Дело № 2-4229/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес); обязать Отдел УФМС России снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи, заключенного 21 апреля 2017 года с ответчиками, является собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес). В соответствии с п.12 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении затрудняет реализацию его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему собственностью.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу указал на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что после заключения договора купли-продажи ответчики фактически освободили квартиру от личных вещей, отдали ключи, в квартиру для проживания не возвращались, вселиться не пытались, о своих правах на данное жилое помещение не заявляли. 

Ответчики ФИО6, ФИО7 судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что 21 апреля 2017 между ФИО5 и ФИО1, действующей от имени ФИО6 и ФИО7 на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 и ФИО7 продали ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: (адрес), за *** рублей.

Право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке 26 апреля 2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 октября 2017 года.

Согласно п.12 договора купли-продажи от 21 апреля 2017 года на день его подписания в квартире по адресу: (адрес) были зарегистрированы ФИО6 и ФИО7, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что указанное условие договора исполнено ответчиками не в полном объеме, в частности, спорное жилое помещение было освобождено ими, ключи были переданы покупателю, ответчики фактически выехали из квартиры, однако до настоящего времени числятся зарегистрированными в данном жилом помещении.

Как усматривается из выписки ООО «ДЕЗ Калининского района» от 27 сентября 2017 года, поквартирной карточки и карточек прописки, в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы ФИО5, ФИО2, ФИО2, ФИО3 с 24 мая 2017 года, а также ФИО6 и ФИО7 с 20 июля 1990 года. 

При этом ФИО6 и ФИО7 с апреля 2017 года в спорной квартире фактически не проживают, что подтверждается актом о непроживании от 01 июня 2017 года, подписанным соседями и заверенным в установленном порядке обслуживающей организацией, а также показаниями свидетеля.

Так, свидетель ФИО4 суду пояснил, что ФИО5 с семьей вселился в квартиру по адресу: (адрес) в апреле 2017 года. Бывшие собственники квартиры - ФИО6 и ФИО7 освободили квартиру от вещей, передали ключи истцу, вселиться в квартиру не пытались, о своих правах на данное жилое помещение не заявляли, сделку не оспаривали, споров и скандалов по поводу пользования квартирой не было. Со слов истца ему известно, что ответчики в настоящее время проживают в (адрес).

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его пояснения последовательны, согласуются с пояснениями истца и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Также суд отмечает, что договор купли-продажи от 21 апреля 2017 года ответчиками не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан. Соглашение о сохранении за ответчиками права пользовании спорным жилым помещением на определенный срок между сторонами не заключалось.

Таким образом, суд считает установленным, что в связи с заключением договора купли-продажи от 21 апреля 2017 года ответчики ФИО6 и ФИО7 добровольно выехали из спорной квартиры. В настоящее время ответчики в указанном жилом помещении не проживают, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежних владельцев спорной квартиры ФИО6 и ФИО7 прекращено на основании ст.235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу, как и право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков ФИО6 и ФИО7 в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с их учетом, которые они самостоятельно не оплачивают. Указанные расходы вынужден нести ФИО5, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), у ФИО6 и ФИО7 прекращено в связи с отчуждением этого имущества ФИО5, а наличие их регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 о признании ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования данным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования ФИО5 удовлетворены, с учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО6 и ФИО7 в равных долях в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО6, ФИО7 в равных долях в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик