Дело №2-1912/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 12 декабря 2017 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием представителя ответчиков Рябовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от 08.12.2014 года является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своих вещей в течение 15 дней с даты подписания договора. После подписания акта приема-передачи ответчики выехали из квартиры и вывезли все свои вещи, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Членами семьи истца ФИО1 ответчики не являются, бремя содержания квартиры не несут, их регистрация носит формальный характер. Наличие зарегистрированных, но не проживающих в квартире лиц нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судебное извещение, направленное в их адрес, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении.

Адвокат Рябова И.А., представляющая интересы ответчиков по назначению суда в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку ей не известна позиция ответчиков по предъявленным к ним требованиям.

Заслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом из материалов дела установлено, что истец ФИО1 на основании купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от 08.12.2014 года, заключенного с ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2017 года. Квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи 08.12.2014 года.

Факт регистрации ответчиков ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении с 06.04.2007 года подтверждается выпиской из домовой книги №1669 от 15.11.2017 года. 

По утверждению истца в родственных отношениях он с ФИО2 и ФИО3 не состоит, в его квартире ответчики не проживают.

Согласно п.5.6 договора ФИО2 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 рабочих дней после подписания договора. Принятое на себя обязательство ответчиками не исполнено.

Проанализировав вышеназванные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании Гудковых утратившими право пользования жилым помещением, поскольку в судебном заседании установлены обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии семейных отношений между истцом и ответчиком, добровольном отказе ответчиков от жилищных прав, переходе права собственности на жилое помещение к ФИО1

Доказательств наличия соглашения между истцом (собственником) и ответчиками о порядке пользования квартирой суду не представлено.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца. 

Судья Совина О.А.