Дело № 2-239/2025

УИД: 47RS0013-01-2025-000120-56 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Подпорожье 21 августа 2025 года

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.,

при секретаре Егоровой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Важинское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» о признании дома домом блокированной постройки, прекращении права собственности на 1/2 долю дома, признании права на жилой блок,

установил:

Истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратилась в Подпорожский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования «Важинское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» (далее – Администрация) с требованиями о признании 1/2 доли дома блокированной застройкой, прекращении права собственности на 1/2 доли дома, признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование требований указала, что на основании договора дарения от 01.10.2013 г. является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанный жилой дом принадлежал Важинскому гравийно-щебеночному заводу. Фактически жилой дом представляет собой двухквартирный дом барачного типа. Квартиры разделены между собой капитальной стеной и имеют раздельные места общего пользования и отдельные входы. Принадлежащая истцу доля представляет собой отдельный блок, так как квартиры, расположенные в данном жилом доме не имеют общего коридора, имущества общего пользования и входов, соединяющих жилые блоки. Согласно заключения кадастрового инженера возможность образования 1/2 доли жилого дома в дом блокированной застройки имеется. Площадь образуемого дома блокированной застройки составит 41,3 кв.м. Вторая половина дома, согласно сведений ЕГРН, никому не принадлежит. Просила признать 1/2 долю дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; прекратить право собственности истца на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 41,3 кв.м.

Далее в порядке ст. 39 ГПК РФ истица представила уточненные исковые требования, согласно которых просила признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом по указанному адресу; признать за истцом право собственности на жилой блок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 41,3 кв.м, состоящий из помещений 1 – жилая комната (9,4 кв.м), 2 – жилая комната (12,3 кв.м), 3 – совмещенный санузел (2,3 кв.м), 4 – прихожая (2,7 кв.м), 5 – кухня (7,1 кв.м), 6 – пристройка (7,5 кв.м) в соответствии с техническим паспортом от 13.10.2011 г. (л.д. 86-89).

Истец, представитель истца, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явились, направили ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 89, 95).

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени, месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда (л.д. 96).

Суд, принимая во внимание имеющиеся ходатайства, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, поскольку стороны самостоятельно определили необходимость личного участия в судебном заседании. Реализация этого права не ставится законом в зависимость от отношения к нему другой стороны. Понуждение другой стороной или судом представителя истца, ответчика, третьих лиц к явке в судебное заседание гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено.

Суд, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса. При этом собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2023 г. № отмечено, что одним из обязательных признаков многоквартирного дома является наличие общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих инженерных коммуникаций.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до 01.03.2022 г.) (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022 г., ст. 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части первой настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости (ч. 2 ст. 16).

Таким образом, в настоящее время понятие "дом блокированной застройки" приведено в п. 40 ст. 1 ГрК РФ.

До введения в действие названного пункта Федерального закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Согласно п. 3.1 Свода правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. №, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - это индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г., в качестве признака жилого дома блокированной застройки указано, что блоки должны быть самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) дома блокированной застройки могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от 01.10.2013 г. (л.д. 39) ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29-31). Сведений о собственнике второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в реестре не зарегистрированы.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленный по данным инвентаризации от 13.10.2011 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажный дом 1976 г. постройки общей площадью 90,4 кв.м. Фундамент дома – бутовые столбы с кирпичной забиркой; печи комнатные. По состоянию на 13.10.2011 г. собственником жилого дома являлся ЗАО «Важинский гравийно-щебеночный завод». В доме имеется две квартиры общей площадью 41,3 кв.м и 51,5 кв.м (л.д. 15-19). Указанное обстоятельство также подтверждается кадастровым паспортом здания от 13.10.2011 г. (л.д. 35-36).

Из данного технического паспорта следует, что принадлежащая истцу доля в жилом доме состоит из помещений: 1 – жилая комната (9,4 кв.м), 2 – жилая комната (12,3 кв.м), 3 – совмещенный санузел (2,3 кв.м), 4 – прихожая (2,7 кв.м), 5 – кухня (7,1 кв.м), 6 – пристройка (7,5 кв.м).

Как следует из технического плана, составленного 31.01.2025 г., 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенном на земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу 

<

адрес>, принадлежащая истцу составляет 41,3 кв.м. Здание, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцу представляет собой одноэтажный дом блокированной застройки 1976 года постройки (л.д. 20-28).

В соответствии с материалами инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 17.10.2011 г. общая площадь жилого дома, состоящего из 4 комнат жилой площадью 49,5 кв.м, составляла 92,8 кв.м (л.д. 51-72).

Согласно заключения кадастрового инженера, выделяемый объект недвижимости, принадлежащий ФИО1, является домом блокированной застройки, т.к. соответствует требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ: объект недвижимости блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов; имеет отдельный вход на земельный участок. Площадь образуемого дома блокированной застройки – 41,3 кв.м. Площадь жилого дома с кадастровым № после выдела дома блокированной застройки – 51,5 кв.м. Дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым №. Адрес дома блокированной застройки равен адресу земельного участка: 

<

адрес> (л.д. 78).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Важинское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» о признании дома домом блокированной постройки, прекращении права собственности на 1/2 долю дома, признании права на жилой блок – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки 

<

адрес> (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право на жилой блок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 41,3 кв.м, состоящий из помещений: 1 – жилая комната (9,4 кв.м), 2 – жилая комната (12,3 кв.м), 3 – совмещенный санузел (2,3 кв.м), 4 – прихожая (2,7 кв.м), 5 – кухня (7,1 кв.м), 6 – пристройка (7,5 кв.м) в соответствии с техническим паспортом от 13.10.2011 г.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение в окончательной форме 

принято 04.09.2025 года