РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1091/2021 по иску ТСН «ЖК АРГО1» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что ФИО1 является собственником *** управляет многоквартирным домом по адресу: адрес. За период с дата по дата задолженность по потребленным ответчиком услугам составила 53 521,96 рублей, в том числе пени 654,51 рублей. Ранее, ТСН «ЖК АРГО1» обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением от дата судебный приказ был отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ЖК АРГО1» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 53 521, 96 рублей, в том числе пени в размере 654,51 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 806 рублей.

В судебном заседании представитель ТСН «ЖК АРГО1», действующая по доверенности Л***., поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, действующая по доверенности, К***. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ТСН «ЖК АРГО1» подлежат удовлетворению.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 6 ч. 2 ст 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети (ст. ст. 540, 548 ГК РФ).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Установлено и подтверждается материалами дела, что по акту приема-передачи квартиры от дата застройщик ООО «Сфинкс» в лице директора ФИО1 передал участнику долевого строительства ФИО1, во исполнение договора долевого участия №... от дата, объект долевого строительства 1-комнатную адрес (строительный номер №...) на 22 этаже, общей площадью *** кв.м., расположенный: адрес

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСН «ЖК АРГО1», что подтверждается, в частности, протоколом №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата.

На основании соглашения об уступке прав требования (цессии) и зачете от дата, заключенном между ТСН «ЖК АРГО1» и ООО «Городская управляющая компания», к ТСН «ЖК АРГО1» перешло право требования по суммам основного долга к собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес по уплате коммунальных платежей, платежей по содержанию общедомового имущества, платежей по сборам на «текущий ремонт» в общей сумме 1 439 851, 65 рублей. 

В соответствии с действующим законодательством в интересах жильцов дома *** расположенного по вышеуказанному адресу, истцом были заключены: договор №... на техническое обслуживание оборудования лифтов от дата; договор №...п на оказание услуг по регистрации и учету граждан от дата; договор поставки транспортировки газа №... от дата 

Все помещения в жилом доме снабжаются через инженерные сети общего пользования и указанные услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами, предоставляются. 

Установлено, что у ответчика за период с дата по дата включительно, образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 53 521, 96 рублей, в том числе пени 654,51 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются карточкой расчетов за указанный период, справкой по лицевому счету №..., сверкой расчетов с жильцом по состоянию на дата 

При этом, суд учитывает, что ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве №... от дата, дом введен в эксплуатацию в 2017 году и не регистрация права собственности на квартиру не освобождает ответчика от обязанности нести бремя содержания имущества.

Кроме того, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено своего варианта расчета задолженности либо иных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств, как собственника спорного помещения. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, ответчик, являясь собственником вышеуказанной квартиры, не осуществляет оплату коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 53 521, 96 рублей, в том числе пени в размере 654, 51 рублей подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что ТСН «ЖК АРГО1» не вправе взыскивать с ФИО1 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку ответчик не является собственником квартиры и право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

В абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как уже указывалось ранее, по акту приема-передачи квартиры от дата г. застройщик ООО «Сфинкс» в лице директора ФИО1 передал участнику долевого строительства ФИО1, во исполнение договора долевого участия №... от дата, объект долевого строительства 1-комнатную квартиру №... (строительный номер №...) на 22 этаже, общей площадью *** кв.м., расположенный: адрес, однако право собственности на указанную квартиру до настоящего времени ответчик не зарегистрировал.

Таким образом, учитывая позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 18.07.2006 г. N 373-О, обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, а поскольку ФИО1, после ввода объекта строительства в эксплуатацию, спорная квартира перешла по акту приема-передачи, то обязанность по уплате ЖКУ у него возникала с 2017 г.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО1 акт приема – передачи спорной квартиры не подписывался, а подписывался ФИО2, чья доверенность в материалах дела отсутствует, несостоятелен, поскольку согласно ответу нотариуса г. Самары Х*** на запрос суда, дата, последней была удостоверена доверенность от имени ФИО3, дата г.р., на имя Б****, дата г.р., зарегистрированная в реестре:№..., на совершение следующих действий: подписывать с застройщиком передаточные акты по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ФИО1 в качестве приобретателя прав с ООО «Сфинкс», или иные документы о передаче объектов долевого строительства, соглашения об отсутствии взаимных претензий между ФИО1, как приобретателем прав по договорам участия в долевом строительстве, и ООО «Сфинкс». Следовательно, ФИО4 на момент подписания акта приема-передачи квартиры обладала соответствующими полномочиями.

В свою очередь, факт наличия договора долевого участия в строительстве №... от дата подтвержден выпиской из Росреестра от дата, предоставленной по запросу суда, согласно которой в качестве участника вышеуказанного договора долевого строительства указан ФИО1 

Вопреки доводам жалобы оснований не доверять расчету задолженности за жилищно-коммунальные услуги у суда не имеется, поскольку ее расчет произведен в соответствии с тарифами, действовавшими на момент образования у ФИО1 задолженности, контрасчета ответчиком суду не представлено.

Факт управления многоквартирным домом именно ТСН «ЖК АРГО1» подтверждается материалами дела.

Доводы о том, что ФИО1 не получал уведомления об уступке права требования от управляющей организации, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. В свою очередь, из пояснений представителя ТСН «ЖК АРГО1» следует, что уведомления об уступке права требования направлялись всем собственникам помещений указанного многоквартирного дома, согласно перечню.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу ТСН «ЖК АРГО1» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1 806 рублей, несение которых истцом подтверждено платежным поручением №... от дата 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ЖК АРГО1»» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ЖК АРГО1» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с дата по дата в размере 53 521, 96 рублей, пени в размере 654, 51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 806 рублей, а всего взыскать 55 982 (пятьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2021 года.

Судья О.С. Минина