Дело № (2-7311/2024)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«10» января 2025 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> РД в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО СК «Новый город» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения договора по передаче квартиры в срок, компенсации морального вреда и взыскании штрафа, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в котором указывает, что 22 ноября 2024 года в адрес ответчика от имени истца направлена претензия о возмещении ущерба, причиненного в результате просрочки срока сдачи объекта недвижимости.

По данному факту истец не однократно отправляла заявления в виде претензий в адрес ответчика, но никаких реакций со стороны последнего не последовало. Также и по последней претензии до сих пор ответ не получен.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый город», именуемый в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и участником долевого строительства (истцом) именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, №/Арктур-5/2020. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по 

<

адрес>. Срок сдачи данного объекта, согласно договору, составляет 2-й квартал 2020 года.

В соответствии с условиями договора, п. ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался получить разрешение на ввод и эксплуатацию объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.3 выше указанного договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 43,51 кв. м., на втором этаже многоквартирного жилого дома, участнику, составляет не позднее 2-го квартала 2020 года, по акту приема передачи. Данный объект долевого строительства находится по адресу: РД, 

<

адрес>, уч. уч. А/О, А/О, З/У, 32 (почтовый адрес: РД, 

<

адрес>, мкр. Новый город, 

<

адрес>), кадастровый номер земельного участка 05:40:000020:5300, жилой комплекс «Арктур», позиция Блок-5. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Согласно п. 3.2 договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, цена объекта составляет 1 085 255 рублей. Оплата по договору согласно п. 3.5, в указанном размере была произведена участником долевого строительства в полном объеме и в соответствующие сроки, за счет собственных средств, все квитанции об уплате имеются в наличии.

Однако в нарушении условий договора, объект не передан участнику долевого строительства по настоящий момент, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (просрочка сдачи объекта недвижимости составляет 1152 дня).

Таким образом застройщиком нарушен срок передачи объекта, которое является одним из существенных условий договора.

Длительное уклонение застройщика от исполнения договора является незаконным и ставит под угрозу получение участником объекта долевого строительства или полного возмещения материального ущерба и морального вреда.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока исполнения договора по передаче квартиры в размере 1 750 299 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб. и штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 5 % от суммы удовлетворенных исковых требований, компенсацию судебных расходов по оплате услуг представителя 60 000 руб.

ООО СК «Новый город» обратилось в суд с отзывом на исковое заявление, в котором указывает, что ООО СК «Новый Город» использует денежные средства дольщиков на создание объекта капитального строительства. Несмотря на право истца о постановке вопроса взыскания неустойки, пени требуемая компенсация Истцом является слишком завышенной, то есть, в данном случае это несоразмерность данной суммы.

Основными причинами нарушения сроков сдачи строительного объекта являются злостная неуплата взносов участниками долевого строительства, а также удорожание строительных материалов и повышение цен на производство строительных работ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ., ООО «СК «Новый Город» ходатайствует об уменьшении неустойки, так как, сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Истцом предъявлены требования о взыскании пеней за весь период просрочки, то есть за пределами срока исковой давности о пропуске, которого они заявляют, таким образом истцом предъявлены требования начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что на наш взгляд не состоятельны.

Вышеуказанные требования правомерны начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако и в этом периоде согласно действующего законодательства имеются периоды, в течении которых Застройщики освобождаются от обязательств по уплате пеней.

Также с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которого уменьшен штраф с 50% до 5% для застройщиков, которые не исполнили требования Участника долевого строительства в добровольном порядке.

Основаниями для уменьшения суммы неустойки Судом согласно ст. 333 ГК РФ., среди прочих являются, общеизвестные причины и не требующие какого-либо документального подтверждения такие как; коронавирусные ограничения, повышения курса валют, принятие многочисленных санкций в отношении нашей страны следствием которого явились подорожание всех строительных материалов и стоимость производимых работ, повышение инфляции, повышение ключевой ставки и др.

Учитывая и признавая все вышеуказанные факторы Правительством РФ, для поддержания строительного сектора, который является одним из локомотивов экономики страны, предпринято ряд мер по поддержанию застройщиков от возможных санкций со стороны участников, установив временные запреты на взыскание неустоек за неисполнение обязательств по ДДУ.

Таким образом начисление пеней производятся согласно Постановлений Правительства РФ №. от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть взыскание возможно только за следующие периоды:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- с 01.01,2022 по ДД.ММ.ГГГГ.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Итого 379 дней просрочки на которые может быть начислена законная пеня.

Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик в судебное заседание, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил, в связи с чем, на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки па судебное заседание, доказательств уважительности причин неявки не предоставил. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст. 12 ГПK РФ.

Суд, выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу пунктов 1 и 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1 статьи 4).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (пункт 9 статьи 4).

Согласно статье 6 ФЗ № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1 статьи 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2 статьи 6).

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый город» («Застройщик»), с одной стороны и участником долевого строительства ФИО2 («Участник»), с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, №/Арктур-4/2019. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по 

<

адрес>.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, застройщик обязался получить разрешение на ввод и эксплуатацию объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 43,51 кв. м., на втором этаже многоквартирного жилого дома, участнику, составляет не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема передачи. Данный объект долевого строительства находится по адресу: РД, 

<

адрес>, уч.уч. А/О, А/О, З/У, 32 (почтовый адрес: РД, 

<

адрес>, мкр. Новый город, 

<

адрес>), кадастровый номер земельного участка 05:40:000020:5300, жилой комплекс «Арктур», позиция Блок-4.

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Согласно п. 3.2 договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, цена объекта составляет 1 085 255 рублей. Оплата по договору согласно п. 3.5, в указанном размере была произведена участником долевого строительства в полном объеме и в соответствующие сроки, за счет собственных средств, о чем представлены квитанции об оплате.

Однако в нарушении условий договора, объект не передан участнику долевого строительства по настоящий момент.

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком, таким образом, судом установлен факт нарушения застройщиком обязательств в части срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом представлен суду расчет неустойки за нарушение срока исполнения договора долевого участия, однако указанный расчет является неверным, поскольку составлен с учетом сроков, установленных в мораториях и с неправильным процентом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (с 29.032022 по ДД.ММ.ГГГГ).

В абзаце второму пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

В силу пункта 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (7,5% годовых)

Таким образом, неустойки подлежит начислению в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из расчетов:

- 1 085 255 х 44 (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 8,5% = 27 059 руб. 02 коп.;

- 1 085 255 х 14 (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 9,5% = 9 622 руб. 59 коп.;

- 1 085 255 х 29 (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 20% = 41 963 руб. 80 коп.;

- 1 085 255 х 265 (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,5% = 143 792 руб. 31 коп.;

размер неустойки по нарушению сроков исполнения договора долевого участия составляет 222 437 руб. 72 коп.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При определении размера подлежащих ко взысканию сумм, учитывая ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к рассчитанной неустойке и штрафу, суд учитывает период просрочки и обстоятельства такой просрочки, размер обязательства, компенсационный характер неустойки, взыскание которой не должно приводить к неосновательному обогащению сторон, последствия нарушения обязательства, период моратория, тяжелую санитарно-эпидемиологическую ситуацию во всем мире, и введенные ограничительные меры в период пандемии COVID-19, которые не могли не повлиять на сроки поставок стройматериалов и возможность использования услуг рабочих, осуществляющих строительство многоквартирного дома. При таких обстоятельствах суд считает возможным снизить размер неустойки до 200 000 рублей.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая характер причиненных потерпевшему страданий, степень вины ответчика, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 

Из материалов дела усматривается, что заявителем понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. Суд, оценивания сложность спора, степень участия в деле представителя, имеющуюся практику по аналогичной категории споров, объем заявленных требований, считает указанную сумму не разумной в качестве компенсации представительских услуг. Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования о компенсации судебных расходов за услуги представителя, подлежащими частичному удовлетворению, а именно в размере 30 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию (требование) о возмещении ущерба, причинного в результате просрочки срока сдачи объекта недвижимости, однако, претензия не удовлетворена в добровольном порядке, в этой связи, требование о взыскании штрафа в размере пяти процентов от присужденной судом суммы подлежит удовлетворению. 

На основании ст. 103 ГПК РФ, с учетом освобождения истца от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ООО «Строительная компания «Новый город»» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования ФИО2 к ООО СК «Новый город».

Взыскать с ООО «Строительная компания «Новый город»» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в срок, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, компенсацию судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., штраф в размере 14 000 руб., итого взыскать 294 000 (двести девяносто четыре тысячи) руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Новый город»» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено «17» января 2025 года.

Председательствующий А.X. Арсланалиев