной собственность ответчика, в связи с чем согласие супруги не требуется. Что касается отчуждения 1\2 доли садового дома по договору дарения, им отчуждена принадлежащая ему доля в общем имуществе супругов. Кроме того, подарено имущество в период брака с супругой ФИО7 

Третье лицо – нотариус Симферопольского районного нотариального округа ФИО5 просила в иске в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка отказать, поскольку земельный участок получен в порядке приватизации, на момент заключения договора какие-либо строения на участке отсутствовали, в связи с чем согласие ФИО1, как супруги, не требовалось. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание 27.02.2020 года не явилась, извещена в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства ( т.2 л.д. 2), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии ( т.2 л.д.1). 

С учетом изложенного суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Суд, заслушав пояснения явившихся сторон и их представителей, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что стороны – ФИО1 и ФИО6 находились в зарегистрированном браке в период времени с 03.05.1984 года. Заочным решением мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г.Симферополь (Железнодорожный район городского округа Симферополь ) брак расторгнут ( т.1 л.д. 4).

Судом так же установлено, что право собственности на садовый дом площадью 154,4 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью 271 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО7 и ФИО6, по 1\2 доли за каждым (т.1 л.д.70-77). Основанием к регистрации права собственности на указанное имущество послужили : государственный акт на право собственности на земельный участок, свидетельства о государственной регистрации права и договор дарения земельного участка от 28.04.2018 года ( т.1 л.д.132-136, 148, 177-178)

Право собственности на садовый дом площадью 53,8 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью 211 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО7 (т.1 л.д.78-83). Основанием к регистрации права собственности на указанное имущество послужил договор купли – продажи земельного участка от 19.11.2012 года ( т.1 л.д.113-115).

Судом так же установлено, что 19.11.2012 года между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка (зарегистрирован в реестре под № 1347), согласно которому ФИО6 продал, а ФИО7 купила земельный участок площадью 211 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ( т.1 л.д.188-189).

28.04.2018 года между ФИО6 и ФИО7 заключен договор дарения, согласно которому ФИО6 передал безвозмездно в собственность ФИО7 1\2 доли земельного участка площадью 271 кв.м. и 1\2 доли расположенного на нем садового дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> ( т.1 л.д.95-97).

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки ( п.3 ст. 35 СК РФ). 

Судом так же установлено, что решением 31 сессии 4 созыва Молодежненского поселкового совета Симферопольского района АР Крым от 26.12.2005 года утверждена техническая документация по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок; принято решение о передаче бесплатно в собственность ФИО6 земельного участка № для ведения садоводства площадью 0,0482 га в 

<

адрес> (т.1. л.д.41).

На основании указанного решения 08.08.2006 года ФИО6 выдан государственный акт на право собственности на земельный участок (т.1 л.д.58).

По заявлению ФИО6 от 08.07.2011 года произведен раздел указанного земельного участка. Решением Молодежненского поселкового совета Симферопольского района АР Крым от 13.01.2012 года в связи с разделом присвоены адреса земельным участкам : площадью 0,0271 га, - 

<

адрес>; площадью 0,0211 га, - 

<

адрес> и выданы государственные акты на право собственности на указанные земельные участки (т.1 л.д. 40, 42, 44-46, 99-100, 113-148).

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Если имущество, принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, или имущество, получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов (статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться безусловным основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Земельный участок, предоставленный одному из супругов в период брака и переданный в собственность на основании акта органа местного самоуправления, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу супругов.

Указанное выше применение норм материального права нашло свое отражение в Определении Верховного Суда РФ от 28 февраля 2017 года по делу №49-КГ17-1, Определении Верховного Суда РФ от 28 ноября 2017 №64-КГ17-10.

Вместе с тем, поскольку передача земельного участка № для ведения садоводства площадью 0,0482 га в 

<

адрес> в собственность ответчику осуществлена в 2005 году ( в 2006 году выдан государственный акт), суд оценивает существующие между сторонами правоотношения на соответствие нормам материального права Украины.

Согласно статье 61 Семейного Кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент приобретения в собственность указанного земельного участка) объектами права общей совместной собственности супругов могут быть любые вещи, за исключением тех, которые исключены из гражданского оборота. Объектом права общей совместной собственности является заработная плата, пенсия, стипендия, другие доходы, полученные одним из супругов и внесены в семейный бюджет или внесенные на его личный счет в банковское (кредитную) учреждение. Если одним из супругов заключен договор в интересах семьи, то деньги, иное имущество, в том числе гонорар, выигрыш, которые были полученные по этому договору, является объектом права общей совместной собственности супругов. Вещи для профессиональных занятий (музыкальные инструменты, оргтехника, врачебное оборудование и т.п.), приобретенные за время брака для одного из супругов, является объектом права общей совместной собственности супругов.

Законом Украины от 11 января 2011 года №2913-VI «О внесении изменений в статью 61 Семейного кодекса Украины относительно объектов права общей совместной собственности супругов», который вступил в силу 8 февраля 2011 года, статья 61 Семейного кодекса Украины была дополнена частью пятой, которой было предусмотрено, что объектом права общей совместной собственности супругов является земельные участки, приобретенные в результате бесплатной передачи ее одному из супругов из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе приватизации.

Законом Украины от 17 мая 2012 года №4766-VI «О внесении изменений в Семейный кодекс Украины относительно имущества, которое является личной частной собственностью жены, мужа», вступившим в силу 13 июня 2012 года, часть пятая статьи 61 Семейного кодекса Украины исключена.

Поскольку земельный участок был получен ответчиком бесплатно до принятия Закона Украины от 11 января 2011 года №2913-VI «О внесении изменений в статью 61 Семейного кодекса Украины относительно объектов права общей совместной собственности супругов», то он переходит в совместную собственность супругов лишь в случае признания права общей совместной собственности на строение, расположенное на спорном земельном участке, что было предусмотрено статьей 120 Земельного кодекса Украины, статьей 377 Гражданского кодекса Украины.

Как разъяснялось в пункте 18.2 постановления Пленума Верховного Суда Украины №7 от 16 апреля 2004 года «О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел» в соответствии с положениями статей 81, 116 ЗК Украины отдельный земельный участок, полученный гражданином в период брака в частную собственность путем приватизации, является его личной частной собственностью, а не общей совместной собственностью супругов, поскольку речь идет не об имуществе, нажитом супругами в браке, а о полученной гражданином доле из земельного фонда. Если на таком земельном участке находится дом, здание, сооружение, являющиеся общей совместной собственностью супругов, то в случае раздела здания, строения, сооружения между супругами и выделения конкретной части здания, строения, сооружения лицу, которое не имело права собственности или пользования земельным участком переходит это право в размере доли права собственности в общем имуществе дома, здания, сооружения в соответствии со статьями 120 Земельного кодекса Украины, 377 Гражданского кодекса Украины.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Таким образом, разрешение требований о признании права собственности на земельный участок площадью 0,0482 га по адресу: 

<

адрес> и, соответственно, на земельные участки, образованные вследствие раздела указанного земельного участка, зависит от разрешения требований относительно находящегося на данном участке строения.

Поскольку из представленной копии технической документации следует, что на момент раздела вышеуказанного земельного участка на два земельных участка площадью 0,0271 га и площадью 0,0211 га какие- либо строения на нем отсутствовали, а так же отсутствовали какие – либо строения на момент заключения договора купли – продажи от 19.11.2012 года ( т.1 л.д.188-189, 198 оборот), доказательств иного суду не представлено, согласие супруги - ФИО1 на отчуждение земельного участка площадью 211 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не требовалось. 

С учетом изложенного, требования истца о признании недействительным и незаконным договора купли-продажи от 19.11.2012 года земельного участка площадью 211 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО6 и ФИО7, удовлетворению не подлежат. 

Удовлетворяя требования в части признания недействительным договора дарения 1\2 доли земельного участка (кадастровый №) площадью 271 кв.м. и 1\2 доли расположенного на нем садового дома (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенный 28 апреля 2018 года между ФИО6 и ФИО7, суд исходит из того, что согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, год завершения строительства садового дома площадью 154,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> указан 2007 год. Факт окончания строительства в указанный период времени подтверждено ответчиком ФИО6 в ходе судебного разбирательства. 

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.3 ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Оспариваемый договор заключен 28.04.2018 года, то есть тогда, когда стороны перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, следует установить наличие или отсутствие полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки; наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

Следовательно, для правильного рассмотрения настоящего дела необходимо установить, имелись ли у ФИО6 полномочия на отчуждение спорного садового дома и земельного участка, а так же знала или должна ли была знать об этом ФИО7

Указанные обстоятельства являются юридически значимыми и подлежащими установлению для правильного разрешения дела.

Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

В данном случае на момент заключения оспариваемого договора брак между ФИО6 и ФИО1 был прекращен и, соответственно, получение нотариального согласия на отчуждение бывшим супругом имущества не требовалось.

Требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки.

С учетом изложенного, сложившихся между ФИО6 и ФИО7 правоотношений в ходе отчуждения спорных земельных участков, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 была осведомлена об отсутствии у ФИО6 полномочий распоряжаться земельным участком площадью 271 кв.м. и расположенным на нем садовым домом, равно как и ответчик ФИО6 был осведомлен об отсутствии полномочий единолично, без согласия ФИО1, как второго сособственника, распоряжаться указанным имуществом.

Доводы ответчика ФИО6 о том, что им по договору дарения отчуждена принадлежащая ему 1\2 доля в общем имуществе супругов суд считает несостоятельными, поскольку указанная доля в установленном законом порядке ответчику выделена не была, в связи с чем общая долевая собственность не возникла, и спорное имущество принадлежало на момент его отчуждения ФИО1 и ФИО6 на основании общей совместной собственности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в данной части исковых требований, в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению, а права истца – защите путем признания недействительным договор дарения 1\2 доли земельного участка (кадастровый №) площадью 271 кв.м. и 1\2 доли расположенного на нем садового дома (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного 28 апреля 2018 года между ФИО6 и ФИО7

Иные требования - возложить обязанность на ответчика ФИО6 переоформить на имя истца 1\2 доли земельного участка площадью 482 кв.м. и 1\2 доли садового дома площадью 154,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> и разъяснить ответчику о праве истца на пользование 1\2 указанных садового дома и земельного участка с момента их приобретения и оформления в Государственных кадастрах Украины, в виде проживания, сдачи в аренду, продажи (дарения), залога, удовлетворению не подлежат.

Под способами защиты прав понимаются закрепленные законом материально-правовые и процессуальные меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и осуществляется воздействие на правонарушителя.

Выбор способа защиты права принадлежит истцу.

При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно подчеркивал, что ни конституционное право на судебную защиту, ни принципы состязательности и равноправия сторон, ни общеправовой принцип равенства не предполагают выбор гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты (постановления от 28 января 1997 года N 2-П, от 16 июля 2004 года N 15-П, от 2 марта 2010 года N 5-П и др.).

Из анализа указанных норм и установленных в ходе судебного разбирательства правоотношений, сложившихся между сторонами, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права, что является основанием для отказа в удовлетворении иска. Кроме того, как уже указывал суд, по заявлению ФИО6 произведен раздел земельного участка площадью 0,0482 га на земельные участки площадью 0,0271 га и площадью 0,0211 га, с присвоением кадастровых номеров и отдельных адресов, с выдачей правоустанавливающих документов. Таким образом, земельный участок площадью 0,0482 га, как объект гражданского оборота, прекратил свое существование. С иными же требования в данной части истец к суду не обратился. 

В соответствии со ст.98 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 300 рублей, по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 3, 9, 55-56, 59-61, 67, 88, 98, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать недействительным договор дарения 1\2 доли земельного участка (кадастровый номер №) площадью 271 кв.м. и 1\2 доли расположенного на нем садового дома (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный 28 апреля 2018 года между ФИО6 и ФИО7.

В удовлетворении иной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2020 года.

Судья