Дело №2-531/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2017 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Сергиенко А. Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, третье лицо нотариус Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО6, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому ответчики обязались продать указанную квартиру истцу, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи (п.п. 1-2). Расчет между сторонами произведен в момент подписания предварительного договора (п. 4). Также продавцы обязались передать указанную квартиру в том состоянии как она есть на момент подписания предварительного договора (п.6). Однако, на момент подачи иска ответчики уклоняются от подписания договора. ФИО1 вселилась в квартиру, открыто нею владеет, несёт расходы по содержанию данного имущества. В ноябре 2016 г. ФИО1 обратилась к нотариусу Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО6, который отказал в удостоверении договора купли-продажи, так как в свидетельстве о праве собственности на жилье указано «квартира 43/100 части дома», что не позволяет идентифицировать объект недвижимости. Провести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным ввиду несоответствия правоустанавливающего документа требованиям законодательства РФ, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивали. 

Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что уклонение ответчиков от заключения договора выражается в том, что ФИО4 находится в тяжелом состоянии и не может присутствовать при заключении договора, а такой путь разрешения ситуации как признание права собственности на квартиру, а не долю в доме, за совладельцами ФИО4, ФИО5, может занять продолжительный промежуток времени, поэтому согласен с избранным истцом способом защиты права. 

Третье лицо в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, изучив материалы дела, суд отмечает следующее.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО8 (до заключения брака – Гемеджи) ФИО9 согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ являются совладельцами «квартиры 43/100 части дома», расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.5,6,31-32).

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республике Крым на запрос суда в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д.33).

Данной квартире присвоен кадастровый № (л.д.8).

Согласно техническому паспорту общая площадь помещений 

<

адрес> составляет 61,0 кв.м. (л.д.9-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры (л.д.7), согласно которому ответчики обязались продать указанную квартиру истцу, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи (п.п. 1-2). Расчет между сторонами произведен в момент подписания предварительного договора (п. 4). Также продавцы обязались передать указанную квартиру в том состоянии как она есть на момент подписания предварительного договора (п.6).

Срок передачи данной квартиры в предварительном договоре не определен, однако, со слов ФИО1, она вселилась в квартиру, открыто нею владеет, несёт расходы по содержанию данного имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи «квартиры 43/100 части дома», расположенной по адресу: 

<

адрес>, между сторонами в установленный срок – до ДД.ММ.ГГГГ, не заключался и не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Права и обязанности у сторон, исходя из совокупного содержания статей 420, 432 ГК РФ, возникают только из заключенного договора. 

В данном случае, поскольку договор купли-продажи не заключен, то права и обязанности по такому договору у его сторон не могут считаться возникшими. 

Доказательств уклонения ответчиков от заключения договора суду не представлено. Требования в порядке ст. 551 ГК РФ истцом не заявлялись.

Доказательств обращения истца к нотариусу и отказа нотариуса от удостоверения сделки по указанным истцом мотивам суду также не представлено.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Все указанные обстоятельства не позволяют суду сделать вывод о заключении между сторонами договора купли-продажи недвижимости в соответствии с нормами действующего законодательства, в связи с чем, право у ФИО1 на спорную квартиру не возникло, а, следовательно, не может быть защищено избранным истцом способом – путем признания права. 

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 2 февраля 2017 г.

Судья Цветков А.Я.