дело № 2-2183/2019 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области

в составе председательствующего федерального судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре судебного заседания Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г/о Балашиха Московской области о выделе доли жилого дома, сохранении в реконструированном виде, 

по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 после уточнения иска с требованием о выделе доли жилого дома, сохранении в реконструированном виде помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> по варианту раздела в соответствии с заключением эксперта ФИО4 №-СТ-05/2019. Свои требования основывает на том, что стороны являются совладельцами указанного жилого дома, жилой дом не разделен. ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения Балашихиснкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежат 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок № площадью 579 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по указанному адресу. Фактически истец занимает часть жилого 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Балашихинской ГНК, реестр 1-624 и решения Балашихиснкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежат 42/100 доли в праве (до перерасчета долей - 1/6 доли). Фактически занимает часть жилого 

<

адрес>. ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус 1-ой Московской ГНК, реестр 1н-3013 и решения Балашихиснкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежат 13/100 доли в праве (до перерасчета долей - 2/18 доли). Фактически занимает часть жилого 

<

адрес>. Сумма долей в доме составляет единицу. Решением Балашихиснкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в собственность ФИО5 выделена часть жилого 

<

адрес>, в собственность ФИО6 часть жилого 

<

адрес>, определен порядок пользования земельным участком. Общая долевая собственность ФИО6 и ФИО5 прекращена. Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030517:24 общей площадью 706 кв.м. принадлежит ФИО6 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030517:19 общей площадью 380 кв.м. принадлежит ФИО2 Сведения о правах на земельный участок отсутствуют в ЕГРН. Фактический порядок пользования жилым домом сложился, истец занимает часть жилого 

<

адрес> автономный жилой блок (лит. а8, А4, А1, А), общей площадью жилых помещений 51,1 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. Общих помещений в пользовании нет. Отдельные входы (выходы) имеются, наличие жилых комнат и кухни, техническая возможность выдела доли жилого дома имеется. Достигнуть соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества не удалось. Истица произвела реконструкцию фактически занимаемой части жилого дома за счет личных средств, надстроила второй этаж, увеличила общую жилую площадь. Согласовать произведенную реконструкцию не удалось, что следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ №. Занимаемая часть жилого дома после реконструкции состоит из следующих помещений: № – коридор 7,3 кв.м., № – коридор 2,5 кв.м., № – коридор 6,4 кв.м., № – кладовая 2,3 кв.м., № – кладовая 2,3 кв.м., № – гостиная 16,4 кв.м., № – коридор 3,3 кв.м., № – санузел 4,3 кв.м., № – кухня 15,2 кв.м., № – коридор 2,7 кв.м., № – лоджия 4,7 кв.м., № – коридор 1,2 кв.м., № – жилая комната 17,4 кв.м., № – коридор 7,4 кв.м., № – жилая комната 30,2 кв.м., № – лоджия 4,4 кв.м., площадью с учетом неотапливаемых помещений 128,0 кв.м., общей жилой площадью 118,9 кв.м., жилой площадью 64 кв.м. Произведенные изменения в доме прав третьих лиц не затрагивают. Возведены пристройки без нарушения действующих норм и правил в области архитектуры и градостроительства, угрозы жизни и здоровью окружающих не несут, находятся на земельном участке, находящимся в собственности истицы. Таким образом, фактически занимаемую часть жилого дома истицы можно сохранить в реконструированном виде. ФИО1 просит суд выделить в натуре в собственность ей часть жилого дома (автономный жилой блок) состоящий из указанных помещений, сохранив их в реконструированном виде. А также указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о жилом 

<

адрес>:15:0000000:10095; основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности выделенной в собственность истца и ответчиков частей жилого дома (автономных жилых блоков), согласно технического плана по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики ФИО2, ФИО3 обратились к ФИО1 со встречным иском о разделе жилого дома, ссылаясь на то, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Балашихинской ГНК, реестр 1-624 и решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежат 42/100 доли в праве (до перерасчета долей - 1/6 доли). Фактически занимает часть жилого 

<

адрес> (автономный жилой блок), состоит из следующих помещений: № – кухня 2,5 кв.м., № – топочная 1,1 кв.м., № – прихожая 8,8 кв.м., № – шкаф 0,6 кв.м., № – жилая 11,6 кв.м., № – веранда 4,2 кв.м., № – жилая 9,8 кв.м., № – жилая 10,9 кв.м., № шкаф – 0,3 кв.м., № – шкаф 0,3 кв.м., № – шкаф 0,3 кв.м., № – веранда 3,5 кв.м., № – коридор 1,8 кв.м., № – помещение 8,0 кв.м., № – помещение 8,3 кв.м., № – помещение 6,6 кв.м., № - шкаф 0,4 кв.м., площадью с учетом неотапливаемых помещений 79,0 кв.м., общей жилой площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м. ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус 1-ой Московской ГНК, реестр 1н-3013 и решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежат 13/100 доли в праве (до перерасчета долей - 2/18 доли). Фактически занимает часть жилого 

<

адрес> (автономный жилой блок) состоит из следующих помещений: № – кухня 7,0 кв.м., № – жилая 13,9 кв.м., № – жилая 15,7 кв.м., площадью с учетом неотапливаемых помещений 36,6 кв.м., общей жилой площадью 13,9 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м. Договориться о способе раздела стороны не смогли. Истцы по встречному иску просят суд произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, выделить в натуре в собственность ФИО2 фактически занимаемую часть жилого дома (автономный жилой блок), состоящий из указанных помещений; выделить в натуре в собственность ФИО3 часть жилого дома (автономный жилой блок) состоящий из указанных помещений. Общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> прекратить. 

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО7, исковые требования поддержала в полном объеме, против встречного иска не возражала. Пояснила, что по выводам эксперта возможно произвести раздел жилого дома, выделяемые части являются автономными жилыми блоками. ФИО1 выделяет реконструированные помещения в границах старой части жилого дома, с надстройкой второго этажа. Возражения третьего лица ФИО8 считает не обоснованными, т.к. они выходят за рамки заявленных требований, все возражения направлены на объект незавершенного строительства, который в иск не заявлен, предметом спора не является, доказательств нарушения прав ФИО8 именно заявленными требованиями не представлено. У ФИО8 зарегистрировано право собственности на хозяйственное строение (нежилое здание) построенное на расстоянии 1 м от границы ее участка. Решением Балашихинского городского суда по гр.делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самой ФИО8 нарушены противопожарные расстояния до 

<

адрес> составляют 3,56 м. Эксперт на рис.№ приложение № отразил местоположение выделяемого блока красным цветом, указал расстояния до границ участков, нормы соблюдаются. На стр.15-30 заключения описаны градостроительные, строительные, санитарные (инсоляция), противопожарные нормы реконструированного объекта, нарушений не выявлено. Эксперт обследовал жилой дом, подлежащий разделу, и не выявил нарушений прав третьего лица ФИО8 (стр.15-30, стр.40). Признаков самовольной постройки не имеется, произведена реконструкция фактически занимаемой части жилого дома, досудебный порядок согласования выполнен, нарушений норм и правил нет, угрозу жизни и здоровью граждан не несет, назначение земли предполагает реконструкцию (строительство) жилого дома. Просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их представители поддержали заявленный ими встречный иск, против первоначального иска не возражали, просили суд разделить жилой дом по представленному экспертом заключению.

Ответчик Администрация г/о 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, возражений на иски не представила, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание явилась, возражений не представила.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Бадьян В.И. явился, представил письменные возражения на иск. Считает, что права ФИО8 нарушены, просил отказать в удовлетворении исков в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, возражений на иски не представила, извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Как установлено ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить эту компенсацию. С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ предусмотрено использование земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 243-ФЗ).

В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, с том числе и по спорам, связанным с самовольными постройками. В частности, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольные пристройки. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28).

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>. Жилой дом не разделен.

ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения Балашихиснкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежат 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок № площадью 579 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по указанному адресу. Фактически истец занимает часть жилого 

<

адрес>.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Балашихинской ГНК, реестр 1-624 и решения Балашихиснкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежат 42/100 доли в праве (до перерасчета долей - 1/6 доли). Фактически занимает часть жилого 

<

адрес>.ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус 1-ой Московской ГНК, реестр 1н-3013 и решения Балашихиснкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежат 13/100 доли в праве (до перерасчета долей - 2/18 доли). Фактически занимает часть жилого 

<

адрес>.

Сумма долей в доме составляет единицу.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в собственность ФИО5 выделена часть жилого 

<

адрес>, в собственность ФИО6 часть жилого 

<

адрес>, определен порядок пользования земельным участком. Общая долевая собственность ФИО6 и ФИО5 прекращена. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:148524 площадью 2280 кв.м. и жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 50:15:0000000:26279, общей площадью 26,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030517:24 общей площадью 706 кв.м. принадлежит ФИО6 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030517:19 общей площадью 380 кв.м. принадлежит ФИО2 Сведения о правах на земельный участок отсутствуют в ЕГРН. 

Фактический порядок пользования жилым домом сложился. Общих помещений в пользовании нет. Отдельные входы (выходы) имеются, наличие жилых комнат и кухни, техническая возможность раздела жилого дома имеется. Достигнуть соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества не удалось. 

Истица ФИО1 произвела реконструкцию фактически занимаемой части жилого 

<

адрес> за счет личных средств, надстроила второй этаж, увеличила общую жилую площадь. Согласовать произведенную реконструкцию не удалось, что следует из ответа Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Занимаемая часть жилого дома после реконструкции составила площадь с учетом неотапливаемых помещений 128,0 кв.м., общую жилую площадь 118,9 кв.м., жилую площадь 64 кв.м.

ФИО2 занимает часть жилого 

<

адрес> (автономный жилой блок), площадью с учетом неотапливаемых помещений 79,0 кв.м., общей жилой площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м.

ФИО3 занимает часть жилого 

<

адрес> (автономный жилой блок) площадью с учетом неотапливаемых помещений 36,6 кв.м., общей жилой площадью 13,9 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 438 кв.м, принадлежит: ФИО8 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок, расположенный относительно ориентира в границах участка по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 257 кв.м, принадлежит ФИО8 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 зарегистрировано право собственности на 2х этажное нежилое здание площадью 70,9 кв.м. кадастровый №, расположенное на земельном участке №.

Решением Балашихинского городского суда по гр.делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО8 при строительстве своего дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> нарушены противопожарные расстояния до 

<

адрес> составляют 3,56 м.

В рамках дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В материалы дела экспертом ФИО4 представлено заключение №-СТ-05/2019, в соответствии с которым исследуемый объект является результатом реконструкции старых строений, а именно жилого дома лит. А, пристроек лит. А1, лит. А4, лит. а8 с надстройкой 2 этажа. По выводам эксперта (стр.15-36,40): произведенная реконструкция фактически занимаемой части жилого дома ФИО9, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно часть жилого дома лит. А, пристройки лит. А1, лит. А4, лит. А11, лит. А12, лит. а13 и лит. а16, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, соответствует градостроительным регламентам и нормам СНиП из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Права ФИО8 (

<

адрес>) реконструкцией исследуемой фактически занимаемой части жилого дома ФИО9, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушаются. 

Детально исследование реконструированной части жилого дома ФИО1 описано на стр.15-36 заключения: «несущие и ограждающие конструкции исследуемой фактически занимаемой части жилого дома ФИО9, а именно часть жилого дома лит. А, пристройки лит. А1, лит. А4, лит. А11, лит. А12, лит. а13 и лит. А16, находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что соответствуют строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Требования СП, СНиП и СанПиН в части продолжительности инсоляции и освещенности жилых комнат дома не нарушены. Реконструкция части жилого дома в целом не противоречат СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий". Часть жилого дома лит. А, пристройки лит. А1, лит. А4, лит. А11, лит. А12, лит. а13 и лит. А16, не оказывают вредного воздействия на окружающую среду, соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям СНиП и не ухудшают экологическую обстановку в зоне их расположения. Не противоречат противопожарным требованиям: до границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030517:20, принадлежащего на праве собственности ФИО8, составляет 12,58 м; до границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030517:29, принадлежащего на праве собственности ФИО8, составляет 9,78 м; до контура хозяйственной постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030517:20, принадлежащего на праве собственности ФИО8, составляет 21,52 м; до контура жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030517:29, принадлежащего на праве собственности ФИО8, составляет 21,36 м.; расстояния до границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030517:20 и 50:15:0030517:29 составляет более 3 м, следовательно, градостроительные нормы не нарушаются; до контуров строений, расположенных на земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030517:20 и 50:15:0030517:29 составляет боле 15 м, следовательно, пожарные и санитарные нормы не нарушаются, т.к. расстояния составляют более 15 м.». 

Экспертом исследовалась фактически занимаемая часть жилого дома истца ФИО1, расположенная в старой части жилого дома, в соответствии с техническим паспортом БТИ, представленном в материалах гражданского дела №, и в соответствии с поэтажным планом и экспликацией кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (стр.8 заключения). При осмотре истец ФИО1 пояснила, что вновь возведенная пристройка является объектом незавершенного строительства, не узаконена и доступ для прохода отсутствует и заблокирован. Помещений, совмещенных с основной часть жилого дома, вновь возведенная пристройка не имеет (рисунок № приложение №). 

Экспертом установлено, что подлежащее разделу здание, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, состоящий из автономных жилых блоков, имеющих отдельные входы (выходы), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеющие общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками», что позволяет произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию собственников с учетом пожелания сторон.

Экспертом разработан вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, по фактическому пользованию и с учетом пожелания сторон:

В собственность ФИО1, предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №) зеленым цветом, площадью всех частей здания 128,0 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 118,9 кв.м, из нее жилой площадью 64,0 кв.м, подсобной площадью 54,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 9,1 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

В собственность ФИО3, предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №) красным цветом, площадью всех частей здания 36,6 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 13,9 кв.м, из нее жилой площадью 13,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 22,7 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

В собственность ФИО2, предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №) синим цветом, площадью всех частей здания 79,0 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 45,6 кв.м, из нее жилой площадью 32,3 кв.м, подсобной площадью 13,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 33,4 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Работы по переоборудованию по данному варианту раздела жилого дома не предусмотрены.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ФИО4 №-СТ-05/2019, которое отвечает требованиям ст.ст.59-60, ст.86 ГПК РФ, заключение является ясным, полным, экспертное заключение проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, каких-либо неясностей в заключение специалиста не усматривается.

В нарушении ст.56 ГПК РФ со стороны ответчиков, третьего лица ФИО8, опровергающих доказательств не представлено. 

При отсутствии опровергающих доказательств, данное заключение эксперта принимается судом за основу описания выделяемых сторонам долей жилого дома в виде автономных жилых блоков.

Суд не принимает возражения со стороны ФИО8, т.к. они выходят за рамки заявленных требований, направлены не на спорный объект, а на объект незавершенного строительства, который в иске не заявлен, предметом спора не является, экспертом не обследовался. ФИО8 не представила доказательств нарушения ее прав именно заявленными требованиями первоначального и встречного исков. По выводам эксперта произведенная ФИО1 реконструкция соответствует установленным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью не создает, не нарушает права ФИО8 (стр.15-30, стр.40), иных доказательств суду не представлено. 

Эксперт на рис.№ приложение № отразил местоположение выделяемого ФИО1 блока красным цветом, указал расстояния до границ участков, нормы соблюдаются. На стр.15-30 заключения описаны градостроительные, строительные, санитарные (инсоляция), противопожарные нормы реконструированного объекта, нарушений не выявлено. Признаков самовольной постройки не имеется, произведена реконструкция фактически занимаемой части жилого дома, уведомительный досудебный порядок согласования выполнен, нарушений норм и правил нет, угрозу жизни и здоровью граждан не несет, назначение земли ЛПХ предполагает реконструкцию (строительство) жилого дома. По выводам эксперта подлежащее разделу здание, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, состоящий из автономных жилых блоков, имеющих отдельные входы (выходы), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеющие общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками», что позволяет произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию собственников с учетом пожелания сторон. Таким образом, исковое заявление ФИО1, а также встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, встречный иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> по варианту раздела в соответствии с заключением эксперта ФИО4 №-СТ-05/2019 следующим образом: 

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома (автономный жилой блок), состоящую из следующих помещений: № – коридор 7,3 кв.м., № – коридор 2,5 кв.м., № – коридор 6,4 кв.м., № – кладовая 2,3 кв.м., № – кладовая 2,3 кв.м., № – гостиная 16,4 кв.м., № – коридор 3,3 кв.м., № – санузел 4,3 кв.м., № – кухня 15,2 кв.м., № – коридор 2,7 кв.м., № – лоджия 4,7 кв.м., № – коридор 1,2 кв.м., № – жилая 17,4 кв.м., № – коридор 7,4 кв.м., № – жилая 30,2 кв.м., № – лоджия 4,4 кв.м., площадью всех частей здания 128,0 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 118,9 кв.м, жилой площадью 64 кв.м., подсобной площадью 54,9 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы) сохранив ее в реконструированном виде. 

Выделить в натуре в собственность ФИО3 часть жилого дома (автономный жилой блок), состоящую из помещений: № кухня 7,0 кв.м., № жилая 13,9 кв.м., № жилая 15,7 кв.м., площадью всех частей здания 36,6 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 13,9 кв.м, из нее жилой площадью 13,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 22,7 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). 

Выделить в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома (автономный жилой блок), состоящую из помещений: № кухня 2,5 кв.м., № топочная 1,1 кв.м., № прихожая 8,8 кв.м., № шкаф 0,6 кв.м., № жилая 11,6 кв.м., № веранда 4,2 кв.м, № жилая 9,8 кв.м., № жилая 10,9 кв.м., № шкаф 0,3 кв.м., № шкаф 0,3 кв.м., № шкаф 0,3 кв.м, № веранда 3,5 кв.м., № коридор 1,8 кв.м., № помещение 8,0 кв.м., № помещение 8,3 квм, № помещение 6,6 кв.м., № шкаф 0,4 кв.м., площадью всех частей здания 79,0 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 45,6 кв.м, из нее жилой площадью 32,3 кв.м, подсобной площадью 13,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 33,4 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Общую долевую собственность на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, прекратить. 

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о жилом 

<

адрес>:15:0000000:10095; основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности выделенной в собственность истца части жилого дома (автономного жилого блока) площадью всех частей здания 128,0 кв.м, общей жилой площадью 118,9 кв.м и выделенных в собственность ответчиков частей жилого дома (автономных жилых блоков), площадью всех частей здания 36,6 кв. м, общей жилой площадью 13,9 кв.м,; площадью всех частей здания 79,0 кв. м, общей жилой площадью 45,6 кв.м, согласно технического плана по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2019 года 

Судья О.А.Кобзарева