Дело №2-2807/2025

50RS0005-01-2025-003169-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, площадью 22,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, рабочий 

<

адрес>, гаражный квартал «Полимер», гараж №, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что в 1989 году за заводом «Полимерконтейнер» закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 1,0га земли в границах согласно плана землепользования. Земля была предоставлена для строительства кооперативных гаражей и сараев-овощехранилищ. Спорный гараж выделялся ФИО3 по ордеру АО «Полимерконтейнер». Супруг истца ФИО3 являлся членом гаражного кооператива, на протяжении длительного времени пользовался гаражом, расположенным по вышеуказанному адресу, поддерживал гараж в надлежащем состоянии. После смерти ФИО3 истец продолжила пользование гаражом, наследство приняла фактически. Однако оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности, так как при жизни право собственности наследодателя на гараж не было зарегистрировано. 

Истец ФИО4 в судебное заседание явилась, иск поддержала, пояснив, что гараж строил её супруг, она (ФИО4) является единственным наследником спорного имущества. 

ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, от представителя ФИО2 по доверенности ФИО7 в суд поступил письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО2, возражает против удовлетворения иска, по тем основаниям, что истцом не представлены доказательства о выделении земельного участка под гараж наследодателю. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

По правилам ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что основании решения Исполкома ФИО2 горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ за заводом Полимерконтейнер, находящимся по адресу: 

<

адрес>, был закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 1,0 га земли в границах согласно плану землепользования, для строительства кооперативных гаражей и сараев-овощехранилищ, что подтверждается выданным заводу Полимерконтейнер Государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением исполкома Некрасовского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден кооператив «Полимер-2» по строительству гаражей при заводе Полимерконтейнер и список членов кооператива в количестве 35 человек. 

Решением Исполнительного комитета ФИО2 городского совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден гаражно-строительный кооператив, организованный при заводе «Полимерконтейнер» для владельцев индивидуальных транспортных средств, ГСК присвоено название «Полимер-2», утвержден его устав и список членов, разрешено строительство 35 гаражей.

Из материалов дела усматривается, что супругу истца ФИО3 АО Полимерконтейнер, ГСК «Полимер-1» был выдан ордер № на право постоянного пользования боксом № в блоке № принадлежащий ему в соответствии с полностью внесенным паем в сумме 2300 руб. для строительства кооперативного гаража. 

На спорный гараж председателем ГСК «Полимер-1» ФИО3 был выдан паспорт строения – строение №, блок кирпич №, год ввода строения в эксплуатацию 1989. 

На спорный гараж составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 22,7 кв.м, год постройки 1989. 

Кроме этого, на спорный гараж составлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража 22,7 кв.м, год завершения строительства 1989. 

Совокупность представленных истцом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что спорный гараж построен на земельном участке, который был предоставлен уполномоченным органом под соответствующие цели использования, гараж построен и введен в эксплуатацию в 1989 году. 

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено и подтверждается совокупностью исследованных судом по делу доказательств, что строительство спорного гаража осуществлено на земельном участке, предоставленном для этих целей, гараж находится на территории ГСК Полимер. 

До введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, используемые для размещения гаражей, как правило, предоставлялись гаражным кооперативам (иным организациям, при которых были организованы гаражные кооперативы) на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве аренды. В последующем было установлено правило о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными гаражным потребительским кооперативам, в соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 2.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №230-ФЗ), а затем - в порядке, установленном главой V.1 данного Кодекса (пункт 2.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ). 

Согласно ст.80 ЗК РФ земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. 

Из материалов дела следует, что спорный гараж построен в 1989 году, что подтверждается паспортом строения.

До ДД.ММ.ГГГГ в гражданском законодательстве отсутствовало понятие самовольной постройки нежилой недвижимости. 

В силу того, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы, возведенная до ДД.ММ.ГГГГ нежилая недвижимость, не может быть признана самовольной постройкой и не может быть снесена, как самовольная постройка.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №А65-26122/2010, понятие «самовольная постройка» не применимо к зданиям, строениям, сооружениям, которые были построены до ДД.ММ.ГГГГ и не являлись индивидуальными жилыми домами. Такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 ГК РФ, которая применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, спорный гараж, возведенный до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не является самовольной постройкой. 

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

При жизни ФИО3 полностью выплатил пай за гараж, что подтверждено документально. 

При жизни право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Вместе с тем, учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что при жизни ФИО3 был построен спорный гараж на предоставленным в установленном законом порядке для этих целей земельном участке, ФИО3 при жизни был полностью выплачен пай за гараж, суд приходит к выводу, что спорный гараж является наследственным имуществом после смерти ФИО3

Таким образом, после смерти ФИО3 открылось наследство в виде спорного гаража, общей площадью 22,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, рп. Некрасовский, 

<

адрес>, гаражный квартал «Полимер», гараж №. 

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Истец является супругой наследодателя ФИО3, и согласно ст.1142 ГК РФ вправе наследовать имущество умершего супруга как наследник первой очереди по закону.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Ст.1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Способами принятия наследства в силу ст.1153 ГК РФ являются – обращение наследника к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактическое принятие наследства. 

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, истец ФИО4 после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство в установленный законом срок приняла, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, истцу нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде ? доли квартиры. Истец является единственным наследником имущества умершего ФИО3 принявшей наследство, наследник ФИО8 – дочь умершего подала нотариусу заявление об отказе от доли в наследстве, причитающейся ей по закону, в пользу его жены ФИО4, заявлений от других наследников заявивших о своих правах в наследственном деле не имеется, что следует из предоставленной нотариусом по запросу суда информации из наследственного дела №. 

При таких обстоятельствах дела во взаимосвязи с вышеприведенными нормами закона, учитывая, что истец ФИО4 является единственным наследником имущества умершего ФИО3, принявшим наследство, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4 (паспорт серии № №) право собственности на гараж, площадью 22,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, рабочий 

<

адрес>, гаражный квартал «Полимер», гараж №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное решение является основание для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный гараж с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: