2-5435/2025

УИД: 77RS0001-02-2025-003213-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при помощнике судьи Сидорове Д. В., рассмотрев гражданское дело № 2-5435/25 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: *, установить размер возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 19.04.2024 г. № ГК-000128/287-26, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере 1 073 000 руб., установить условия возмещения.

Протокольным определением Бабушкинского суда г. Москвы от 23 апреля 2025 года требование ДГИ г. Москвы об установлении размера возмещения за изъятие недвижимого имущества выделено в отдельное производство.

Представитель истца, также представляющий интересы третьего лица Правительства Москвы, по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, просил произвести доплату за изымаемый объект недвижимости согласно судебной экспертизе.

Представитель третьего лица ГКУ г. Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В соответствии со ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1). 

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п. 3). 

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1). 

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. 

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2). 

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4). 

В соответствии с ч. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. 

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка или, когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, а также убытки, причиненные изъятием, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 г.). 

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: *. 

Департаментом городского имущества г. Москвы издано распоряжение от 10.11.2023 г. № 92271 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому изъятию подлежит нежилое помещение с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: *.

В соответствии с отчетом об оценке от 19.04.2024 г. № ГК-000128/287-26, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», сумма компенсации в отношении нежилого помещения определена в размере 1 073 000 руб.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 12 мая 2025 г. исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы удовлетворены. Изъято для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: *.

Основанием для удовлетворения иска послужило распоряжение от 10.11.2023 № 92271 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд – для целей, указанных в Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2023-2026 года «Строительство ж/д путепровода, соединяющего ул. Менжинского с ул. Дудинка» у правообладателей объекты недвижимого имущества.

Обстоятельства, установленные данным решением суда не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию, в соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ.

Истец просил установить обеспечительную сумму компенсации за нежилое помещение с кадастровым номером *, площадью * кв.м., расположенное по адресу: *, в соответствии с отчетом об оценке от 19.04.2024 № ГК-000128/287-76, выполненным независимой оценочной организацией ООО КОМПАС по заказу органа исполнительной власти, в размере – 1 073 000 руб.

Определением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2025 года требования истца об определении размера возмещения за изымаемый объект недвижимости выделены в отдельное производство (дело № 02-4328/2025). 

Определением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 03 октября 2025 года по ходатайству ответчика судом назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1

В соответствии с выводами эксперта ООО «Точка Эксперт» в заключении № 2-5435/2025 от 05 ноября 2025 года, выкупная стоимость спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: *, общей площадью * кв. м, кадастровый номер * составляет (округленно) 2 209 000 руб., размер причиненных ответчику убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд г. Москвы составляет (округленно) 179 000 руб. 

Суд принимает заключение судебной оценочная экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства. 

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установив, что действительная сумма убытков ответчика, связанная с изъятием у него недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: *, для государственных нужд составляет 2 209 000 руб. 00 коп., что больше суммы возмещения определенной по заказу органа исполнительной власти в размере 1 073 000 руб. 00 коп., суд приходит к выводу, что ответчику необходимо произвести доплату суммы возмещения в размере 1 136 000 руб. 00 коп., поскольку иной размер возмещения доказан ответчиком. Кроме того, в пользу ответчика подлежит взысканию размер причиненных ответчику убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд г. Москвы в сумме 179 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку решение суда принято в пользу ответчика, расходы за производство судебной экспертизы в размере 85 000 руб. подлежат взысканию с истца - ДГИ г. Москвы в пользу ООО «Точка Эксперт».

В силу ст. 88, 94 ГПК РФ 1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы за производство судебной экспертизы составили 85 000 руб. и были отнесены на ответчика, который их не оплатил. Однако учитывая, что решение суда принято в пользу ответчика, такие расходы следует отнести на истца – ДГИ г. Москвы с взысканием в пользу экспертной организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Установить сумму возмещения за нежилое помещение с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: *, принадлежащее ФИО1 в соответствием с заключением эксперта ООО «Точка Эксперт» от 05.11.2025 г. в размере 2 209 000 руб.

Установить сумму причиненных ФИО1 убытков, связанных с изъятием имущества, для государственных нужд г. Москвы, расположенного по адресу: * в размере 179 000 руб.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для производства доплаты суммы возмещения ФИО1 за нежилое помещение с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: * в размере 1 136 000 руб., а так же производства доплаты за причиненные ФИО1 убытки, связанные с изъятием имущества, для государственных нужд г. Москвы, расположенного по адресу: * в размере 179 000 руб.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «Точка Эксперт» (ИНН: 

<

***>) расходы на судебную экспертизу в размере 85 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 ноября 2025 года 

Судья Меркушова А.С.