№2-2605/2025

уид 50RS0015-01-2025-001998-61

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации м.о. Истра о разделе жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на самовольные постройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2, Администрации м.о. Истра о разделе жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на самовольные постройки, в обоснование иска указала, что ей, ФИО1 на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> принадлежит земельный участок 

<

данные изъяты> и жилой дом 

<

данные изъяты> Указанные объекты расположены по адресу: 

<

адрес> Право собственности на объекты недвижимости подтверждаются договором дарения ДД.ММ.ГГГГ., договором об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права о 

<

данные изъяты> Вторым участником общей долевой собственности является ФИО2. Порядок использования жилого дома и земельного участка сложился и Решением мирового судьи судебного участка №64 Истринского судебного района Московской области 

<

данные изъяты> был определен порядок пользования земельным участком 

<

данные изъяты> В настоящее время она использует изолированную часть жилого дома обозначенную в техническом паспорте БТИ как «квартира 

<

данные изъяты> и часть земельного участка 

<

данные изъяты> определенную вышеуказанным судебным актом. ДД.ММ.ГГГГ ею была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, а именно были возведены пристройки. Площадь принадлежащей ей части жилого блока увеличилась 

<

данные изъяты> С учетом наличия самовольно возведенных построек произвести раздел домовладения во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании ч.3 ст.222 ГК РФ и ч.2,3 ст. 252 ГК РФ, уточняя иск просила:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок 

<

данные изъяты>

Выделить ей, ФИО1 на праве собственности жилой блок 

<

данные изъяты>, согласно варианту № комплексной экспертизы. 

Выделить ей, ФИО1 из исходного земельного участка 

<

данные изъяты> земельный участок 

<

данные изъяты> согласно варианту № комплексной экспертизы (геоданные указаны в таблиц 

<

данные изъяты> экспертизы).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненный поддержал.

ФИО2, представитель Администрации м.о. Истра в судебное заседание не явились, извещены.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты>) принадлежит земельный участок 

<

данные изъяты> и жилой дом 

<

данные изъяты> Вторым участником общей долевой собственности является ФИО2. Порядок использования жилого дома и земельного участка сложился. Решением мирового судьи судебного участка №64 Истринского судебного района Московской области 

<

данные изъяты> был определен порядок пользования земельным участком 

<

данные изъяты> истцом была произведена реконструкция части жилого дома, а именно были возведены пристройки, площадь увеличилась.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его глава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключения экспертов ГБУ «БТИ Московской области» ФИО4, ФИО5, ФИО6 :

По результатам проведенных обследований определено, что исследуемый объект - жилой дом 

<

данные изъяты>, расположен на земельном участке 

<

данные изъяты> Жилой дом переменной этажности (

<

данные изъяты>), дом обустроен, оснащен инженерно-техническими коммуникациями и необходимым набором мебели, в доме осуществляется проживание людей. Фактическое пользование помещениями жилого дома сложилось и закреплено: 

<

данные изъяты> ФИО1, - 

<

данные изъяты> ФИО2 

Экспертом определено, что на момент проведения обследования не введены в эксплуатацию и не зарегистрированы следующие конструктивы жилого дома: 

<

данные изъяты>

Площадь объекта увеличилась за счет проведенной реконструкции: новое строительство - 

<

данные изъяты> Также была проведена перепланировка - 

<

данные изъяты>

Экспертом разработан единственно возможный вариант раздела (выдела) исследуемого жилого дома 

<

данные изъяты>

Площадь на дату обследования по внешним границам земельного участка 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> Площадь земельных участков, вычисленная по координатам, определенным по фактическому пользованию составила: 

<

данные изъяты>

Эксперт предложил возможные варианты раздела земельного участка в соответствии с долями совладельцев и в соответствии с вариантом раздела жилого дома (по фактическому пользованию). 

Пплощадь земельного участка, подлежащего разделу, составляет 

<

данные изъяты> следовательно, ФИО2 должно выделяться 

<

данные изъяты> ФИО1 - 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Вариант № раздела (выдел доли) земельного участка разработан по фактическому пользованию земельным участком сторонами, с отступлением от долей совладельцев в праве собственности на земельный участок, а также с учетом предложения истца, выявленного при проведении обследования (ФИО1 - по фактическому пользованию)

Высота эвакуационного выхода из коридора № в подсобное помещение № составляет 

<

данные изъяты> что менее 

<

данные изъяты> (п. 4.2.18. СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы»). Примечание эксперта: несоответствие существовало до реконструкции, несоответствие затрагивает только интересы собственника жилого блока по входу № (ФИО7 Т.Н). Рекомендовано увеличить высоту дверного проема из коридора № в подсобное помещение № 

<

данные изъяты>

Перед наружной дверью из гостиной № наружу не имеется крыльца или горизонтальной входной площадки шириной 

<

данные изъяты> полотна наружной двери - (п. 4.2.21. СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы»). Примечание эксперта: несоответствие затрагивает только интересы собственника жилого блока по входу № (ФИО1). Рекомендовано устройство крыльца не менее 1,5 ширины полотна наружной двери из гостиной № наружу. 

Ширина горизонтального участка пути эвакуации коридора 

<

данные изъяты> (п. 4.3.3. СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы»). Примечание эксперта: несоответствие затрагивает только интересы собственника жилого блока по входу № (Новицкая Т.11.). Рекомендовано увеличить ширину эвакуационного пути коридора 

<

данные изъяты>. блока по входу № (ФИО8). 

Рекомендована установка автономных дымовых пожарных извещателей. Эксперт считает, что некоторые несоответствия могут причинить угрозу жизни и здоровью граждан (в части пожарной безопасности - при возникновении пожара), но они являются устранимыми. 

При разделе исходного земельного участка для удобства пользования объектами недвижимости, вплотную прилегающими к соседним частям земельного участка, рекомендовано предусмотреть сервитуты, позволяющие обслуживать элементы конструкций данных объектов. 

Суд принимает заключение эксперта и приходит к выводу с учетом мнения сторон об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома и земельного участка и признать право собственности на самовольные постройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> и на земельный участок 

<

данные изъяты>

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома (жилой блок) 

<

данные изъяты> согласно варианту № комплексной экспертизы:

<

данные изъяты>

Выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома (жилой блок) 

<

данные изъяты> согласно варианту № комплексной экспертизы:

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение по стоимости идеальной доли в жилом доме 792673 рубля.

Выделить ФИО1 из исходного земельного участка 

<

данные изъяты> земельный участок 

<

данные изъяты> согласно варианту № комплексной экспертизы, согласно геоданных таблице 

<

данные изъяты> экспертизы:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить ФИО2 из исходного земельного участка 

<

данные изъяты> земельный участок 

<

данные изъяты> согласно варианту № комплексной экспертизы, согласно геоданных таблице 

<

данные изъяты> экспертизы:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий: 

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.