Дело №2-240/2021 16 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Самсоновой Е.Б., при секретаре Казаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

11 августа 2020 года Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи в размере 561459,66 рублей за период с 01.01.2017 по 30.06.2020 года в отношении квартиры № № по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

В дальнейшем, 20 августа 2020 года Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи в размере 171475,21 рублей за период с 01.01.2016 по 31.07.2020 года в отношении квартиры № по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

28 сентября 2020 года и 13 октября 2020 года оба дела определениями Петроградского районного суда были переданы по подсудности в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Определением Ленинского районного суда от 15 февраля 2021 года дела были объединены в одно производство в соответствии с нормами статьи 151 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен. Истцом был представлен расчет задолженности по спорным квартирам №№ 4 и 14.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, представил расчет задолженности по квартирам №№ заявил ходатайство о применении сроков исковой давности в отношении требований истца за период с января по сентябрь 2016 года включительно в отношении 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему:

Как видно из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилых помещений (квартир) № и № по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (далее – 

<

адрес> соответственно).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Расчет задолженности, представленный истцом в отношении квартиры №№, судом проверен, признан частично неверным в отношении взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 31.07.2020, платы за холодное водоснабжение и водоотведение в период с 01.10.2016 по 31.12.2016.

Расчет задолженности, представленный ответчиком в отношении квартиры №, судом проверен, признан верным.

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено требование о применении срока исковой давности в отношении задолженности за период с 01.01.2016 года по 01.09.2016 года в соответствии со ст. 190, 195 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

Как указано в п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ №43 от 29.09.2015 года: «По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу».

06 ноября 2019 года мировым судьей судебного участка №152 Санкт-Петербурга по заявлению истца был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по плате за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию.

Определением мирового судьи судебного участка №152 Санкт-Петербурга от 30.06.2020 года указанный судебный приказ был отменен.

Таким образом, на момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, срок исковой давности по платежам за период с января по сентябрь 2016 года, истекший 10 октября 2019 года, был пропущен.

С учетом этого, суд применяет последствия пропуска срока исковой давности на основании ходатайства ответчика и отказывает во взыскании задолженности за период с января по сентябрь 2016 года.

В отношении взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 суд приходит к следующему.

Ставки взносов на капитальный ремонт в Санкт-Петербурге в 2020 году были установлены Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 декабря 2019 года № «Об минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге».

Согласно приложению к указанному Постановлению, размер минимального взноса на капитальный ремонт для домов «Дореволюционной постройки, не прошедшие капитальный ремонт» и «дореволюционной постройки, прошедшие капитальный ремонт» составляет 8,50 рублей за кв.м в месяц для домов без лифта и 9,00 рублей за кв.м в месяц для домов с лифтом.

Согласно представленной истцом справке о характеристике жилого помещения по форме 7 (л.д. 6), лифт в доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> отсутствует.

Следовательно, истцом ошибочно исчислена задолженность из расчета ставки 9,00 рублей за кв.м в месяц для домов с лифтом вместо 8,50 рублей за кв.м в месяц для домов без лифта.

Кроме того, истцом начислена задолженность ответчику в 2016 году за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению.

Согласно пункту 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 №354 (далее – Правила), если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей.

Вместе с тем, норма пункта 56(2) Правил, которая гласит, что при отсутствии проживающих, количество жильцов принимается равным одному, вступила в силу с 01.01.2017 года, а значит, не подлежит применению к отношениям, возникшим ранее этой даты.

Ответчик ФИО1 постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела справкой о регистрации по форме №9 (л.д. 5).

Подтверждений проживания в квартире №№ ответчика или иных лиц в период 01.01.2016-31.12.2016 истцом не представлено, в связи с чем примененный истцом способ расчета, исходя из количества проживающих лиц, равного одному, следует признать некорректным.

С учетом изложенного, суд соглашается с расчетом, представленным ответчиком; сумма задолженности по плате за коммунальные услуги и содержание жилого помещений, подлежащая взысканию в пользу истца в отношении квартиры № составляет 151 851 (сто пятьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят один) рублей 35 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом в отношении квартиры № судом проверен, признан частично неверным в отношении размера платы за холодное водоснабжение и водоотведение, начисления платы за ремонт и содержание лифтов, платы за услуги телевещания, взносов на капитальный ремонт в период с 01.01.2020 по 30.06.2020.

Расчет задолженности, представленный ответчиком в отношении квартиры №, судом проверен, признан верным.

Согласно представленным расчетам истца, им было присвоено четыре лицевых счета для исчисления размера суммы коммунальных услуг в отношении квартиры № (лицевые счета №).

Соответственно, размер платы за холодное водоснабжение (индивидуальное потребление) и водоотведение (индивидуальное потребление) осуществлялся истцом в отношении каждой комнаты квартиры № отдельно.

Суд исходит из следующего: В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право собственности ответчика в отношении квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, начиная с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН (то есть, ДД.ММ.ГГГГ) единственным объектом права собственности (имуществом) Ответчика является квартира как единый объект гражданских прав.

С учетом норм ст. 153, 169 ЖК РФ, если собственником помещений квартиры с несколькими лицевыми счетами является одно и то же лицо, то расчет за коммунальные услуги должен быть произведен на 1 человека по всей квартире.

Начисление истцом платы за холодное водоснабжение и водоотведение, исходя из количества присвоенных лицевых счетов, привело к увеличению обязательств ответчика в отсутствие правовых оснований для этого, следовательно, расчет истца в указанной части признается судом неверным.

Кроме того, по лицевому счету 

<

***> истцом начислена плата за лифт в размере 8532 (восемь тысяч пятьсот тридцать два) рубля 90 копеек. Поскольку в соответствии со сведениями представленной самим истцом справки о характеристике жилого помещения по форме 7 лифт в указанном доме отсутствует, начисление платы за лифт является неправомерным.

Также истцом по лицевому счету 

<

***> начислено 4687 (четыре тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей платы за «пакет услуг ТВ».

Согласно пункту 16 Правил оказания услуг связи для целей телевизионного вещания и (или) радиовещания, утвержденных Постановлением Правительства РФ №785 от 22.12.2006 года, оказание услуг осуществляется на основании договора, заключаемого с абонентом, посредством подачи последним заявления по установленной форме.

Истцом не представлены доказательства наличия между сторонами такого договора либо заявления ответчика на подключение услуг телевизионного вещания.

Т.о. оснований для удовлетворения требования истца о взыскании платы за услуги телевещания не имеется.

Кроме того, как и в случае с квартирой № 14, истцом начислена сумма взносов за капитальный ремонт в отношении квартиры № за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 года. При этом истцом аналогично применена ставка, установленная для домов с лифтом, что привело к завышению размера обязательств истца и признается судом неправомерным.

С учетом изложенного, суд соглашается с расчетом, представленным ответчиком; сумма задолженности по плате за коммунальные услуги и содержание жилого помещений, подлежащая взысканию в пользу истца в отношении квартиры № составляет 505 610 (пятьсот пять тысяч шестьсот десять) рублей 06 копеек.

В остальной части исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 8256,10 руб.

Истцом подтверждена оплата госпошлины в размере 8820 руб. платежным поручением № от 11.08.2020, а также в сумме 4635 руб. платежным поручением № от 18.08.2020. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» 152 204 рубля 33 копейки задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры № № по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» 505 610 рублей 06 копеек задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры № № по адресу: 

<

адрес>

В остальной части в исковых требованиях – отказать.

Взыскать из средств ФИО1 в д в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» государственную пошлину в размере 8256 руб. 10 коп..

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд г. Санкт-Петербурга в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Самсонова Е.Б.Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года